林峰視點：旅游休閑街區打造重點如何轉人氣為財氣

綠維導語：全國文化和旅游廳局長會議上強調要實施美好生活度假休閑工程，推出一批國家級旅游休閑城市和街區。綠維文旅認為，旅游休閑街區可以有效的實現旅游產業要素的聚集，同時對各類游客有著強烈的吸引力，是都市休閑產業發展實現突破的特色抓手。在旅游新發展態勢下，對于靠環境、質量吸引顧客、住戶、旅游者的街區來說，休閑化顯得尤為重要。那么，在休閑街區同質化現象日益顯現、消費者個性化訴求加速升級的市場背景下，對于那些引流圈粉無數的休閑街區，如何將人氣轉化為財氣？




三大視角打造休閑街區


一，文化化——休閑街區打造的著力點


以旅游為附著點，充分挖掘歷史文化，對街區進行品質提升，有利于改善街區的服務質量、提高街區的環境品味、提升街區的整體檔次，實現街區的可持續發展。

綠維文旅認為，以文化為媒打造文化休閑名街，須是實實在在的文化，是能落地運營的文化，并且能滲透到街區的機理中，有效激活街區活力。主要可利用文化類型包括歷史遺跡、名人文化、歷史傳說、民俗文化、文學作品等，其打造產品呈現多樣化，如歷史遺跡展示、傳說演藝、情境雕塑、情趣小品、文學作品長廊等。

二，景區化——休閑街區打造的新手段

環境、設施、吸引力等是街區發展的利器，而對這些利器進行景區化提升，將成為休閑街區打造的新手段。其主要目的不是為了發展旅游，而是通過提升街區的整體品質、服務質量及娛樂休閑水平，為消費者提供好的體驗。


用景區化打造休閑文化名街，是用A級標準完善街區基礎服務設施、用旅游六要素的概念提升街區的服務檔次、用景區的管理手法提高街區的管理水平。但不能局限于旅游要素配置、旅游規劃通則要求和A級景區標準中，而應該跳出來，站在更高層面進行打造。


三，休閑化——休閑街區活力激發的催化劑

各種泛化休閑化娛樂項目的設置，可有效激發街區活力，使街區內容更加豐富多彩，更具吸引力。對商業街進行休閑化打造，主要指休閑業態的調整，包括：依據街區檔次、主題定位、服務對象需求特征等調整產業結構；打破業態固有的表現模式，進行業態休閑化提升；根據每個街區特征，引入演藝、兒童樂園等休閑項目。


四大手法打造休閑街區

一，創A級景區


將商業街打造成A級景區的過程中，應在A級景區標準的基礎上，融入更多全新的旅游、休閑、娛樂元素，結合比較成熟的商業元素，高標準、嚴要求，從更高的高度來認識和把握，依據A級標準進行自我檢測，逐一找出差距，按照標準要求和差距進行完善。



二，景區化規劃設計


特色規劃：應服從城市功能分區、延續歷史文脈，在有關城市規劃及各部門相關規劃指導下進行，體現出地方文化特色。


旅游吸引物及游憩方式設計：游憩方式的設計主要體現在商業形態的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業配置的全程游憩化設計，以及商業行為的游樂化設計等方面。




哈爾濱中央大街


景觀設計和公共空間設計：城市步行街的景觀首先是商業型景觀，其打造可運用情趣化、情景化等商業景觀、消費型景觀以及公共空間的設計理念，因地制宜進行打造。


功能分區和游線設計：功能分區設計要與商業業態布局結合，旅游游線的設計要與商業人流動線結合，同時滿足商業和旅游的雙重要求。


第三，城市文化名片打造


城市文化是城市間差異化的重要因素，也是不同商業街進行特色化發展的重要突破點，在商業街打造過程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游樂化、活動化等打造手法。




情境化：城市文化展示的好舞臺，也是能潛移默化傳承城市文化的有效手段，主要打造手法有情趣雕塑、建筑風貌、壁畫小鎮、動感藝術、立體花壇、立體街畫、故事連環畫等。



寬窄巷子立體街畫


游樂化：采用游樂化方式來展示文化，應體現藝術性?？梢劳杏诋數匚幕?，引入演藝，舉辦各種參與性項目來展示當地特色文化等。各類娛樂項目的設置也可融入文化元素。如國內知名商業街區，大唐不夜城步行街“不倒翁小姐姐”“石頭人”“敦煌飛天”等成為現象級文化IP ，實現50億次以上視頻播放量。



