房企轉型提速 多數大打“復合牌”

近日，富力地產旗下的商業項目“盛悅居商業VIVA”開盤。當天，富力地產的一位高管表示，住宅領域將會受到更嚴厲的調控，非住宅項目將受益。未來房地產投資方向的選擇會發生變化，商業地產項目會更受關注。

實際上，大中小各類房企多元化轉型趨勢已相當明顯。從年初萬科成立商用地產管理部，到2月龍湖地產推出“金蘋果”計劃，再到3月首創置業正式啟用由其獨立管理及運營的商業品牌“首創奧特萊斯”，4月萬通地產宣布戰略發展進程……房企轉型如火如荼。

除了住宅領域調控升級倒逼，新型城鎮化商機也是諸多房企難以抵御的誘惑。按照鴻坤集團副總經理朱燦的理解，盡管城鎮化路徑的頂層設計并未明朗，但實現“人的城鎮化”的目標，使房地產企業明確在新一輪的商業機會面前，除了“蓋房子”以外，還需具備提供就業、消費、配套服務的技能，方能形成新的競爭優勢。

這促使不少房企大打“復合牌”。近兩年來，中弘股份先后簽署了多個旅游綜合體項目。該公司計劃投資的北京平谷夏各莊新城項目，與城鎮化進程的要求更為契合。趙寶輝介紹，該項目兼宜居、就業、養老、休閑、教育、商業等于一體，是北京平谷目前最大的小城鎮規劃項目，爭取成為北京新型城鎮化試點項目。

中弘股份相關負責人稱，中弘定位于休閑度假物業的開發與經營，側重開發休閑度假地產、主題商業地產，積極探索創新型地產產品；堅持“區域戰略、聚焦發展”，即立足于北京等特大型核心城市，深入開發海南、云南等旅游資源豐富區域，以獲得競爭先機。

中弘股份董秘金潔說，打造一個跨區域、跨風俗、跨氣候，綜合多種自然人文資源的旅游綜合體系，是中弘在全國布局旅游地產項目的重要出發點。目前，中弘在吉林長白山、北京、湖北宜昌、山東微山湖、云南西雙版納、海南海口都進行了項目布局。每個項目都是一個大型的旅游綜合體（休閑、商業、生態、娛樂、頤居等功能），每個項目對周邊輻射力達到100-150公里。

金潔表示，目前公司儲備的住宅、商業地產項目能夠滿足未來3到5年內對現金流的要求。此后，旅游地產的贏利能力將逐步顯現出來。

華遠地產有關負責人表示，隨著調控政策不斷細化，不同物業產品的發展分化也將更加顯著。未來幾年華遠將發揮專業品牌優勢，積極調整和完善產品結構，適當增加商業地產投入，尋求新的盈利增長點，通過更加豐富的產品線平衡市場波動、尋求進一步發展，實現更好的業績。

事實上，華遠地產近年來正逐步布局商業地產。自華遠地產旗下的華遠?湯米公館（青島）成功試水商業地產后，華遠不斷加大對商業地產的投入，在西安、北京等地均涉足商業地產。近期，北京通州地塊的華遠?銘悅好天地將面市，將使華遠地產在北京通州新城核心區域的商業地產規模逼近10萬平方米。

蘭德咨詢機構總裁宋延慶認為，差異化和專業化是房地產業的發展方向，從多家房企的業務調整不難看出，樓市調控和市場格局的變化正在加速這樣的勢頭。

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