文旅地產(chǎn)一塊巨大的金子招牌

2008年汶川地震后不久，金融風(fēng)暴就來(lái)了。溫總理在后來(lái)被安邦收購(gòu)了的華爾道夫飯店給美國(guó)人說(shuō)：

說(shuō)是海洋樂(lè)園，其實(shí)只是個(gè)室內(nèi)游泳池。

接到這個(gè)任務(wù)后，鄧?guó)檮傞_(kāi)始也不知如何用建筑提振信心。他去了一趟迪拜，看到建造中的世界第一高樓哈利法塔，有了頓悟：

這個(gè)項(xiàng)目2013年完工。它變成了一個(gè)長(zhǎng)500米、寬400米、最高點(diǎn)122米的龐然建筑，總建筑面積達(dá)176萬(wàn)平米，是全球最大的單體建筑。

鄧?guó)櫧o這個(gè)建筑起了個(gè)偉大的名字——新世紀(jì)環(huán)球中心。項(xiàng)目宣傳片里，依次出現(xiàn)三座建筑——埃及金字塔、迪拜哈利法塔，及成都新世紀(jì)環(huán)球中心。

這個(gè)建筑里所有東西都是一個(gè)字：大。世界最大的室內(nèi)LED屏幕、擁有1000個(gè)客房的洲際酒店、40萬(wàn)平米的大購(gòu)物中心、80萬(wàn)平米的大寫(xiě)字樓。

原來(lái)的室內(nèi)游泳池已變?yōu)橐粋€(gè)大海洋樂(lè)園。海岸線很長(zhǎng)很長(zhǎng)，人造沙灘還是一個(gè)特點(diǎn)：大！

如果你從成都雙流機(jī)場(chǎng)出來(lái)，很快就能看到這個(gè)龐然大物。它的附屬建筑像一個(gè)如意。

它沒(méi)有給自己的締造者帶來(lái)如意。

2013年6月，新世紀(jì)環(huán)球中心正式開(kāi)業(yè)。此時(shí)，召集那次會(huì)議的市領(lǐng)導(dǎo)已落馬數(shù)月，鄧?guó)櫼脖魂P(guān)在湖北咸寧看守所里。

十幾個(gè)月后，鄧?guó)櫝鰜?lái)了。劫后余生的他，在2016年把成都會(huì)展集團(tuán)51%股份轉(zhuǎn)讓給云南城投。一年后，云南城投又發(fā)起一個(gè)世紀(jì)交易，擬以236億元并購(gòu)重組成都會(huì)展。

世界最大建筑還是沒(méi)給新主人帶來(lái)如意。今年5月，執(zhí)掌了云南城投14年的董事長(zhǎng)許雷主動(dòng)投案自首。

籌劃了兩年的世紀(jì)交易戛然而止。但很快，鄧?guó)櫽纸o成都會(huì)展集團(tuán)及這座建筑找來(lái)新的主人。

好像沒(méi)有什么懸念——新主人應(yīng)該是我們的老朋友、融創(chuàng)中國(guó)的老板孫宏斌。

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中秋節(jié)后的第一個(gè)工作日，云南產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)就掛出一個(gè)大單。

云南城投把自己持有的成都會(huì)展集團(tuán)和成都時(shí)代環(huán)球兩企業(yè)51%的股權(quán)，全部掛牌出售了。

掛牌信息顯示，這兩家公司總資產(chǎn)加起來(lái)454億左右，股權(quán)結(jié)構(gòu)均為云南城投持股51%，鄧?guó)櫦八母吖芎嫌?jì)持有49%。

這次掛牌沒(méi)有公布掛牌價(jià)和受讓方。但是獸爺了解到，如不出意外，掛牌價(jià)總計(jì)約150億元。而且，受讓方資格將有嚴(yán)格限定。

在此之前，鄧?guó)櫤蛯O宏斌其實(shí)已經(jīng)在一起了。

云南城投董事長(zhǎng)許雷落馬后，236億的世紀(jì)交易告吹。很快，鄧?guó)櫨驼业搅藢O宏斌。

從工商資料里可以看到，這倆家公司的股權(quán)，已經(jīng)有大半質(zhì)押給了融創(chuàng)西南公司。尤其是成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)，是成都新世紀(jì)環(huán)球中心的實(shí)體公司。

這意味全球最大的單體建筑，孫宏斌已經(jīng)是主人之一。

像之前的收購(gòu)一樣，過(guò)去一個(gè)月，孫宏斌和融創(chuàng)西南公司總裁商羽，已經(jīng)開(kāi)始在新世紀(jì)環(huán)球中心里辦公、接待客人了。

