【長春】十年后長春將現(xiàn)10余家Shopping Mall

Shopping Mall是一種高級的商業(yè)業(yè)態(tài)形式,譯成中文為超級購物中心。在西方國家,Shopping Mall與百貨店、超市一樣是一種常見的業(yè)態(tài)形式,屬于一種新興的復合商業(yè)零售業(yè)態(tài),具有規(guī)模龐大、功能齊全的特征，集購物、休閑、娛樂、飲食于一體。

Shopping Mall從國內(nèi)罕見,到目前國內(nèi)一線城市，如深圳市銅鑼灣百貨Mall、金源新燕莎Mall 、上海興力達商業(yè)廣場Mall的林立,長春這樣的二線城市也正在不斷擴張著自己的城市Shopping Mall步伐。

記者了解到，當下長春市內(nèi)很多百貨公司正處于向Shopping Mall業(yè)態(tài)轉型的階段。更有業(yè)內(nèi)人士坦言，未來十年，長春將出現(xiàn)10余家Shopping Mall。

標準

多大規(guī)模算Shopping Mall 沒有相關部門評定

長春歐亞賣場招商部相關負責人,對于Shopping Mall的解釋,很形象地打了個比方?！俺鞘姓稚弦粋€罩子就是Shopping Mall。它內(nèi)部包括，眾多專賣店、娛樂中心、連鎖店、餐廳在內(nèi)很多商業(yè)體，其更是眾多商業(yè)體的集合體?！?

省商務廳商業(yè)改革發(fā)展處處長張學軍處長也表示，Shopping Mall就是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，但由于沒有相關部門對一個商圈是否是Shopping Mall進行評定，更沒有評定的標準，所以Shopping Mall的概念其實在國內(nèi)很模糊也很籠統(tǒng)。這也導致，很多時候這個商圈是不是Shopping Mall，也只能憑商家自己說。

現(xiàn)狀

長春真正意義上的Shopping Mall僅一家

雖然Shopping Mall的概念很模糊，但是近些年，Shopping Mall在國內(nèi)發(fā)展勢頭卻很迅猛，而這也讓從事百貨業(yè)的商家們看到其巨大的市場空間，并愿意逐漸向其靠攏。當然，長春百貨商家也不例外。但據(jù)記者了解，目前長春市真正意義上的Shopping Mall卻僅有一家。

“目前長春歐亞賣場可以說是國內(nèi)發(fā)展得不錯的Shopping Mall，面積大、商品全、公共設施健全，所以，近些年也吸引了很多外地商家進駐。前一段時間浙江組織商貿(mào)團來長春考察，還特地去了歐亞賣場，覺得其Shopping Mall商業(yè)業(yè)態(tài)在國內(nèi)發(fā)展較為成熟，很多商家打算進駐?！睆垖W軍說，雖然長春市內(nèi)目前很多商圈已經(jīng)展現(xiàn)出Shopping Mall的一些特質(zhì)，但真正意義上的，被國內(nèi)認知的Shopping Mall長春卻僅有歐亞賣場一家。

而記者也了解到，2000年，歐亞賣場率先引入“摩爾”概念，并以Shopping Mall的商業(yè)模式發(fā)展起來。之后，中東集團、萬達集團也開始紛紛籌備這種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。

長春百貨業(yè)逐漸向Shopping Mall靠攏

大連萬達集團相關負責人在接受記者采訪時就介紹，目前在長春新開發(fā)的項目――寬城萬達廣場，此項目雖不同Shopping Mall，但趨同于城市綜合體，并趨向于復合型商業(yè)模式。

不僅僅是萬達集團，市內(nèi)多家百貨也均存在這種轉型的趨勢。長春新天地購物公園相關負責人就介紹，中東集團目前在全省規(guī)劃了7個商業(yè)綜合體，現(xiàn)已開業(yè)6個，覆蓋全省各大城市：長春、吉林、通化、松原等，在未來兩年中將再建2個城市綜合體，計劃到2015年，中東集團將建立10個城市綜合體。

隨著人們消費方式的改變、消費意識的提升，如今Shopping Mall更成為了長春各大開發(fā)區(qū)籌建項目中的重點。

南關區(qū)人民政府網(wǎng)站的發(fā)展規(guī)劃就顯示，“中央商務區(qū)主體商務”項目在其建設內(nèi)容中將包含Shopping Mall的建設。

長春凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商辦相關負責人也表示，目前，他們正在積極引進Shopping Mall的項目，而且現(xiàn)在已經(jīng)有些正式簽約的項目了。

