林峰視點(diǎn)：旅游休閑街區(qū)打造重點(diǎn)如何轉(zhuǎn)人氣為財(cái)氣

綠維導(dǎo)語(yǔ)：全國(guó)文化和旅游廳局長(zhǎng)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要實(shí)施美好生活度假休閑工程，推出一批國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)。綠維文旅認(rèn)為，旅游休閑街區(qū)可以有效的實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集，同時(shí)對(duì)各類(lèi)游客有著強(qiáng)烈的吸引力，是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)突破的特色抓手。在旅游新發(fā)展態(tài)勢(shì)下，對(duì)于靠環(huán)境、質(zhì)量吸引顧客、住戶(hù)、旅游者的街區(qū)來(lái)說(shuō)，休閑化顯得尤為重要。那么，在休閑街區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象日益顯現(xiàn)、消費(fèi)者個(gè)性化訴求加速升級(jí)的市場(chǎng)背景下，對(duì)于那些引流圈粉無(wú)數(shù)的休閑街區(qū)，如何將人氣轉(zhuǎn)化為財(cái)氣？




三大視角打造休閑街區(qū)


一，文化化——休閑街區(qū)打造的著力點(diǎn)


以旅游為附著點(diǎn)，充分挖掘歷史文化，對(duì)街區(qū)進(jìn)行品質(zhì)提升，有利于改善街區(qū)的服務(wù)質(zhì)量、提高街區(qū)的環(huán)境品味、提升街區(qū)的整體檔次，實(shí)現(xiàn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

綠維文旅認(rèn)為，以文化為媒打造文化休閑名街，須是實(shí)實(shí)在在的文化，是能落地運(yùn)營(yíng)的文化，并且能滲透到街區(qū)的機(jī)理中，有效激活街區(qū)活力。主要可利用文化類(lèi)型包括歷史遺跡、名人文化、歷史傳說(shuō)、民俗文化、文學(xué)作品等，其打造產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化，如歷史遺跡展示、傳說(shuō)演藝、情境雕塑、情趣小品、文學(xué)作品長(zhǎng)廊等。

二，景區(qū)化——休閑街區(qū)打造的新手段

環(huán)境、設(shè)施、吸引力等是街區(qū)發(fā)展的利器，而對(duì)這些利器進(jìn)行景區(qū)化提升，將成為休閑街區(qū)打造的新手段。其主要目的不是為了發(fā)展旅游，而是通過(guò)提升街區(qū)的整體品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及娛樂(lè)休閑水平，為消費(fèi)者提供好的體驗(yàn)。


用景區(qū)化打造休閑文化名街，是用A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)完善街區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施、用旅游六要素的概念提升街區(qū)的服務(wù)檔次、用景區(qū)的管理手法提高街區(qū)的管理水平。但不能局限于旅游要素配置、旅游規(guī)劃通則要求和A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)中，而應(yīng)該跳出來(lái)，站在更高層面進(jìn)行打造。


三，休閑化——休閑街區(qū)活力激發(fā)的催化劑

各種泛化休閑化娛樂(lè)項(xiàng)目的設(shè)置，可有效激發(fā)街區(qū)活力，使街區(qū)內(nèi)容更加豐富多彩，更具吸引力。對(duì)商業(yè)街進(jìn)行休閑化打造，主要指休閑業(yè)態(tài)的調(diào)整，包括：依據(jù)街區(qū)檔次、主題定位、服務(wù)對(duì)象需求特征等調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；打破業(yè)態(tài)固有的表現(xiàn)模式，進(jìn)行業(yè)態(tài)休閑化提升；根據(jù)每個(gè)街區(qū)特征，引入演藝、兒童樂(lè)園等休閑項(xiàng)目。


四大手法打造休閑街區(qū)

一，創(chuàng)A級(jí)景區(qū)


將商業(yè)街打造成A級(jí)景區(qū)的過(guò)程中，應(yīng)在A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，融入更多全新的旅游、休閑、娛樂(lè)元素，結(jié)合比較成熟的商業(yè)元素，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，從更高的高度來(lái)認(rèn)識(shí)和把握，依據(jù)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自我檢測(cè)，逐一找出差距，按照標(biāo)準(zhǔn)要求和差距進(jìn)行完善。



二，景區(qū)化規(guī)劃設(shè)計(jì)


特色規(guī)劃：應(yīng)服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈，在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門(mén)相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，體現(xiàn)出地方文化特色。