融創(chuàng)西南公司的總部，也即將從重慶遷去成都。辦公地點(diǎn)就是新世紀(jì)環(huán)球中心。

從融綠股權(quán)戰(zhàn)開(kāi)始，不知不覺(jué)間，孫宏斌已站上了中國(guó)商業(yè)世界的食物鏈最頂端。

佳兆業(yè)老板老郭躲在香港望北樓不敢回國(guó)，他馬上通過(guò)中間人張俊，找到了孫宏斌；雨潤(rùn)祝老板身陷囹圄，孫宏斌幾乎在南京呆了兩個(gè)月。

被夢(mèng)想窒息了的賈躍亭沒(méi)錢(qián)了，他第一時(shí)間拉上了孫宏斌一起化反；萬(wàn)達(dá)被銀行抽貸了，王首富火急寥寥地把孫宏斌找過(guò)去吃飯，然后把他過(guò)去十年的心血——十三個(gè)萬(wàn)達(dá)城資料攤開(kāi)來(lái)，給孫老板看。

泛海資金鏈告急，中國(guó)政商根基深厚的盧老板，把北京豪宅項(xiàng)目泛海國(guó)際賣給了孫宏斌；海航被上萬(wàn)億的負(fù)債淹到嗓子眼了，去年6月之前，跟王健在香港吃飯喝酒談合作的，還是孫宏斌。

在過(guò)去，這種接盤(pán)問(wèn)題富豪、快刀斬亂麻的角色，都是央企國(guó)企扮演的。但現(xiàn)在：

便宜的土地。

他是個(gè)地地道道的成都人，一天要抽掉好多根雪茄，對(duì)于美食津津樂(lè)道。

很多成都人都知道鄧?guó)櫟拿?，但很少有人認(rèn)識(shí)他。他出生在一個(gè)軍人家庭，父親是空軍一名軍官。

14歲，鄧?guó)櫨捅凰椭?a href=http://www.copantips.com/w/150330751822344.html target=_blank class=infotextkey>河北，服役于著名的38軍。1979年，他被派赴中越前線作戰(zhàn)?；鹁€入黨、提干，從班長(zhǎng)到排長(zhǎng)。連長(zhǎng)犧牲了，16歲的他在前線被提至連長(zhǎng)。

因?yàn)樨?fù)傷，他還被授予“榮譽(yù)軍人”稱號(hào)。

1985年，22歲的鄧?guó)櫼咽钦隣I(yíng)級(jí)干部，領(lǐng)導(dǎo)要提拔他，但他選擇轉(zhuǎn)業(yè)。身邊的人都覺(jué)得不可思議，鄧?guó)櫤髞?lái)向朋友說(shuō)：

轉(zhuǎn)業(yè)后，鄧?guó)櫭罎L打，做過(guò)很多行當(dāng)。最初，他靠著小時(shí)候的國(guó)畫(huà)底子，畫(huà)路牌廣告為生。后來(lái)又拉著板車在成都青年路“賣吼貨”——站在地?cái)偱赃吥弥人u牛仔褲。

每位成功人士都有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

鄧文迪的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是買了張從美國(guó)飛往香港的頭等艙機(jī)票；田小姐的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是參加了一個(gè)古巴旅行團(tuán)；鄧?guó)櫟娜松D(zhuǎn)折點(diǎn)是1993年，他在成都認(rèn)識(shí)了做飛機(jī)配件生意的美籍華人閩先生。

閩先生很喜歡這個(gè)濃眉大眼聰明伶俐的成都小伙，把自己的大女兒介紹給了他。

鄧?guó)欜T著摩托車帶著姑娘在成都兜了幾天風(fēng)。沒(méi)多久，鄧?guó)櫨统闪碎}先生女婿，去了美國(guó)。

兩年后，鄧?guó)櫥氐匠啥?，他已?jīng)搖身一變，成為美籍商人。

回到成都后，鄧?guó)櫻杆俪蔀樗拇ǘ鄠€(gè)大型旅游項(xiàng)目的操盤(pán)手。

胡雪巖曾說(shuō)：

從老會(huì)展、新會(huì)展中心操辦全國(guó)糖酒會(huì)，再到建設(shè)提振成都人民信心的建筑，鄧?guó)檸驼蛟炝艘幌盗虚T(mén)面工程。

