古鎮發展要放棄門票經濟

今后，大部分古鎮或許都將不再收取門票，只依靠合理的商業業態和體驗式的高端消費形式去實現其運營和發展。
   
這一古鎮發展的全新形式是北京綠維創景規劃設計院文化旅游與創意地產中心主任衣瑋所期望的，也被她認定為是未來古鎮發展的一種必然形式。

“如果古鎮不改變現有的運營模式，不改變商業模式，單純地靠門票以及旅游紀念品為繼，長此以往，很不利于古鎮內商業模式以及商業業態的生存，或者會導致商業形態低端化甚至同質化。而如果商業業態一旦被抹殺，那么古鎮也就只剩下一副軀殼了?！币卢|說，古鎮要放棄門票經濟，實現模式創新，才能突破發展之疾。

中國房地產報：從目前古鎮的運營來看，已經形成了幾種模式?

衣瑋：目前而言，古城古鎮大體形成了有四種模式。最早的也是比較成功的是周莊模式，即憑借自身較高的資源價值進行自然發展的模式；還有的是以情景生活方式為核心點的，營造濃郁的風情，形成對大眾的吸引和打動，典型的代表就是麗江古城；再有一個就是烏鎮模式，在西柵外面再建東柵，將傳統的生活形態進行完好的保留還原，并注入高端的休閑和商業業態。比較創新的，是由柏聯集團投資建設的云南和順古鎮?？傮w來說，各有千秋。

中國房地產報：那么，這些古鎮目前的主要營收是依賴單純的門票經濟，還是有所創新？

衣瑋：其實，現在70%～80%的古鎮還是以門票為主要收入來源。有的古鎮也在積極尋求升級換代，逐漸向休閑度假的綜合業態擴張。

烏鎮就是嘗試新模式的代表，其將西柵修舊如舊，并將原住民請回來，以最大限度地保留原有的生活形態，但是不允許原住民有任何的商業運作，所有的商業運作都在東柵新建。所以烏鎮的街區感和休閑感會更強烈一些。還有柏聯集團投資的和順古鎮，雖然也會適當收取門票，但更主要的經濟來源還是依靠周圍的配套和休閑設施。

中國房地產報：無論是單純的門票經濟，還是進行創新式開發，在這一過程中，古鎮開發、運營面臨的普遍性問題是什么？該怎么解決？

衣瑋：最嚴重的問題還是業態形式極其相同。從北到南所有古鎮古城所銷售的紀念品大同小異，完全沒有當地的地域特色和人文特色，這是最可怕的一個問題。

另外，是將原住居民遷走。目前，真正在古城和古鎮里進行商業運作的很多都已經不是當地真正的原住民，這對古城古鎮的人文展示是有很大影響和沖擊的。

而且，全國的古鎮大都賣門票，會引發這樣一種怪象：景區內的東西都很貴，即便不貴也是質量有問題，所以游客不愿意主動消費，長此以往，很不利于古鎮內商業業態模式的生存，或者會導致商業形態低端化甚至低俗化。而如果商業業態形式一旦被抹殺，那么古鎮也就只剩下一副軀殼了。

我個人認為解決的方式是：高端市場的精心培育和合理經營。比如烏鎮，在它的殼里有非物質的、純粹的遺產，有它自己特色鮮活的東西，同時又有合理引導消費的商業業態模式。兩者相輔相成，實現“在充分保留自身文化原貌和特色的基礎上，獲得商業模式的成功”。

還有，目前成都的寬窄巷子也是比較成功的，一方面非常好的展示了成都的傳統文化，另一方面對于營業業態的控制、業態布局分區分類以及營業狀況都非常理想。

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