旅游吸引物及游憩方式設(shè)計(jì)：游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面。




哈爾濱中央大街


景觀設(shè)計(jì)和公共空間設(shè)計(jì)：城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，其打造可運(yùn)用情趣化、情景化等商業(yè)景觀、消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打造。


功能分區(qū)和游線(xiàn)設(shè)計(jì)：功能分區(qū)設(shè)計(jì)要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合，旅游游線(xiàn)的設(shè)計(jì)要與商業(yè)人流動(dòng)線(xiàn)結(jié)合，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和旅游的雙重要求。


第三，城市文化名片打造


城市文化是城市間差異化的重要因素，也是不同商業(yè)街進(jìn)行特色化發(fā)展的重要突破點(diǎn)，在商業(yè)街打造過(guò)程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游樂(lè)化、活動(dòng)化等打造手法。




情境化：城市文化展示的好舞臺(tái)，也是能潛移默化傳承城市文化的有效手段，主要打造手法有情趣雕塑、建筑風(fēng)貌、壁畫(huà)小鎮(zhèn)、動(dòng)感藝術(shù)、立體花壇、立體街畫(huà)、故事連環(huán)畫(huà)等。



寬窄巷子立體街畫(huà)


游樂(lè)化：采用游樂(lè)化方式來(lái)展示文化，應(yīng)體現(xiàn)藝術(shù)性?？梢劳杏诋?dāng)?shù)匚幕?，引入演藝，舉辦各種參與性項(xiàng)目來(lái)展示當(dāng)?shù)靥厣幕?。各?lèi)娛樂(lè)項(xiàng)目的設(shè)置也可融入文化元素。如國(guó)內(nèi)知名商業(yè)街區(qū)，大唐不夜城步行街“不倒翁小姐姐”“石頭人”“敦煌飛天”等成為現(xiàn)象級(jí)文化IP ，實(shí)現(xiàn)50億次以上視頻播放量。



不倒翁小姐姐（圖片來(lái)源于西安曲江旅游）



活動(dòng)化：主要指舉辦各種論壇、節(jié)慶活動(dòng)，進(jìn)行文化營(yíng)銷(xiāo)。2019年，在“西安年·蕞中國(guó)”活動(dòng)期間，大唐不夜城步行街引進(jìn)國(guó)際團(tuán)隊(duì)創(chuàng)排《再回大雁塔》、《再回長(zhǎng)安》兩大常態(tài)駐場(chǎng)演出，并連續(xù)舉辦西商大會(huì)、絲綢之路國(guó)際電影節(jié)、國(guó)際模特大賽等時(shí)尚文化活動(dòng)，共接待市民游客近1700萬(wàn)人。



西安大唐不夜城



四，業(yè)態(tài)休閑化提升

業(yè)態(tài)休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內(nèi)容，依據(jù)商業(yè)街類(lèi)型，可采用不同的項(xiàng)目設(shè)置手法。

長(zhǎng)街型項(xiàng)目設(shè)計(jì)：以文化為魂，設(shè)計(jì)各類(lèi)項(xiàng)目，小型廣場(chǎng)、各種小商店、情景雕塑、服務(wù)設(shè)施等。需要完善的項(xiàng)目主要是游客服務(wù)中心和生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，一般的游客服務(wù)中心和停車(chē)場(chǎng)均放在商業(yè)街的入口處，與廣場(chǎng)共同組成游客集散地，其外部景觀應(yīng)與商業(yè)街氛圍融合。此外，商業(yè)街內(nèi)還應(yīng)注重休閑座椅等設(shè)置，可與雕塑結(jié)合，增加休閑趣味性。



商場(chǎng)型項(xiàng)目設(shè)計(jì)：休閑化氛圍提升，如樓層間空曠區(qū)域適當(dāng)?shù)姆判┭b飾畫(huà)、假山樹(shù)、情景雕塑等。業(yè)態(tài)休閑化提升主要包括兩個(gè)方面：一是引入休閑業(yè)態(tài)，如餐飲店、酒吧街、KTV、電影院等；二是對(duì)原有商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行休閑化調(diào)整，豐富購(gòu)物內(nèi)涵，引入各類(lèi)娛樂(lè)活動(dòng)。


