康養(yǎng)投資：養(yǎng)老產業(yè)六大盈利點

中國已經進入老齡化時代，養(yǎng)老問題形勢嚴峻，數據顯示，2018年中國養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模已達6.57萬億元，2021年預計將達8.81萬億元。伴隨養(yǎng)老意識提升，需求還將進一步提升。我國養(yǎng)老產業(yè)已進入投資窗口期，未來或迎來10年黃金投資期，如何掘金養(yǎng)老產業(yè)，本文給出六大盈利路徑。

據前瞻研究院數據，預計在人口老齡化加速的背景下，到2020年我國老年人口或將達到2.446億人，到2030年養(yǎng)老產業(yè)市場總規(guī)模將達到22.3萬億元。養(yǎng)老產業(yè)是剛需，需求巨大，但供應嚴重不足！

為緩解這種問題，政府不斷采取相關措施，一方面，積極鼓勵家庭養(yǎng)老，維持家庭養(yǎng)老的主體地位，避免出現眾多老年人涌入養(yǎng)老機構的局面出現。另一方面，為彌補家庭養(yǎng)老的不足，大力發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老，完善社區(qū)養(yǎng)老設施及服務。社會各個方面都在朝著有助于養(yǎng)老產業(yè)和養(yǎng)老機構發(fā)展的方向運行，政府逐步完善養(yǎng)老機構運行環(huán)境、人們對養(yǎng)老方式及養(yǎng)老機構觀念的釋放、社會資本大舉進軍養(yǎng)老機構領域等，這些都將加速養(yǎng)老機構的供給增加，助推養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展壯大。

養(yǎng)老產業(yè)利潤形成因素異常復雜。上游由投資、金融、保險拉動，中游是實體建設，包括地產、服務、醫(yī)療等；下游是它的支撐性產業(yè)，老年用品、旅游、教育等。在這個產業(yè)鏈上，任何一個鏈條做不完善，盈利就難以實現。

縱觀中國養(yǎng)老產業(yè)，無法盈利的原因包括：老年人思想根深蒂固；收入增長緩慢；投資盲目；缺乏精準定位；市場競爭不公平等。

養(yǎng)老如何盈利？綠維文旅認為，制度模式的優(yōu)勢是最大優(yōu)勢，并會由此衍生諸多的企業(yè)盈利點。

1、靠制度設計優(yōu)勢盈利

當下社會提供的養(yǎng)老產品，多針對的是溫飽和保障老人群體。養(yǎng)老產品沒有高價格，就無法提供高端的服務！沒有高端的服務，就吸引不來高端客人。以“享老”帶動一般養(yǎng)老，打的是“組合拳”，打造高端“享老”產品，確保企業(yè)較高回報率；以“濟貧”養(yǎng)老模式，拉動一般養(yǎng)老服務水平提高。

養(yǎng)老產品盈利，生發(fā)企業(yè)后勁；一般養(yǎng)老水平改善，提升企業(yè)形象。這一制度設計優(yōu)勢，確保了企業(yè)盈利與社會公益的有機統一。

2、靠項目精準定位盈利

用傳統旅游項目規(guī)劃和房地產思維策劃“養(yǎng)老”項目必定失敗，而用“享老”思維定位，“享老”項目則會賺錢。比如，按照“享老”思維規(guī)劃的“享老城”，會合理規(guī)劃出“享老”與一般養(yǎng)老兩個區(qū)域，“享老”區(qū)用高端產品吸引富豪、小康等“享老”族；普通養(yǎng)老區(qū)用一般產品供給溫飽、保障養(yǎng)老族。

“享老”產品檔次高、名聲大、具有市場號召力、影響力；一般養(yǎng)老產品實惠、對路、多數消費得起，容易受歡迎。兩區(qū)共享的商業(yè)金融、教育娛樂、運動養(yǎng)生、服務中心等形成新的商務圈、經濟圈，會衍生投資企業(yè)多個盈利增長點。

3、靠商業(yè)模式創(chuàng)新盈利

一是在產品出售上盈利（賺產品銷售錢是“享老”產業(yè)最初級的盈利方式）。根據項目土地不同性質，對“享老”群體，采取產權銷售、長期使用權轉讓、出售會員卡、預交押金等形式；對溫飽、保障等一般養(yǎng)老群體，采取收取租金等形式，為企業(yè)快速回籠資金。

二是在價值溢價上盈利，模式新穎的“享老”平臺能吸引購物、旅游、娛樂、網絡、醫(yī)療等眾多機構為有錢老人定向投資提供消費平臺，會給企業(yè)帶來多個持續(xù)財源。

三是在上市融資上盈利。精準項目定位必精準吸引客流群，“享老”群體達到一定規(guī)模，會產生穩(wěn)定現金流，有了穩(wěn)定現金流就可以上市融資，帶來“享老”項目的巨大升值。

4、靠資本運營變革盈利

資源—資本—資金—資產，是“享老”產業(yè)運營賺錢的固定鏈條，它改變了依靠硬投資、形成死資產、盈利單一的傳統運營方式。

具體思路是：投資企業(yè)先把存量土地轉變?yōu)榭煽刭Y源；經過規(guī)劃建設轉化為儲藏資本的“享老”平臺；再將“享老”平臺與金融產品，如信托產品、基金產品、保險產品等掛鉤，吸引金融資金規(guī)模進入；在資金注入后將“享老”平臺持續(xù)做大做強，蛻變?yōu)榫蘖績?yōu)質資產。最終形成產業(yè)形象品牌，為企業(yè)創(chuàng)造海量財富。

5、靠延伸與增值服務盈利

國外養(yǎng)老企業(yè)，盈利主要來自服務。“享老”要在服務上做足做好文章，并作為企業(yè)最重要的盈利點之一。

在延伸服務方面，老年產業(yè)鏈接社區(qū)物業(yè)、衛(wèi)生保健、產業(yè)服務、家政服務、金融服務、教育培訓、旅游度假等幾十個中下游產業(yè)，可以為開發(fā)商創(chuàng)造10種以上的收益模式；老年銀行、資金托管、投資理財，增資擴股等，可讓投資商獲得5至10倍的項目溢價。

在增值服務方面，根據“享老”個體的消費能力和消費習慣。為他們提供對口高端個性化服務，如旅游度假、海外旅行、住院陪同、高端體檢等，既提高了企業(yè)服務水平，也開辟了廣闊的增值盈利空間。

6、靠政策紅利盈利

目前國家各級政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老產業(yè)提供了前所未有的政策扶持。主要包括：養(yǎng)老產業(yè)的一般性優(yōu)惠政策、金融優(yōu)惠政策、土地優(yōu)惠政策等眾多優(yōu)惠政策，這些系列政策優(yōu)惠，也將為投資開發(fā)企業(yè)贏取一定的盈利空間。

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