旅游休閑街區(qū)：將人氣轉(zhuǎn)為財氣的“三四法則”

根據(jù)中國旅游研究院最新研究報告顯示，2021年上半年，我國已經(jīng)形成了旅游經(jīng)濟運行全面復(fù)蘇向上的基本面，國內(nèi)旅游市場已全面恢復(fù)。其中，文化體驗成為異地旅游和拉動消費的主要內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，游客在目的地游覽商業(yè)街區(qū)的比例高達89.0%，異域文化、人文風(fēng)情、市井煙火成為休閑消費的重要選項。

綠維文旅認為，旅游休閑街區(qū)可以有效的實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集，同時對各類游客有著強烈的吸引力，是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)突破的特色抓手。在旅游新發(fā)展態(tài)勢下，對于靠環(huán)境、質(zhì)量吸引顧客、住戶、旅游者的街區(qū)來說，休閑化顯得尤為重要，成為人們追逐的重點，參與性、體驗性、文化性、個性化越來越受青睞。那么，在休閑街區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象日益顯現(xiàn)、消費者個性化訴求加速升級的市場背景下，對于那些引流圈粉無數(shù)的休閑街區(qū)，如何將人氣轉(zhuǎn)化為財氣，打造需要基本遵循“三四法則”。

三大視角打造休閑街區(qū)

第一，文化化——休閑街區(qū)打造的著力點

以旅游為附著點，充分挖掘歷史文化，對街區(qū)進行品質(zhì)提升，有利于改善街區(qū)的服務(wù)質(zhì)量、提高街區(qū)的環(huán)境品味、提升街區(qū)的整體檔次，最終實現(xiàn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

綠維文旅認為，以文化為媒打造文化休閑名街，必須是實實在在的文化，是能落地運營的文化，并且能滲透到街區(qū)的機理中，有效激活街區(qū)活力。主要類型包括歷史遺跡、名人文化、歷史傳說、民俗文化、文學(xué)作品等，其打造類型呈現(xiàn)多樣化，如歷史遺跡展示、傳說演藝、情境雕塑、情趣小品、文學(xué)作品長廊等等。

第二，景區(qū)化——休閑街區(qū)打造的新手段

環(huán)境、設(shè)施、吸引力等是街區(qū)發(fā)展的必備利器，而對這些利器進行景區(qū)化提升，將成為休閑街區(qū)打造的新手段。其主要目的不是為了發(fā)展旅游，而是通過提升街區(qū)的整體品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及娛樂休閑水平，為消費者提供最好的體驗。

用景區(qū)化打造休閑文化名街，是用A級標(biāo)準(zhǔn)完善街區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施、用旅游六要素的概念提升街區(qū)的服務(wù)檔次、用景區(qū)的管理手法提高街區(qū)的管理水平。但絕不能局限于旅游要素配置、旅游規(guī)劃通則要求和A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)中，而應(yīng)該跳出來，站在更高層面進行打造。

第三，休閑化——休閑街區(qū)活力激發(fā)的催化劑

各種泛化休閑化娛樂項目的設(shè)置，將有效激發(fā)街區(qū)活力，使街區(qū)內(nèi)容更加豐富多彩，更具吸引力。對商業(yè)街進行休閑化打造，主要指休閑業(yè)態(tài)的調(diào)整，包括：1.依據(jù)街區(qū)檔次、主題定位、服務(wù)對象需求特征等調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；2.打破業(yè)態(tài)固有的表現(xiàn)模式，進行業(yè)態(tài)休閑化提升；3.根據(jù)每個街區(qū)的特征，引入演藝、兒童樂園等休閑項目。

四大手法打造休閑街區(qū)

第一，創(chuàng)A級景區(qū)

將商業(yè)街打造成A級景區(qū)的過程中，應(yīng)在A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，融入更多全新的旅游、休閑、娛樂元素，結(jié)合比較成熟的商業(yè)元素，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，從更高的高度來認識和把握，依據(jù)A級標(biāo)準(zhǔn)進行自我檢測，逐一找出差距，按照標(biāo)準(zhǔn)要求和差距進行完善。

第二，景區(qū)化規(guī)劃設(shè)計

規(guī)劃方面：應(yīng)服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈，在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進行，體現(xiàn)出地方文化特色。

旅游吸引物及游憩方式設(shè)計：游憩方式的設(shè)計主要體現(xiàn)在商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設(shè)計，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。

哈爾濱中央大街

景觀設(shè)計和公共空間設(shè)計：城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，其打造可運用情趣化、情景化等商業(yè)景觀、消費型景觀以及公共空間的設(shè)計理念，可因地制宜進行打造。

功能分區(qū)和游線設(shè)計：功能分區(qū)設(shè)計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合，旅游游線的設(shè)計要與商業(yè)人流的流動線結(jié)合，同時滿足商業(yè)和旅游的雙重要求等。

第三，城市文化名片打造

城市文化是城市間進行區(qū)別的最重要因素，也是不同商業(yè)街進行特色化發(fā)展的重要破點，在商業(yè)街打造過程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游樂化、活動化等打造手法。

