綠維文旅：旅游開發新時代，度假區怎么建？

隨著度假經濟時代的來臨，旅游開發的新綜合時代已經到來。近年來，越來越多的成功實例證明，旅游引導的區域綜合開發模式，是旅游發展的最佳商業模式，更重要的是，它正在成為城鎮化的整合單元及發展引擎，成為帶動區域經濟社會綜合升級的有效模式。在度假時代下，綠維文旅在遵循國家旅游度假區評定標準的基礎上，超越這一標準，形成了一種度假綜合開發架構——度假綜合體。

綠維文旅認為，度假區的開發關鍵，一是以文化為魂，塑造特定主題；二是以綜合化打造為手段，構建多元化產品體系；三是以服務為特色，提高游客的體驗感及重游率。

一、度假區的概念解讀

度假區，是指依托自然風光、人文景觀、景點景區、主題樂園、古城鎮、運動基地、博物館、大型演藝等旅游核心吸引物，以“三避五養”度假需求為導向，圍繞度假酒店、公寓、別墅等接待設施，通過1-3小時車程內旅游資源的整合及餐飲、交通、購物、娛樂、養生、旅居等服務設施的完善，形成多元化度假消費結構、滿足游客多種旅游要素需求的目的地系統結構。

綠維文旅認為，度假綜合體是一個多元化結構，形成了系統的度假產品體系；度假綜合體為游客提供增值服務，塑造生活方式。

二、度假區的開發架構解讀

基于旅游綜合開發的理念，綠維文旅認為，度假綜合體的開發架構可概括為“1+x+y+z”：1——核心度假載體、X——度假配套設施、Y——度假物業地產、Z——度假軟性服務。

（一）核心度假載體

度假綜合體一般圍繞某一個或一類核心度假載體來構建，依靠其強大的內在聚合效應，迅速帶動人氣，是形成市場品牌和吸引力的內在關鍵力量。核心度假載體一般依托于項目地的優勢資源或通過資源的整合來打造，常見的主要有高爾夫、溫泉、濱海、名山、古鎮、原始森林、歷史古跡、湖泊、草原、葡萄酒莊、滑雪場等。核心度假載體的打造需要解決三個問題：主題核心吸引力、游憩方式“玩法”、游客需求全面滿足。

（二）休閑度假配套

休閑配套是度假必不可少的內容，是核心度假載體的有效補充，主要滿足游客及購買了度假物業業主的多樣需求，實現留客及消費擴張。包括休閑娛樂配套，如度假酒店、特色餐飲、商業街區、文藝演出；生活配套如超市、商店、健身娛樂等；相關產業延伸配套，如由高爾夫延伸出來的培訓學校、商學院等。其打造關鍵在于多業態體系的形成及夜間旅游產品的強化。

（三）度假物業

度假物業以度假地產為主要模式，是度假綜合體成功開發和打造的重要部分，是資金鏈滾動的重要環節，也是實現土地增值和項目可持續發展的有效保障。一般度假綜合體的開發和建設都將度假地產作為各階段建設的重要內容，與度假核心載體、度假配套設施同步建設。

（四）軟性服務

度假綜合體的核心在于生活方式的營造，因此軟性服務至關重要，其突出作用體現在對運營的保障，同時也是度假綜合體品質和知名度提升的關鍵。借助互聯網及大數據，整合聚集周邊的旅游、休閑、養生、運動等服務，形成“度假生活300公里業主社群”，是度假服務的創新方向。

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