?？冢簶?gòu)建多元化旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系

19日開幕的2012秋季城市地產(chǎn)投資（上海）推介暨交易會上，海南省?？谑袊临Y源局局長盛林介紹了宏觀調(diào)控下，?？诘墓┑厍闆r及地產(chǎn)發(fā)展方向。他分析說，海口可開發(fā)的熱帶濱海土地資源有限，房地產(chǎn)市場要防止低水平重復(fù)建設(shè)，?？诘淖龇ㄟ€是以高端旅游房地產(chǎn)為主。

投資海口面臨新機遇

“如今?？谡媾R新一輪發(fā)展的歷史機遇。”盛林介紹說，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略加快推進，有利于?？诩涌旖ㄔO(shè)環(huán)北部灣中心城市，進一步拓展發(fā)展空間；海南國際旅游島戰(zhàn)略深入實施，吸聚大量的資金、項目、信息，有利于?？谧鲎闶行某鞘形恼?，全力構(gòu)建省會經(jīng)濟圈。

?？诋斍罢陟柟毯Ｄ辖鹑谥行?、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、商貿(mào)物流中心、科教文化中心、會展中心等地位，放大海口中心城市的溢出效應(yīng)，促進瓊北城市集群的形成。同時打造海南對外開發(fā)高地，推進旅游地產(chǎn)、免稅購物、高爾夫、郵輪游艇、低空飛行等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地?！笆濉焙？诘貐^(qū)生產(chǎn)總值有望達到1000億元以上，人均GDP超過4.5萬元，跨入全國中上城市行列。這些都將給國內(nèi)外戰(zhàn)略投資者帶來新的發(fā)展機遇。

?？诘禺a(chǎn)潛力被看好

優(yōu)質(zhì)的土地資源是項目落地的前提。盛林介紹，2010年海口主城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地約123.6平方公里。根據(jù)該規(guī)劃，到2015年，海口市將新增城市建設(shè)用地控制在33.5平方公里以內(nèi)，年均增長城市建設(shè)用地為7平方公里，主要的供地區(qū)域為長流組團。近年來，?？诓粩鄡?yōu)化供地結(jié)構(gòu)，實施建設(shè)項目用地分類管理和供地指標差別化管理，爭取更多的建設(shè)用地指標用于基礎(chǔ)設(shè)施、民生、旅游地產(chǎn)等重大項目建設(shè)。?？趯猿指邩藴?、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，科學規(guī)劃旅游地產(chǎn)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，構(gòu)建高星級酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系，打造環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特的高端旅游度假品牌，以旅游地產(chǎn)資源推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進消費、改善人口素質(zhì)。

目前，?？诘姆康禺a(chǎn)在調(diào)結(jié)構(gòu)中發(fā)展得更加健康，今年1月-6月，海口市共銷售房屋126.68萬平方米，較去年同期增長66.9%，是海南銷售面積唯一超過百萬平方米的市縣。而在房價方面，去年?？谛陆ㄉ唐纷》烤鶅r為8764.8元/平方米，同比增長10.9%，低于?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長18%的水平。但在房價增長預(yù)期方面，前不久首都經(jīng)貿(mào)大學與中國社科院聯(lián)合，對35個省會及計劃單列市的居民房價預(yù)期調(diào)查顯示，對未來房價上漲預(yù)期最高的城市為?？谑?。說明包括普通居民在內(nèi)，大家仍看好?？趦?yōu)勢地產(chǎn)潛力。

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