內蒙古：旅游綜合體正在成為投資熱門

旅游綜合體是最近幾年各地旅游投資的熱門項目?！皟让晒诺穆糜伍_發思路可以比過去更寬闊一些，現在國內外有很多發展旅游業的新思路，我們都可以拿來借鑒。內蒙古的很多地方都有旅游資源優勢和旅游投資亮點，搞好了發展前景會非常廣闊?！毕刃衅放撇呗詸C構品牌總監吳之對記者說。

旅游綜合體正在成為投資熱門

據了解，旅游業作為政府大力支持的朝陽產業，近年來已經成為企業新的投資熱點。國際旅游投資協會總干事王琪接受媒體采訪時指出：“旅游項目的綜合性越來越強，大型化趨勢也很明顯，旅游綜合體已經成為旅游投資項目的基本模式?！?/P>

專家指出，旅游綜合體是指在特定區域內，以一定的旅游資源和土地資源為基礎，將休閑、度假、商務、會展、娛樂、購物等主要功能進行有機結合所形成的產業互動、功能互補的泛旅游產業聚集區。旅游綜合體融合了旅游業、商業、房地產業等多種業態，有效整合了旅游業及其相關產業聯動發展。旅游綜合體提升了傳統景區初級的吃、住、行、游、購、娛，實現全產業鏈旅游功能。同時旅游綜合體以復合旅游吸引物代替了傳統的單一旅游吸引物，旅游資源的特點，吸引游客前來的所有要素都可以成為其重要的資源。一個成功的旅游綜合體，對于提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級等方面都有巨大作用。從旅游發展的角度來說，旅游綜合體實際上有三大作用：其一，推動區域旅游從“觀光時代走向休閑時代”。其二，推動區域旅游從“景區時代走向旅游目的地時代”。其三，推動旅游開發從“單一產品時代走向綜合體時代”。

王琪認為，旅游項目需要以文化為載體，很多旅游產品之所以有魅力，是因為它背后承載的文化內涵。同時，旅游行業投資要重視市場細分，旅游市場包括自然景區、文化歷史景區、運動景區等，不同項目的投資理念和操作方法不同，投資者應結合自身的優勢，找到擅長的領域。

運營模式決定旅游綜合體成敗

專家指出，由于旅游綜合體是一個復雜的綜合旅游發展模式，因此，需要選擇特色化、創新化的高水準的運營模式，運營模式的優劣會直接影響旅游綜合體的成敗。

據了解，目前國內建設旅游綜合體主要有如下兩種運營模式：一是統籌開發、合作運營的模式。這里面就會形成一個新的運營主體――旅游綜合體運營商，類似于城市運營商、區域運營商。旅游綜合體運營商主導地塊的規劃與開發，并獨立運營自身比較擅長的項目，同時建設招商平臺、融資平臺、營銷平臺，通過戰略合作的方式來落實綜合體內其他項目的具體運營，如酒店、商業街、娛樂項目等等。一個旅游綜合體要想實現預期的經營目標，既需要有自己的專業化的主體運營公司，同時也需要根據不同的功能部分引進最為專業的合作伙伴，共同管理運營項目，唯有如此才能夠為目標客戶群提供專業周到的綜合服務。二是獨立開發、獨立運營的模式。在全國，能夠這樣做的企業還不是很多。

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