影響

對周邊經(jīng)濟起到極大的拉動作用

商家向其靠攏，政府經(jīng)濟規(guī)劃也把其列入重點，Shopping Mall如此受寵，又源于什么呢？

對此，長春新天地購物公園相關負責人表示，一個Shopping Mall對其周邊經(jīng)濟和內(nèi)部商鋪經(jīng)營也有極大的拉動作用?！半m然中東大市場和新天地購物公園，目前還不能稱為真正意義的Shopping Mall，但是其業(yè)態(tài)已經(jīng)趨于Shopping Mall，而處于其中的商家應該體會最深?！?/P>

“我不知道什么是Shopping Mall，我只知道近些年隨著中東經(jīng)濟的發(fā)展，商戶們的收益增多了?！痹谥袞|市場內(nèi)從事鞋品生意的張女士告訴記者，中東市場近幾年才發(fā)展起來，每天客流如織，但是很

多人根本想不到，8年前這里是多么的蕭條。

“我是2004年到中東租的商鋪，那時，中東地理位置相對偏僻，所以客流量也較少，進駐的知名商戶也很少。自然租金也很低?！睆埮拷榻B，當時有的商鋪一年的租金也就幾千元，買一個商鋪才四五萬元。而隨著中東近些年的不斷發(fā)展，中東招商引進了肯德基、比薩店等眾多知名飲食，此外，電影院、KTV也先后建立。周邊商鋪也如雨后春筍般崛起，這也致使很多房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在周邊進行規(guī)劃。最終，發(fā)展到今天中東客流如織的情況。不過，隨著市場內(nèi)客流的增加，生意轉好，中東內(nèi)的商鋪價格也是水漲船高。

張女士介紹，目前鞋品區(qū)一個十幾平方米的店鋪租金一年要十幾萬元，而2004年時也就一兩萬元，雖然租金相差很多，但是現(xiàn)在每月的收益卻仍比2004年多得多，當然，如果賺不回這么高的租金，不賺錢，誰又會繼續(xù)經(jīng)營呢。

Shopping Mall建設拉高周邊房價

與此同時，Shopping Mall在拉動消費，受益周邊商戶的同時，也帶動著整個城市經(jīng)濟的發(fā)展。

長春歐亞集團歐亞賣場招商部相關負責人表示，以歐亞賣場這個大的Shopping Mall為例，近些年隨著其建立，不少房地產(chǎn)開發(fā)商在周邊不斷開發(fā)新樓盤，周邊的房價更是從一兩千元每平方米漲到了現(xiàn)在的6000多元每平方米，不僅如此，附近也開設了很多旅店、餐飲等多種經(jīng)營的單獨門店。 

而近些年發(fā)展如日中天的中東市場亦是如此。目前位于自由大路的中東大市場，早已不是之前那種以批發(fā)形式自稱的大市場，隨著肯德基、快客、比薩、KTV、電影院等店鋪的先后進駐，其服務的輻射范圍在逐漸增大的同時，其內(nèi)設的店鋪租金價格也是水漲船高。其周邊新開發(fā)樓盤不斷增多，房價更是從2009年的4000元左右每平方米，漲到了現(xiàn)在近7000元每平方米。

分析

就長春現(xiàn)狀 兩三個Shopping Mall足夠

“隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，Shopping Mall作為一個城市填充內(nèi)容隨之產(chǎn)生,雖然Shopping Mall在長春進入需求階段，不過，其發(fā)展的速度不應太快，按照長春現(xiàn)在的人口數(shù)量及城市面積，一個區(qū)一個Shopping Mall是比較合理的?！奔质∩鐣茖W院社會學所所長付誠坦言，但由于我省收入分配差距大、消費習慣存在分化，很多市民更喜歡便利店、社區(qū)超市及附近商場百貨消費，所以，按照目前的現(xiàn)狀長春市有兩三個大型的Shopping Mall就足夠了。

他表示，也由于消費習慣因素，近兩年我省經(jīng)濟迅速發(fā)展，整體人均收入水平提高，但消費上卻仍存在巨大的差距，這也導很多早市、農(nóng)貿(mào)市場生意如火如荼，而市區(qū)內(nèi)的部分百貨商場生意仍不溫不火。鑒于此，即使Shopping Mall有市場需求，但在其規(guī)劃上也要避免嚴重過盛的情況，規(guī)劃時更要理性布局?！爱斈觊L春家電賣場就曾一度遍地開花，但是由于服務上的同質(zhì)化，商家們的慘烈的競爭，很多家電賣場最終倒閉。而在一輪廝殺后，現(xiàn)在生存下來的這些商家仍舉步維艱。

