運(yùn)營不力成旅游地產(chǎn)最大桎梏

昨日，上海陸家嘴地區(qū)惟一一個(gè)擁有酒店式公寓的地標(biāo)建筑――四季匯已于近日開盤。據(jù)了解，這一公寓的前身是由美國漢斯和光大合作開發(fā)的21世紀(jì)中心大廈項(xiàng)目，其位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心位置，瑞安建業(yè)2010年以約18億元的價(jià)格將其收購。

據(jù)開發(fā)商介紹，四季匯可以把購房者居住四季酒店一時(shí)的感受，長久地保留下來。他們想提供給購房者的是73套可以收藏的五星級酒店套房。業(yè)主在上述公寓居住，可以享受到五星級酒店才有的高端服務(wù)。在業(yè)內(nèi)人士看來，將原來的21世紀(jì)中心大廈包裝為由四季酒店運(yùn)營的服務(wù)式公寓推出銷售，更多代表著目前旅游地產(chǎn)的趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的《2012年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》報(bào)告，目前中國房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)。一年來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從2011年1至7月的33.6%下降至2012年1至6月的16.6%，增速不足去年同期水平的一半。盡管樓市低迷，但難以掩蓋旅游地產(chǎn)的投資熱度。根據(jù)中國指數(shù)研究院(微博)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元。今年1至4月，全國房地產(chǎn)投資總規(guī)模為1.58萬億元，旅游地產(chǎn)占了其中近1/5，預(yù)計(jì)全年旅游地產(chǎn)計(jì)劃投資總額將超萬億元。

據(jù)悉，目前不少大型房企已經(jīng)形成了獨(dú)有的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。比如，世茂集團(tuán)在武漢、福州、大連等地開發(fā)的“龍灣”系列旅游度假項(xiàng)目后，逐漸形成自有的“世茂旅居開發(fā)模式”；光耀集團(tuán)以“飛行日志”為主題從惠東到威海、再到韓國濟(jì)洲島，將“全球候鳥度假基地”模式復(fù)制全球；恒大地產(chǎn)也逐漸形成以“世紀(jì)旅游城”為特色的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式；此外，萬達(dá)、龍湖、雅居樂、中弘地產(chǎn)也正逐漸形成自己的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。

“賣得越快越好，越晚后面被套的可能性越大?！睂τ诼糜蔚禺a(chǎn)的火熱之勢，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄則提出了自己的擔(dān)憂，他對《國際金融報(bào)》記者指出，“和前幾年的商貿(mào)城熱一樣，旅游地產(chǎn)商存在嚴(yán)重的投資過熱行為。商貿(mào)城、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等賣的是項(xiàng)目的運(yùn)營服務(wù)。但是，多數(shù)開發(fā)商僅把其當(dāng)成固定資產(chǎn)投資，然后銷售給個(gè)人，最后這些沒有運(yùn)營的不動(dòng)產(chǎn)，就變成了一堆沒用的建筑?！?BR>

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