洛帶古鎮顯商機 古鎮文化旅游商業地產突圍

今年年初，龍泉驛區與川旅集團簽訂合作協議，后者將投入超過50億元打造洛帶古鎮。顯然，洛帶古鎮商圈又迎來了一個商業硬件和商業模式升級的時期，而現階段古鎮商圈內如博客小鎮、中國藝庫等新的大型古鎮旅游商業地產項目的相繼呈現，則為洛帶古鎮旅游商圈的發展帶來新的突圍空間。

作為離成都最近、并且具有獨特客家文化底蘊的洛帶古鎮，從1999年起成都市開始其作為古鎮旅游項目的策劃、推廣和打造開始，就成為了成都市典型的古鎮旅游商圈。

業內人士明確指出，洛帶古鎮作為一個國家AAAA級旅游名鎮，其消費層次和結構已發生了變化，出現了大量消費品位較高、購買力強的游客，卻缺乏更多更具特色以及中高檔次的消費場所。在商圈規劃中既要面對本地人口的消費群體，也要重視外來人口的消費需求。應該以差異化、個性化的經營，避開同業間的同質化、低檔次、無序經營的格局，應突出古鎮特色，把日常生活消費轉向特色消費。以休閑消費的經營理念，使購物、消費環境既優美、舒適，又有文化品位，提升古鎮的旅游形象和商圈檔次。

洛帶博客小鎮項目正是在這種市場背景下應勢而生的。項目位于洛帶古鎮的核心位置，總投資約30億元，總體定位為：集博物館聚落、文化商業街、藝術工作室、企業會館群、五星級酒店為一體的國內一流的復合型文化旅游人文小鎮。博客小鎮的誕生，成為了洛帶古鎮文化旅游新地標，使洛帶古鎮迎來了一個商業硬件和商業模式升級的時期，為古鎮商圈的發展帶來了新的突圍空間。

商價評估：豐富旅游商業業態提升文化旅游內涵

博客小鎮以“形態、生態、業態、文態”四態一體，全方位打造全國一流的人文小鎮。單就業態而言，博客小鎮依靠洛帶古鎮成熟的旅游品牌及便利的交通優勢，一方面著力引入特色美食、精品購物、餐飲休閑、主題客棧等旅游性商業業態，打造休閑酒吧街、特色餐飲街等多條獨具特色的主題街巷，豐富旅游商業業態，另一方面將多元文化融入商業業態中，包括客家文化、非遺文化等。

同時，博客小鎮與洛帶古鎮目前年均400多萬游客的成熟商圈無縫對接，以統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理的“四統一”運營模式，整體提升洛帶古鎮的文化旅游商圈附加值。目前項目一期商業街實景已呈現。據了解，博客小鎮為保證項目品質，已自持前期呈現的商業物業；目前陸續呈現的商業物業，從200-3000平米不等，一批次開盤即售罄，二批次正在進行VIP登記中。

談區論域：30平方公里旅游古鎮商圈即將全面升級

按照政府規劃，洛帶將建設成為一個30平方公里的旅游古鎮商圈。而洛帶作為千年古鎮，“AAAA”級旅游景區，除目前區域內每年的400多萬近郊游客外，龐大的外地來蓉旅游人群均是商圈迅速擴展的根本因素。

業內人士認為，博客小鎮的建設，將是對洛帶，乃至成都旅游產業的一個新突破，并打破這里旅游業“一日游”的單一格式。這個文化旅游項目的建設將形

成步調協調、業態搭配、功能互補的復合型文化旅游商業，項目自身擁有的精美建筑、主題博物館以及大型園林景觀，將古鎮商業全面升級，同時也將拉動其他企業投入到該地區的文化旅游產業建設中，組成產業鏈條，形成產業集群。

博客小鎮作為古鎮商圈內首屈一指的文化旅游地標項目，還將傳承洛帶古鎮的會館文化，打造西部地區頂級企業會館群，形成企業文化展示、交流、商務

休閑的社交場。如目前正積極引入一汽大眾、博世等世界500強企業?？梢灶A見的是，隨著更多企業會館的入駐，將為洛帶古鎮的發展帶來旅游休閑經濟及商務休閑經濟兩大支撐。

博客小鎮的投資方負責人堅信：“五年后的洛帶，隨著該項目的建成，旅游人次有望突破1000萬。博客小鎮，未來將是一個集度假、民間文化、非遺、文化創意等為一體的旅游大城、人文小鎮?！?/P>

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