隨著城市化的加速發展和產業結構的升級

許多老廠房失去了其原有用途

當下保護歷史文化的意識不斷增強

越來越多的老廠房被改造重建

不過不同類型的老建筑有不同的發展方向

「保留」還是「拆除」？

「延續」還是「創新」？

這其中新與舊之間的矛盾

該如何達到一種平衡？

本文整理了8個近期老廠房改造案例

與大家一起鑒賞討論

8個優秀老廠房改造案例

01.破舊廠房到體驗式酒店的驚喜蛻變 | 首創拾柒酒店

02.工業老廠房化身多元有趣的居住空間 | MISA工作室

03.老舊服裝制廠變身兒童活動中心 | 少年兒童活動中心

04.工業紅磚倉庫改造多功能空間 |‘回聲’宅

05.重慶印制廠改造特色辦公空間 | 舉目垂屏

06.老廠房變身藝術社區 | 良友紅坊文化藝術社區

07.三層磚墻式老廠房改造聯合辦公空間 | 幸福公園聯合辦公室

08.機床廠改造博物館 | 江南造幣博物館及金基集團總部辦公

01.

首創拾柒酒店

地點：北京

位于北京東城區永生巷的北京三露廠舊廠區，如今被首置文科改造成一個，傳播全國非遺文化的創新發展平臺，隱于其中的非遺主題酒店希望，創造一個集現代生活與統文化于一體的，特殊場景體驗式酒店。

改造前

場地中原有的三組建筑物，分別為東南側三間平頂磚混庫房，西側兩排坡屋頂磚混合結構廢棄建筑以及天橋底部兩層的宿舍樓，大觀建筑在改造設計中，既要使得獨立分散并且保存狀態各不相同的三組建筑物有序的共存，又能因地制宜的設計出不同的客房風格，展示不同的非遺文化。

原始舊廠區的歷史悠久，百余年來多次修建，改造剩余了大量舊磚瓦堆砌在廠區角落，此次建筑改造很幸運的將其發現，并運用于設計之中。

在場地中植入一個鋼結構加玻璃采光頂的公共空間，將原始的三組建筑串聯起來形成三個內庭院，同時玻璃采光頂的運用又保證了客房的自然采光，三個室內庭院在功能上互相區分，構成了酒店的三種公共空間，接待空間、交流空間、交通空間。

酒店共17間客房，6種戶型，每種戶型中對于非遺文化的展示和要求各不相同，但都要改造出舒適的居住環境。

02.

MISA工作室加住宅

地點：杭州

項目位于一個中空的舊廠房內部。其設計目的是在當下工作與居住過度單一化的環境下，將這個城市的廢棄空間改造成一個多元有趣的居住空間。

原有空間間隔與兩幢廠房之間，是一個運貨通道，頂面留著舊有的鋼結構輕質頂棚。建筑周邊從外部看缺乏良好的環境氛圍，但是進入內部，你就會發現，因為有中庭的存在，整個空間感到非常明亮。

這個內部庭院占據了房子三分之一的面積。它提供了一種與自然的接觸，并揭示出自然的各個方面，是工作生活的中心，也是一個引換正在現代城市日趨消逝的光、風、雨等自然物的一種裝置。天光滲入院中，在墻上和院子里投下深深的陰影。

‍03.

少年兒童活動中心

地點：北京

本項目的前身是一家建于20世紀90年代的服裝制造廠，業主買下整個空置的廠區后，擬保留原有建筑物，并將其改造更新成以兒童科技館為主，融合酒店、親子教育、游學營地、商業等綜合業態的少年兒童活動中心。

整個廠區主要分為南北兩院，北院以是排架結構為主的單層單跨大廠房，曾經是服裝廠區內最重要的生產車間。南院是磚承重墻木桁架屋面的小開間紅磚房，原功能分別是庫房、集體宿舍和食堂?；谠冀ㄖ叨群徒Y構特性，設計把兒童科技館、多功能廳和餐廳等需要大跨度空間的功能集中在北區；把酒店住宿功能集中在南區。

在大體量廠房與北方蒼茫山脈間營造近人的尺度，通過置入步道、廊道、小廣場和過庭等一系列空間構筑物，串聯北院活動空間到南院住宿區的連續的立體景觀體驗，是密云服裝廠改造項目最大的空間體驗特色。

▼園區改造前后對比分析圖

04.

