綠維文旅：什么是休閑商業(yè)地產(chǎn)

??休閑商業(yè)地產(chǎn)，首先我們可以確定它仍然是商業(yè)地產(chǎn)的一種形式，只是在對消費終端的服務(wù)的理念上更為深化、全面化，它是以滿足人們在休閑活動中對物質(zhì)與精神產(chǎn)品的追求為目的的商業(yè)地產(chǎn)運營模式，它是伴隨體驗經(jīng)濟時代到來而應(yīng)運而生的產(chǎn)物。

近年來從國內(nèi)越來越熱門的休閑產(chǎn)業(yè)、游戲產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)，或是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，都顯現(xiàn)出體驗經(jīng)濟時代的來臨。體驗經(jīng)濟明確地說就是服務(wù)經(jīng)濟進一步深化的結(jié)果，是以創(chuàng)造個性化生活及商業(yè)體驗而獲得利潤，是企業(yè)以服務(wù)為舞臺，以產(chǎn)品為道具，以消費者為中心，創(chuàng)造能夠使消費者參與、值得消費者回憶的活動。伴隨著體驗經(jīng)濟的到來，以“休閑中體驗服務(wù)”的概念在國內(nèi)各行各業(yè)中大行其道，并大放異彩。城市商業(yè)地產(chǎn)中更是強調(diào)“休閑中體驗服務(wù)”的開發(fā)經(jīng)營模式。

隨之我們可以看出所謂的休閑商業(yè)地產(chǎn)是指在傳統(tǒng)意義上的商業(yè)地產(chǎn)單方面提供單純物質(zhì)、精神消費的基礎(chǔ)上，同時為消費者提供一種休閑、旅游、時尚、浪漫感受，使消費者在對物質(zhì)與精神產(chǎn)品追求的休閑活動中體驗商業(yè)化服務(wù)的復合性平臺，是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗經(jīng)濟時代的發(fā)展方向。

（一）休閑商業(yè)地產(chǎn)的范圍

對于城市休閑商業(yè)地產(chǎn)的范圍，我們?nèi)员容^傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的范圍來加以說明。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)是包括傳統(tǒng)商鋪、市中心綜合商場、專業(yè)商場、社區(qū)商業(yè)中心、大型綜合商業(yè)中心。

休閑商業(yè)地產(chǎn)的涵蓋范圍是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)涉及范圍的進一步整合，概括來講它包括：

1、以購物為導向的休閑商業(yè)：主題購物中心shopping mall、綜合、特色商業(yè)街等不僅為消費者提供物質(zhì)生活中必須的貨物的銷售，還同時為消費者提供休閑、消遣、娛樂等休閑性質(zhì)的商業(yè)載體形式。   

2、以娛樂休閑為導向的休閑商業(yè)：游樂園、康體中心、娛樂場所、旅游目的地等等。

2.2  案例特征解析

經(jīng)過上述對幾個代表性商業(yè)項目情況的簡要分析，我們可以看出，所有項目均在運用自身文化、地域、歷史、規(guī)模及經(jīng)營結(jié)構(gòu)等特點基礎(chǔ)上，成功塑造出產(chǎn)品各自的不同“特征”，主動迎合目標群體需求，形成吸自身引力，從而拉動目標群體的消費需求。

其具體“特征”可概括為：

² 以休閑產(chǎn)業(yè)為主導的項目定位，如北京簋街、后海酒吧街；

² 強調(diào)休閑體驗的同時偏重經(jīng)營產(chǎn)品獨特、唯一性，例如北京新光天地、世貿(mào)天階；

² 歷史文化、區(qū)域特點、形成商業(yè)自身的休閑消費特征，如北京西單商業(yè)街、上海新天地；

² 運用項目自身特點（體量規(guī)模、休閑業(yè)態(tài)組合、建筑風格等），塑造城市、區(qū)域集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一體的“一站式”商業(yè)中心形象，如北京金源MALL、上海正大廣場、寧波天一廣場、廈門明發(fā)廣場、東莞華南MALL。

因此休閑商業(yè)地產(chǎn)可總體概括為，它們是在商業(yè)地產(chǎn)單方面提供單純購物消費的基礎(chǔ)上，同時為消費者提供一種休閑、文化、時尚、浪漫、滿足旅游目的的生活方式的復合性商業(yè)平臺。

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