商業(yè)MALL項(xiàng)目設(shè)計(jì)：商業(yè)MALL是一種集家庭、生活、社交、休閑、服務(wù)聚落體系為一體的城市休閑聚落結(jié)構(gòu)，其規(guī)模、檔次、吸引力等較商場(chǎng)型商業(yè)街大，每層都可設(shè)一個(gè)主題，項(xiàng)目設(shè)置更豐富，內(nèi)部項(xiàng)目設(shè)置在與商場(chǎng)型商業(yè)街相同外，可在外部設(shè)置更多的項(xiàng)目，如噴泉廣場(chǎng)、攀巖廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園等。



綠維文旅典型案例


國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)
·西寧力盟商業(yè)巷步行街


西寧商業(yè)巷步行街是按照現(xiàn)代商業(yè)消費(fèi)模式，以河湟文化復(fù)興為理念，規(guī)劃兩街、四門(mén)、八巷及中央不夜城廣場(chǎng)的立體布局，是中國(guó)著名商業(yè)街，每年迎接2000萬(wàn)來(lái)自世界各地的游客。綠維文旅將項(xiàng)目定位為以商業(yè)為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、住宅為一體，多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存的城市綜合體項(xiàng)目。突破傳統(tǒng)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，在綜合考慮地段價(jià)值、業(yè)態(tài)組合、文化、服務(wù)等的基礎(chǔ)上，針對(duì)性的引入相應(yīng)業(yè)態(tài)，將文化、購(gòu)物與旅游三者結(jié)合起來(lái)，互為促進(jìn)，構(gòu)成一個(gè)全新的消費(fèi)模式，打造與北京的王府井、上海的南京路以及成都的錦里相媲美的標(biāo)志性商業(yè)大街。2022年已被評(píng)為二批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)之一。



國(guó)家4A級(jí)景區(qū)·臨夏八坊十三巷
圖片
臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區(qū)和老城保護(hù)區(qū)，歷史文化悠久，城市肌理保護(hù)良好，文化遺跡豐富。綠維文旅在該項(xiàng)目中，按照主題街區(qū)方式意向打造不同的業(yè)態(tài)街區(qū)，包括宗教祈福街、美食街、商業(yè)街、民居觀光街、文化休閑街等主題街區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)“一坊一主題”、“一巷一業(yè)態(tài)”、“一街一品”的特色休閑街區(qū)和休閑聚落。在實(shí)現(xiàn)消費(fèi)聚集的同時(shí)還能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)，從而實(shí)現(xiàn)街區(qū)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與富民工程緊密結(jié)合。


目前八坊十三巷已經(jīng)變身文旅新地標(biāo)，成為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，集民族、休閑旅游、生態(tài)、人文為一體，呈現(xiàn)出當(dāng)?shù)鼗刈迦嗣竦囊环町?huà)卷。



河州水街效果圖與實(shí)景圖





國(guó)家4A級(jí)景區(qū)·江蘇鹽城鹽鎮(zhèn)水街

以文化類(lèi)主題結(jié)合商業(yè)打造的特色文化商業(yè)街區(qū)。

在江蘇省鹽城市鹽鎮(zhèn)水街二期項(xiàng)目中，綠維文旅提出了海鹽文化落地的四個(gè)概念，一是體現(xiàn)海鹽生產(chǎn)方面，供鹽民對(duì)行業(yè)之神進(jìn)行崇拜的鹽宗祠；二是體現(xiàn)海鹽行銷(xiāo)方面，為鹽商捐建、互通信息的鹽商會(huì)館；三是體現(xiàn)官府鹽政管理方面的鹽政衙門(mén)；四是體現(xiàn)鹽業(yè)的民俗文化方面，以情境化雕塑為主體的景觀群落。通過(guò)情境雕塑景觀群落，以寫(xiě)實(shí)雕塑為主，讓海鹽文化在場(chǎng)地內(nèi)實(shí)現(xiàn)情境化和動(dòng)感化，展示源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的海鹽文化主題，成為項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。




如今，鹽鎮(zhèn)水街是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，是海鹽歷史文化風(fēng)貌區(qū)的重要組成部分，占地9.6萬(wàn)平方米，年接待游客量超500萬(wàn)人次。鹽鎮(zhèn)水街已經(jīng)成為政府接待外賓、交流互動(dòng)的平臺(tái)，同時(shí)成為城市每年的海鹽文化節(jié)的固定活動(dòng)場(chǎng)地，也為當(dāng)?shù)厥忻癜傩盏男蓍e娛樂(lè)提供了一個(gè)好去處。



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