情境化：城市文化展示的最好舞臺，也是最能潛移默化傳承城市文化的有效手段，主要打造手法有情趣雕塑、建筑風(fēng)貌、壁畫小鎮(zhèn)、動感藝術(shù)、立體花壇、立體街畫、故事連環(huán)畫等。

寬窄巷子立體街畫

游樂化：采用游樂化方式來展示文化，應(yīng)體現(xiàn)藝術(shù)性。可依托于當(dāng)?shù)匚幕?，引入演藝，舉辦各種參與性項目來展示當(dāng)?shù)靥厣幕?。各類娛樂項目的設(shè)置也可融入文化元素。如國內(nèi)知名商業(yè)街區(qū)，大唐不夜城步行街“不倒翁小姐姐”“石頭人”“敦煌飛天”等成為現(xiàn)象級文化IP ，實現(xiàn)50億次以上視頻播放量。

不倒翁小姐姐（圖片來源于西安曲江旅游）

活動化：主要指舉辦各種論壇、節(jié)慶活動，進行文化營銷。2019年，在“西安年·最中國”活動期間，大唐不夜城步行街引進國際團隊創(chuàng)排《再回大雁塔》、《再回長安》兩大常態(tài)駐場演出，并連續(xù)舉辦西商大會、絲綢之路國際電影節(jié)、國際模特大賽等時尚文化活動，共接待市民游客近1700萬人。

西安大唐不夜城

第四，業(yè)態(tài)休閑化提升

業(yè)態(tài)休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內(nèi)容，依據(jù)商業(yè)街類型，可采用不同的項目設(shè)置手法。

長街型項目設(shè)計：以文化為魂，設(shè)計各類項目，小型廣場、各種小商店、情景雕塑、服務(wù)設(shè)施等。需要完善的項目主要是游客服務(wù)中心和生態(tài)停車場，一般的游客服務(wù)中心和停車場均放在商業(yè)街的入口處，與廣場共同組成游客集散地，其外部景觀應(yīng)與商業(yè)街氛圍融合。此外，商業(yè)街內(nèi)還應(yīng)注重休閑座椅等的設(shè)置，休閑座椅可與雕塑結(jié)合，增加休閑趣味性。

商場型項目設(shè)計：休閑化氛圍提升，如樓層間空曠區(qū)域適當(dāng)?shù)姆判┭b飾畫、假山樹、情景雕塑等。業(yè)態(tài)休閑化提升主要包括兩個方面：一是引入休閑業(yè)態(tài)，如餐飲店、酒吧街、KTV、電影院等；二是對原有商業(yè)業(yè)態(tài)進行休閑化調(diào)整，豐富購物內(nèi)涵，引入各類娛樂活動。

商業(yè)MALL項目設(shè)計：商業(yè)MALL是一種聚集似的都市休閑聚落結(jié)構(gòu)，其規(guī)模、檔次、吸引力等較商場型商業(yè)街大，每層都可設(shè)一個主題，項目設(shè)置應(yīng)更豐富，內(nèi)部項目設(shè)置在與商場型商業(yè)街相同外，可在外部設(shè)置更多的項目，如噴泉廣場、攀巖廣場、兒童樂園、高級會所等。

綠維文旅典型案例

中國著名商街·西寧商業(yè)巷步行街

西寧商業(yè)巷步行街是按照現(xiàn)代商業(yè)消費模式，以河湟文化復(fù)興為理念，規(guī)劃兩街、四門、八巷及中央不夜城廣場的立體布局，是中國著名商業(yè)街，每年迎接2000萬來自世界各地的游客。綠維文旅將項目定位為以商業(yè)為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升，集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宅為一體，多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存的城市綜合體項目。突破傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式，在綜合考慮地段價值、業(yè)態(tài)組合、文化、服務(wù)等的基礎(chǔ)上，針對性的引入相應(yīng)業(yè)態(tài)，將文化、購物與旅游三者結(jié)合起來，互為促進，構(gòu)成一個全新的消費模式，打造與北京的王府井、上海的南京路以及成都的錦里相媲美的標(biāo)志性商業(yè)大街。

國家4A級景區(qū)·夏八坊十三巷

臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區(qū)和老城保護區(qū)，歷史文化悠久，城市肌理保護良好，文化遺跡豐富。綠維文旅在該項目中，按照主題街區(qū)方式意向打造不同的業(yè)態(tài)街區(qū)，包括宗教祈福街、美食街、商業(yè)街、民居觀光街、文化休閑街等主題街區(qū)，從而實現(xiàn)“一坊一主題”、“一巷一業(yè)態(tài)”、“一街一品”的特色休閑街區(qū)和休閑聚落。在實現(xiàn)消費聚集的同時還能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機會，從而實現(xiàn)街區(qū)業(yè)態(tài)設(shè)計與富民工程緊密結(jié)合。

目前八坊十三巷已經(jīng)變身文旅新地標(biāo)，成為國家4A級景區(qū)，集民族、休閑旅游、生態(tài)、人文為一體，呈現(xiàn)出當(dāng)?shù)鼗刈迦嗣竦囊环町嬀怼?/strong>