“回聲”宅

地點：北京

該項目場地位于北京五環附近，位于市中心和郊區之間的特殊邊界地區。它是一個工業街區，里面的紅磚倉庫是用于六十年代，客戶買了一個老舊的紅磚倉庫作為主要的工作室和美食吧，僅出售有機植物制成的飲料，找來設計團隊進行設計。

建筑需要有兩層，包括食品實驗室，就餐空間，銷售空間，工作區，供團隊藝術家使用的畫廊，辦公區和溫室。

設計團隊根據以下8條規則設計了項目。所有這些規則都具有多重視角，因此所創造的空間也非常激動人心。

動線分析

概念：共存

1.入口從外部看要顯而易見，且有空間感。

2.從室內看向室外的景色要豐富。

3.將低密度和細長的流線變成一個空間

4.設計一個沒有隔板或門的連續空間，并根據室外環境確定室內每個位置的用途。

5.在營造建筑環境時，首要從被動式設計方面考慮，其他機械設備附加可選。

6.混合結構系統不僅要強調機械張力，而且要表達力的流動。

7.建筑材料應便于當地的建造技術獲得，并應能聯系過去與未來

8.應當在產品和建筑設計的意義上創造出人工制品。

室內空間沒有設計任何門，試圖將三層樓的空間通過氣味和聲音連接起來。沒有嚴格的空間使用規則讓空間變得靈活且界線模糊?？蛻羯踔量梢宰诮煌骶€的中間。

同時，可以從建筑物內的任何方向感受到自然光，從而形成3維螺旋狀的空間，像植物一樣向上生長。

05.

舉目垂屏

地點：重慶

本項目是一處老廠房改造的辦公空間，位于上世紀30年代修建的重慶印制一廠。輕工業并沒有給房子留下太多的痕跡，就像是一間新建的毛坯房。

室內空間長25米，寬5米，通高6米。這對于一個不足十人的小團隊而言并不算小，但作為一個策劃公司，他們有其獨特的空間分配方式：從空間類型上，并不像是個辦公室，而更貼近于報告廳或是小劇場。

設計團隊創造一種新穎的觀演行為模式，并將其賦形，除此之外，不再做任何形式上的操作。

在這個低頭一族的時代，一塊巨大的屏幕懸于頭頂，也許能片刻的治愈當代人的分神或是頸椎病，重拾古人仰望星空時的沉靜、卻又充滿好奇。

06.

良友紅坊文化藝術社區景觀改造

地點：武漢

武漢良友紅坊文化藝術社區前身是1960年代的老廠房，雜草叢生，建筑破舊，排水不暢等等問題困擾著這個原來的城市“棕地”，也使得這個節點如同一塊城市傷疤，急需進行一場在地“手術”。

2018年，上海紅坊集團接手這個廠區的運營，找到設計團隊對園區的景觀設計和核心建筑ADC藝術設計中心進行了改造設計。

設計既不能采用置換式的大手術，也不能采用磨皮式的美容術，采用的是保留親切感的距離感：讓來到這個文化園區的人感覺到：仿佛回到自己的小時候，細看之下卻是置于當代藝術的環境之中；這種對比產生的距離，以及因此延續的廠區文脈，能給目前轟轟烈烈的城市更新提供一種新的方式。

07.

幸福公園聯合辦公室

地點：上海

幸福公園坐落于幸福路上一幢位置顯著但卻極不起眼的老廠房三樓，對面是一個綠地公園。這幢建于上世紀50年代的3層斜頂磚墻式老廠房，平面面積約為200平米，三樓最高處的層高有5.5米。幸福公園是Hidden Group第一個實驗性的聯合辦公項目，不同領域的設計師聚集于此，構成微小卻豐富的行業生態。

傳統的辦公空間通常是運用隔墻圍合出一個個不同功能的房間，房間與房間之間自然的形成了走廊。設計師反其道而行：把走廊作為整個空間的設計重點，將它視為一個獨立的體量嵌入這個開敞空間。

為了最大程度地保留老廠房的原始結構和層高、并且盡可能加強采光，建筑師拆除了所有過去幾十年里修建的墻體和樓板，裸露的青磚訴說著空間的過去，原始宏大的木桁架在寬敞的開放式辦公區聳立，空間被最大程度地釋放出來。

08.

江南造幣博物館及金基集團總部辦公

地點：南京

江南造幣博物館及金基集團總部位于南京來鳳街菱角市66號，由一棟老廠房局部改造而成，項目所在的“國創園”園區，前身為南京第二機床廠廠區，廠房內部與外部給人的印象反差極大。

從外部看，“鑄造車間”可謂平淡無奇，水泥抹灰墻面上開方窗，樸素而略顯單調；而內部，3列磚拱砌體在形式上具有強烈的韻律感，清水磚砌疊澀和拱券呈現出砌體結構特有的建構美感。

因此設計團隊從廠房結構中提取出結構“單元體”進行尺度轉換分析，3道磚拱砌體把項目所在區域劃分成南北兩區。博物館內部設置的“拱”形要素將空間劃分為三部分，拱券設計手法充分呈現出“磚拱吊車梁”工業結構的建構之美。

本文關鍵字：老長改造 泛旅游 工業旅游 查看更多