在民宿迅猛發(fā)展的勢頭下，消費市場卻呈現(xiàn)出兩種截然不同的發(fā)展形態(tài)：一方面，以莫干山、麗江為代表的少部分早期民宿發(fā)展區(qū)，依托成熟的旅游市場表現(xiàn)出強勁的發(fā)展活力，部分網紅民宿全年無淡季，定價甚至高過星級酒店；另一方面，超過70％的大批新晉民宿經營者，卻面臨著定位失準、客源不穩(wěn)的發(fā)展困境，在日益激烈的競爭之下舉步維艱。民宿的建設供給也受到市場諸多的質疑。有些建設者憑自己的行業(yè)背景及對某些單一因素的執(zhí)著，盲目地開展民宿的建設，很多時候開始就注定了失敗，這也是當下很多民宿入住率低、投資回收期長甚至虧損的原因。

綠維文旅認為，僅靠情懷難以支撐民宿持久的經營與發(fā)展，民宿建設要建立商業(yè)思維，它首先是門生意，然后才是門有情懷的生意。投資者既要準確認識民宿的發(fā)展前景，更要以科學的思路投入民宿的建設當中。民宿的籌建大致有以下幾大重要步驟：項目選址、定位、規(guī)劃設計、施工建設、融資、運營。

綠維文旅在北京市延慶區(qū)康莊火燒營村民宿項目中，打造了汲園藝自然靈動文化之精華，融合鄉(xiāng)村老宅淳樸厚重之底蘊，筑一所園藝與鄉(xiāng)愁并融，生活在鄉(xiāng)村情懷中的世園人家。

項目地是北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)西北部的重要門戶。周邊旅游資源豐富，八達嶺、龍慶峽、松山、康西草原、野鴨湖國家級鳥類濕地自然保護區(qū)、以小豐營為代表的民俗旅游、穆斯林風格商業(yè)街等一批知名的自然和人文景觀坐落在周圍。2019年世園會、2022年冬奧會和京津冀協(xié)同發(fā)展為康莊鎮(zhèn)以及延慶地區(qū)提供了重大發(fā)展機遇。

本次民宿改造設計共涉及五處院落，其中二號院和三號院各包含兩個小院。一號院打造園藝為主題的民宿院落：加入園藝花卉、園藝小品等元素，加強園藝和建筑之間的結合，形成與世博會相協(xié)調的世園主題民宿。二號院打造以茶為主題的民宿院落：以茶文化形成休閑愜意的民宿空間。三號院打造以農耕為主題的民宿院落：充分還原農耕文化，設置農耕小品，展示農耕器具。四號院打造以荷為主題的民宿院落：布置荷主題的景觀節(jié)點與小品，打造以荷為特色的園藝民宿，充分體驗荷文化。五號院打造以新中式為主題的民宿院落：加入明清建筑元素，立面材質盡量樸實簡單，形成具有新中式風格的鄉(xiāng)村民宿。

民宿客棧是自主旅游時代的新型住宿體驗產品，也是解決農村土地閑置、促進經濟發(fā)展的有效途徑。綠維文旅擁有專業(yè)的團隊，能夠為政府、企業(yè)和個人開發(fā)主體提供從創(chuàng)意到落地的民宿全程解決方案。