房企轉(zhuǎn)型提速 多數(shù)大打“復合牌”

近日，富力地產(chǎn)旗下的商業(yè)項目“盛悅居商業(yè)VIVA”開盤。當天，富力地產(chǎn)的一位高管表示，住宅領(lǐng)域?qū)艿礁鼑绤柕恼{(diào)控，非住宅項目將受益。未來房地產(chǎn)投資方向的選擇會發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)項目會更受關(guān)注。

實際上，大中小各類房企多元化轉(zhuǎn)型趨勢已相當明顯。從年初萬科成立商用地產(chǎn)管理部，到2月龍湖地產(chǎn)推出“金蘋果”計劃，再到3月首創(chuàng)置業(yè)正式啟用由其獨立管理及運營的商業(yè)品牌“首創(chuàng)奧特萊斯”，4月萬通地產(chǎn)宣布戰(zhàn)略發(fā)展進程……房企轉(zhuǎn)型如火如荼。

除了住宅領(lǐng)域調(diào)控升級倒逼，新型城鎮(zhèn)化商機也是諸多房企難以抵御的誘惑。按照鴻坤集團副總經(jīng)理朱燦的理解，盡管城鎮(zhèn)化路徑的頂層設(shè)計并未明朗，但實現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”的目標，使房地產(chǎn)企業(yè)明確在新一輪的商業(yè)機會面前，除了“蓋房子”以外，還需具備提供就業(yè)、消費、配套服務(wù)的技能，方能形成新的競爭優(yōu)勢。

這促使不少房企大打“復合牌”。近兩年來，中弘股份先后簽署了多個旅游綜合體項目。該公司計劃投資的北京平谷夏各莊新城項目，與城鎮(zhèn)化進程的要求更為契合。趙寶輝介紹，該項目兼宜居、就業(yè)、養(yǎng)老、休閑、教育、商業(yè)等于一體，是北京平谷目前最大的小城鎮(zhèn)規(guī)劃項目，爭取成為北京新型城鎮(zhèn)化試點項目。

中弘股份相關(guān)負責人稱，中弘定位于休閑度假物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營，側(cè)重開發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)，積極探索創(chuàng)新型地產(chǎn)產(chǎn)品；堅持“區(qū)域戰(zhàn)略、聚焦發(fā)展”，即立足于北京等特大型核心城市，深入開發(fā)海南、云南等旅游資源豐富區(qū)域，以獲得競爭先機。

中弘股份董秘金潔說，打造一個跨區(qū)域、跨風俗、跨氣候，綜合多種自然人文資源的旅游綜合體系，是中弘在全國布局旅游地產(chǎn)項目的重要出發(fā)點。目前，中弘在吉林長白山、北京、湖北宜昌、山東微山湖、云南西雙版納、海南?？诙歼M行了項目布局。每個項目都是一個大型的旅游綜合體（休閑、商業(yè)、生態(tài)、娛樂、頤居等功能），每個項目對周邊輻射力達到100-150公里。

金潔表示，目前公司儲備的住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目能夠滿足未來3到5年內(nèi)對現(xiàn)金流的要求。此后，旅游地產(chǎn)的贏利能力將逐步顯現(xiàn)出來。

華遠地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，隨著調(diào)控政策不斷細化，不同物業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展分化也將更加顯著。未來幾年華遠將發(fā)揮專業(yè)品牌優(yōu)勢，積極調(diào)整和完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，適當增加商業(yè)地產(chǎn)投入，尋求新的盈利增長點，通過更加豐富的產(chǎn)品線平衡市場波動、尋求進一步發(fā)展，實現(xiàn)更好的業(yè)績。

事實上，華遠地產(chǎn)近年來正逐步布局商業(yè)地產(chǎn)。自華遠地產(chǎn)旗下的華遠?湯米公館（青島）成功試水商業(yè)地產(chǎn)后，華遠不斷加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入，在西安、北京等地均涉足商業(yè)地產(chǎn)。近期，北京通州地塊的華遠?銘悅好天地將面市，將使華遠地產(chǎn)在北京通州新城核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模逼近10萬平方米。

蘭德咨詢機構(gòu)總裁宋延慶認為，差異化和專業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，從多家房企的業(yè)務(wù)調(diào)整不難看出，樓市調(diào)控和市場格局的變化正在加速這樣的勢頭。

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