不倒翁小姐姐（圖片來源于西安曲江旅游）



活動化：主要指舉辦各種論壇、節慶活動，進行文化營銷。2019年，在“西安年·蕞中國”活動期間，大唐不夜城步行街引進國際團隊創排《再回大雁塔》、《再回長安》兩大常態駐場演出，并連續舉辦西商大會、絲綢之路國際電影節、國際模特大賽等時尚文化活動，共接待市民游客近1700萬人。



西安大唐不夜城



四，業態休閑化提升

業態休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內容，依據商業街類型，可采用不同的項目設置手法。

長街型項目設計：以文化為魂，設計各類項目，小型廣場、各種小商店、情景雕塑、服務設施等。需要完善的項目主要是游客服務中心和生態停車場，一般的游客服務中心和停車場均放在商業街的入口處，與廣場共同組成游客集散地，其外部景觀應與商業街氛圍融合。此外，商業街內還應注重休閑座椅等設置，可與雕塑結合，增加休閑趣味性。



商場型項目設計：休閑化氛圍提升，如樓層間空曠區域適當的放些裝飾畫、假山樹、情景雕塑等。業態休閑化提升主要包括兩個方面：一是引入休閑業態，如餐飲店、酒吧街、KTV、電影院等；二是對原有商業業態進行休閑化調整，豐富購物內涵，引入各類娛樂活動。


商業MALL項目設計：商業MALL是一種集家庭、生活、社交、休閑、服務聚落體系為一體的城市休閑聚落結構，其規模、檔次、吸引力等較商場型商業街大，每層都可設一個主題，項目設置更豐富，內部項目設置在與商場型商業街相同外，可在外部設置更多的項目，如噴泉廣場、攀巖廣場、兒童樂園等。



綠維文旅典型案例


國家級夜間文化和旅游消費集聚區
·西寧力盟商業巷步行街


西寧商業巷步行街是按照現代商業消費模式，以河湟文化復興為理念，規劃兩街、四門、八巷及中央不夜城廣場的立體布局，是中國著名商業街，每年迎接2000萬來自世界各地的游客。綠維文旅將項目定位為以商業為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升，集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宅為一體，多種經營業態并存的城市綜合體項目。突破傳統商業開發模式，在綜合考慮地段價值、業態組合、文化、服務等的基礎上，針對性的引入相應業態，將文化、購物與旅游三者結合起來，互為促進，構成一個全新的消費模式，打造與北京的王府井、上海的南京路以及成都的錦里相媲美的標志性商業大街。2022年已被評為二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區之一。



國家4A級景區·臨夏八坊十三巷
圖片
臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區和老城保護區，歷史文化悠久，城市肌理保護良好，文化遺跡豐富。綠維文旅在該項目中，按照主題街區方式意向打造不同的業態街區，包括宗教祈福街、美食街、商業街、民居觀光街、文化休閑街等主題街區，從而實現“一坊一主題”、“一巷一業態”、“一街一品”的特色休閑街區和休閑聚落。在實現消費聚集的同時還能為當地居民提供就業機會，從而實現街區業態設計與富民工程緊密結合。


目前八坊十三巷已經變身文旅新地標，成為國家4A級景區，集民族、休閑旅游、生態、人文為一體，呈現出當地回族人民的一幅生活畫卷。



河州水街效果圖與實景圖





國家4A級景區·江蘇鹽城鹽鎮水街

以文化類主題結合商業打造的特色文化商業街區。

在江蘇省鹽城市鹽鎮水街二期項目中，綠維文旅提出了海鹽文化落地的四個概念，一是體現海鹽生產方面，供鹽民對行業之神進行崇拜的鹽宗祠；二是體現海鹽行銷方面，為鹽商捐建、互通信息的鹽商會館；三是體現官府鹽政管理方面的鹽政衙門；四是體現鹽業的民俗文化方面，以情境化雕塑為主體的景觀群落。通過情境雕塑景觀群落，以寫實雕塑為主，讓海鹽文化在場地內實現情境化和動感化，展示源遠流長的海鹽文化主題，成為項目的點睛之筆。




如今，鹽鎮水街是國家AAAA級旅游景區，是海鹽歷史文化風貌區的重要組成部分，占地9.6萬平方米，年接待游客量超500萬人次。鹽鎮水街已經成為政府接待外賓、交流互動的平臺，同時成為城市每年的海鹽文化節的固定活動場地，也為當地市民百姓的休閑娛樂提供了一個好去處。



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