旅游休閑地產進入“剛需時代”

全民旅游休閑時代的到來以及大城市居住環境的惡化，共同催熱了旅游休閑地產市場。在本月3天小長假里記者調查發現，總價低、功能全、服務強的經濟型旅游休閑地產受到市場熱捧。業內專家分析，旅游休閑地產市場剛需化趨勢明顯,品牌開發商旗下的經濟型產品將成為京籍客群異地置業的首選目標，形成成交熱潮。

低總價產品走俏

隨著我國旅游休閑經濟迎來井噴，旅游休閑消費已成為全民化的經濟生活行為，旅游休閑的模式也發生了巨大改變，傳統的“門票旅游”被深度體驗所取代。加之北京等核心城市深受沙塵、霧霾等天氣的困擾，原本作為“少數人的奢侈品”的旅游休閑地產，逐漸成為大眾目標，愈發呈現剛需化趨勢。

高漲的市場需求成為開發商的戰略指引。據悉，去年我國旅游地產投資總額突破萬億，全國百強房企多半涉足旅游休閑地產。值得注意的是，面對剛需化趨勢帶來的市場藍海，萬科、保利、富力、龍湖、恒大、碧桂園等品牌房企，改變了以往休閑度假地產“奢”字當道的路線，紛紛著力經濟型產品。

以萬科推出的度假新品地中海風情小鎮天洋萬科?北戴河為例，該項目占據著北戴河景區核心絕版地段，并擁有約1.0的別墅級超低容積率，但開發商并未將其打造為別墅豪宅，而是將主力戶型設計為一梯兩戶52平方米和68平方米的精致兩居，有效控制總價。

市場研究人士認為，經濟型旅游休閑新品不僅以低總價迎合全民旅游休閑時代的需求，更通過人性化設計，讓小面積度假產品擁有高舒適度和高附加值，這將成為未來該領域產品的發展趨勢和市場成交的熱點。

北戴河成京籍客首選地

來自市場研究機構的調查顯示，海島類產品一直是京籍客群最青睞的旅游地產類型。其中，北戴河和三亞的置業意愿最為強烈。

北戴河是離北京最近的北方濱海旅游區，擁有綿延20公里的碧海金沙避暑區，54%的城市森林覆蓋率和零污染的空氣質量，是國務院公布的首批國家級重點風景名勝區，中國最大的休療基地和健身康復中心。從京城驅車兩個多小時即可到達北戴河，“首都一小時經濟圈”規劃的提出更拉近了兩地的關系，規劃中的城際高鐵通車后兩地通達僅需55分鐘。

而同為度假海灣的三亞，近年來在國際旅游島概念影響下，房價快速飆升，同樣是在核心景觀帶，三亞的房價為北戴河數倍。而較低的購置成本和較高的增值空間，使得北戴河越來越成為京籍客群購置經濟型度假產品的首選地。記者從天洋萬科?北戴河項目了解到，僅在本月初的三天小長假里，該項目設在北京萬科藍山的臨時售樓處就有近千組客戶到訪。

目前，以北戴河為中心的渤海灣地帶聚集了眾多的知名房地產開發企業，國華置業、億城股份、合生創展、佳兆業、嘉里中心均在其中。

配套服務升級促“候鳥”變全棲

一項針對異地置業的統計數據顯示，京籍客群中超過90%關注項目的配套和服務。在公共景觀資源相同的條件下，完善的配套和優質的物業服務水準，不僅保證了開發商所承諾的居住度假功能得以實現，更決定了房產的保值增值能力。

在房地產業和旅游業發展的共同推動下，北戴河的旅游房地產已經初具規模。除了大量的旅游度假地產項目外，度假別墅、五星級酒店、高爾夫球場、旅游度假綜合體等業態也非常豐富。據悉，國華置業在北戴河開發的400萬平方米旅游度假綜合體華貿?北戴河已經亮相，包括五星級酒店、游艇俱樂部、休閑體育公園、風情商業街、創業基地等眾多業態。

此外，針對濱海度假特點，不少項目在常規的物業服務基礎之上還特別打造了一站式專屬管家服務體系，如天洋萬科?北戴河推出幸福美居拎包入住、全年無憂空置房托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務，承襲了萬科品牌物業的高品質和創新能力。

業內專家認為，在眾多品牌房企的帶動下，經濟型休閑地產產品的后端服務水準正在整體提升，隨著市場需求的剛性釋放，經濟型休閑地產將成為今年市場成交的一大熱點。

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