海南省省長蔣定之：海南房地產行業總體健康

3月6日下午，海南代表團在人民大會堂海南廳舉行了團組開放日活動，接受境內外記者集體采訪。全國人大代表、海南省省長蔣定之在回答有關房價問題時說，海南房地產行業總體來說比較健康。他同時指出，海南房地產市場走過彎路，付過學費，省委、省政府會尊重經濟發展規律，注重把控房地產市場健康發展的節奏和力度。

有記者問道，國務院正在進行新一輪的房地產調控，新的國五條細則也已經發布。近幾年來，海南房價在一路看漲。請問省長，海南現在的房價是否處于合理的區間？房地產市場有沒有泡沫？下一步將采取怎樣的措施打擊投機性購房？

蔣定之說，海南房地產市場，社會各界還是比較關注的。到目前為止，這個產業還是海南的支柱性產業。海南省委、省政府對促進海南房地產健康發展是非常用心的。首先，海南堅決貫徹國家關于房地產調控的政策，態度鮮明、措施有力。第二，在房地產市場當中出現的問題，海南高度重視，不斷地解決問題。

現在海南房地產市場，從房價來看，第一是沒有出現房價的大幅度飆升，第二是沒有出現房價的大甩賣，總體來說，市場是比較健康的。

到目前為止，海南報建的房地產面積是5070萬平方米，在建的面積是4800萬平方米。其中商品房是3900萬平方米，當中已經銷售的是2100萬平方米，另1800萬平方米還包括在國際旅游島計劃批準之前的300多萬平方米。從房地產建設周期來看，房地產市場情況還是比較好的，還處在正常區間內。

從購房情況來看，去年用銀行卡刷卡消費購房340億，前年是256億，2011年是290億。從付款情況來看，一次性付款占到80%，分期付款占到3.3%。通過銀行間按揭貸款是16.7%，一次性付款和分期付款占了83.3%。海南銀行房地產貸款不良率為0.4%，低于1%，低于全國銀行業的不良貸款率。從這幾個情況來看，海南房地產市場總體運行還是不錯的。

毋庸諱言，海南的房地產市場也是有問題的，也有不健康的方面，主要問題是結構不優化。結構包括空間布局、開發時序。海南房地產產品結構不夠友好，普通類商品住房占比過大，旅游地產、經營地產占比有待提高。三亞還不錯，普通地產占比降到了14%以下，這是一個很好的勢頭，但從全省來看，普通住宅占比過大。另外一個問題是住宅小區相關配套設施不完善，道路、學校、醫院、超市還有問題。

蔣定之特別強調，一個地方在房地產產業發展的進程當中出現一些問題，也是正常的，摔一次跤不可怕，但是在同一個地方摔兩次跤，跌兩三個跟頭，那就可怕了。海南房地產市場走過彎路，付過學費，海南會注重把控房地產市場健康發展的節奏和力度，尤其是要控制普通商品房住宅的開發，從土地源頭開始調整。

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