長春Shopping Mall規(guī)劃 應更加注重休閑

談及Shopping Mall究竟該如何規(guī)劃，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院城市休閑規(guī)劃設計中心主任徐勇表示說，針對老城區(qū)，雖然已經(jīng)形成一大片的住宅，但考慮面積布局，Shopping Mall規(guī)模相對應該規(guī)劃的小些；而針對新城區(qū)建設，Shopping Mall可以根據(jù)引入人口數(shù)量，適當考慮較大規(guī)模的發(fā)展規(guī)劃。

另外，談及到北京、上海等大城市Shopping Mall發(fā)展情況，徐勇透露說，目前例如北京、上海Shopping Mall鑒于其消費體的支撐力，多表現(xiàn)為為具有較大的經(jīng)營面積，建筑面積從十幾萬平方米到三十幾萬平方米不等，但值得注意的是經(jīng)營面積的加大必將加大其招商、經(jīng)營的難度?！爱斎?，我覺得像長春這類城市，建設Shopping Mall除參考大城市的成功經(jīng)驗外，還應該考慮當?shù)厝丝诘臄?shù)量和消費能力問題。”

徐勇還強調(diào)說，從近些年Shopping Mall從給予型消費-數(shù)量滿足型消費-品質(zhì)型消費-過程體驗型消費逐步升級和發(fā)展。但是，將來Shopping Mall應更加注重休閑。

“隨著經(jīng)濟發(fā)展水平提高，市民消費觀念逐步改變。所以將來Shopping Mall提供給市民的不僅僅是購物環(huán)境，它應該讓市民體驗到休閑的環(huán)境，讓其在休閑的環(huán)境中體驗購物?！?/P>

國外經(jīng)驗

對停車位要求高

多建在城市郊區(qū)

付誠還介紹，目前全世界比較知名、規(guī)模較大的Shopping Mall都是建在市郊，而Shopping Mall也較為適合建在市郊，因為隨著城市的發(fā)展擴張，市區(qū)內(nèi)沒有足夠的空間來安放這樣大的商業(yè)綜合體。此外，Shopping Mall消費理念就是，打造現(xiàn)代化覆蓋面大的遠程購物。

吉林大學商學院金融學教授丁志國也表示，“Shopping Mall建設要與區(qū)域人口水平和經(jīng)濟發(fā)展水平相關。而且一個Shopping Mall的建設不應該是等一個社區(qū)完全成熟后再落成，應該先規(guī)劃出來?！?/P>

他表示，根據(jù)國外經(jīng)驗Shopping Mall會逐漸向郊區(qū)集群發(fā)展?！耙驗镾hopping Mall需要的占地面積非常大，對停車位要求很高。”

未來十年

長春Shopping Mall

將達10余家

雖然Shopping Mall的建立無疑會拉動城市經(jīng)濟，但這絕對不是市內(nèi)百貨轉型Shopping Mall的主要原因。

據(jù)悉，歐亞賣場作為世界單體面積最大的Shopping Mall，其當下單日客流量可達到30―40萬人，店慶日期間，兩日客流量更能達到600萬人次。其2011年年報更顯示，2011年營業(yè)收入69.6億元,同比增長33.1%。其中,商業(yè)板塊營收63億元,同比增長26.1%；租賃服務5.08億元,同比增長145%。

萬達集團相關人士也坦言，之所以萬達等一些市內(nèi)百貨公司逐漸向Shopping Mall轉型，也是看好其帶來的收益空間，“以萬達為例，主營是地產(chǎn)，雖然也有商業(yè)，并且含有影院、超市、百貨等部分，擔仍向Shopping Mall發(fā)展，是想借此來帶動房地產(chǎn)經(jīng)營?！?/P>

而對于Shopping Mall在長春的發(fā)展空間，歐亞集團招商部相關負責人介紹，伴隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、市內(nèi)百貨商家經(jīng)營上的轉型、外部商家的進駐，以及人們消費上的需求，長春商業(yè)形態(tài)Shopping Mall發(fā)展是必然趨勢。

上述人員表示,Shopping Mall的發(fā)展速度一定程度上是根據(jù)該地區(qū)的人口、面積及GDP發(fā)展而定的?！鞍凑丈蜿柕娜丝?、面積及GDP，其市內(nèi)目前意義上的Shopping Mall有20余家。而根據(jù)長春當前人口、地區(qū)面積及年GDP增速14%計算，預計，10年后長春Shopping Mall的數(shù)量將達到10余家?！?/P>

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