海南省省長(zhǎng)蔣定之：海南房地產(chǎn)行業(yè)總體健康

3月6日下午，海南代表團(tuán)在人民大會(huì)堂海南廳舉行了團(tuán)組開放日活動(dòng)，接受境內(nèi)外記者集體采訪。全國(guó)人大代表、海南省省長(zhǎng)蔣定之在回答有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)說(shuō)，海南房地產(chǎn)行業(yè)總體來(lái)說(shuō)比較健康。他同時(shí)指出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)彎路，付過(guò)學(xué)費(fèi)，省委、省政府會(huì)尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，注重把控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的節(jié)奏和力度。

有記者問(wèn)道，國(guó)務(wù)院正在進(jìn)行新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，新的國(guó)五條細(xì)則也已經(jīng)發(fā)布。近幾年來(lái)，海南房?jī)r(jià)在一路看漲。請(qǐng)問(wèn)省長(zhǎng)，海南現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否處于合理的區(qū)間？房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫？下一步將采取怎樣的措施打擊投機(jī)性購(gòu)房？

蔣定之說(shuō)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，社會(huì)各界還是比較關(guān)注的。到目前為止，這個(gè)產(chǎn)業(yè)還是海南的支柱性產(chǎn)業(yè)。海南省委、省政府對(duì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)健康發(fā)展是非常用心的。首先，海南堅(jiān)決貫徹國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，態(tài)度鮮明、措施有力。第二，在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，海南高度重視，不斷地解決問(wèn)題。

現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，從房?jī)r(jià)來(lái)看，第一是沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅度飆升，第二是沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大甩賣，總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)是比較健康的。

到目前為止，海南報(bào)建的房地產(chǎn)面積是5070萬(wàn)平方米，在建的面積是4800萬(wàn)平方米。其中商品房是3900萬(wàn)平方米，當(dāng)中已經(jīng)銷售的是2100萬(wàn)平方米，另1800萬(wàn)平方米還包括在國(guó)際旅游島計(jì)劃批準(zhǔn)之前的300多萬(wàn)平方米。從房地產(chǎn)建設(shè)周期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況還是比較好的，還處在正常區(qū)間內(nèi)。

從購(gòu)房情況來(lái)看，去年用銀行卡刷卡消費(fèi)購(gòu)房340億，前年是256億，2011年是290億。從付款情況來(lái)看，一次性付款占到80%，分期付款占到3.3%。通過(guò)銀行間按揭貸款是16.7%，一次性付款和分期付款占了83.3%。海南銀行房地產(chǎn)貸款不良率為0.4%，低于1%，低于全國(guó)銀行業(yè)的不良貸款率。從這幾個(gè)情況來(lái)看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行還是不錯(cuò)的。

毋庸諱言，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有問(wèn)題的，也有不健康的方面，主要問(wèn)題是結(jié)構(gòu)不優(yōu)化。結(jié)構(gòu)包括空間布局、開發(fā)時(shí)序。海南房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不夠友好，普通類商品住房占比過(guò)大，旅游地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)占比有待提高。三亞還不錯(cuò)，普通地產(chǎn)占比降到了14%以下，這是一個(gè)很好的勢(shì)頭，但從全省來(lái)看，普通住宅占比過(guò)大。另外一個(gè)問(wèn)題是住宅小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施不完善，道路、學(xué)校、醫(yī)院、超市還有問(wèn)題。

蔣定之特別強(qiáng)調(diào)，一個(gè)地方在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程當(dāng)中出現(xiàn)一些問(wèn)題，也是正常的，摔一次跤不可怕，但是在同一個(gè)地方摔兩次跤，跌兩三個(gè)跟頭，那就可怕了。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)彎路，付過(guò)學(xué)費(fèi)，海南會(huì)注重把控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的節(jié)奏和力度，尤其是要控制普通商品房住宅的開發(fā)，從土地源頭開始調(diào)整。

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