鄧?guó)櫴侵袊?guó)最早做文旅地產(chǎn)的商人之一。鄧?guó)欁约赫f(shuō)，他就是個(gè)搞藝術(shù)的，從來(lái)沒(méi)想到會(huì)把生意做得這么大。

2002年，一位老人來(lái)到沙灣會(huì)展中心。興致所至，他在金色大劇院內(nèi)邊彈琴，邊演唱了帕瓦羅蒂的歌曲。

位于九寨溝自然保護(hù)區(qū)的九寨天堂，在2003年開(kāi)業(yè)。一位領(lǐng)導(dǎo)去了之后，大為喜歡。

在看了鄧?guó)櫝錆M想象力的項(xiàng)目后，理工直男孫宏斌也給予了評(píng)價(jià)：

許老板說(shuō)，自己要造售價(jià)600萬(wàn)一輛的新能源車，現(xiàn)在只缺一個(gè)帶鹽人了。

關(guān)于恒大汽車，很多人都看不懂。前不久，財(cái)新披露了恒大總裁夏海鈞在一個(gè)分析師溝通會(huì)上的講話，讓大家看懂了恒大汽車。

對(duì)外界說(shuō)造車短期內(nèi)難以盈利的問(wèn)題，夏海鈞解釋說(shuō)，恒大早有船新的模式應(yīng)對(duì)。他們跟地方政府談判時(shí)，會(huì)建立一個(gè)模型，預(yù)估在當(dāng)?shù)亟◤S時(shí)的虧損，然后憑此模型要求地方政府配套住宅用地。

夏海鈞說(shuō)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)的加持下，恒大在造車上實(shí)際不用花費(fèi)過(guò)多資金。

孫宏斌也找到了一個(gè)船新的模式——文旅地產(chǎn)。王健林的十三個(gè)文旅城，還僅僅是開(kāi)始。

在2017年收割了王健林十年文旅心血——13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城之后，孫宏斌做的第一件事情就是賣房子，回籠現(xiàn)金。

青島、無(wú)錫和廣州文旅城的成功，讓一直專注于住宅市場(chǎng)的孫宏斌，忽然發(fā)現(xiàn)了一片新大陸。

孫宏斌很有可能接過(guò)云南城投手里51%的股份，成為成都會(huì)展集團(tuán)的大股東。這家四川之外名氣不大的文旅公司，除了全球最大建筑之外，還有著浩瀚的土地儲(chǔ)備。

鄧?guó)櫼讶ο率畮讉€(gè)文旅項(xiàng)目，足跡遍及成都、昆明、長(zhǎng)沙、武漢、汕頭等地。

吃下成都會(huì)展集團(tuán)后，孫宏斌收割的，是中國(guó)西南區(qū)域最有能量的商人二十多年的政商積累、廣袤的土地儲(chǔ)備、以及獲得低價(jià)土地的能力。

這些土地將幫助孫宏斌，向中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一的寶座，再次發(fā)起沖擊。

過(guò)去幾個(gè)月，據(jù)說(shuō)孫宏斌有很多個(gè)夜晚，都是跟鄧?guó)櫠冗^(guò)的。

6月13日，孫宏斌和鄧?guó)櫟谝淮我煌霈F(xiàn)在媒體的鏡頭下。兩人現(xiàn)身昆明滇池南岸，兩天之前，成都會(huì)展剛在這里拿了2000畝土地。

現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)變成了“環(huán)球·融創(chuàng)晉寧未來(lái)城”。鄧?guó)櫴且缘變r(jià)拿下這塊地的：

孫鄧二人到咸寧的第二天，一家名叫“成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游”的公司成立了，股東為融創(chuàng)西南公司和成都會(huì)展集團(tuán)。

這家新公司很快拿下了岳陽(yáng)的780多畝土地，溧陽(yáng)的土地正在溝通中。

一個(gè)禮拜前，這家公司殺到玉溪，和玉溪市政府簽了框架合作協(xié)議。

和孫宏斌同樣在監(jiān)獄里待過(guò)的鄧?guó)櫍瑧?yīng)該早已看淡了身外的功名了。2013年，他被關(guān)在湖北咸寧的看守所里。

那是一個(gè)15人的大通鋪，犯人來(lái)來(lái)往往的。鄧?guó)櫾谀抢锂?huà)了很多畫(huà)，看了很多書(shū)。

從監(jiān)獄出來(lái)，鄧?guó)欉€在咸寧投資做了一個(gè)項(xiàng)目。

2013年和鄧?guó)櫼黄鸨魂P(guān)在咸寧的，還有礦業(yè)大佬劉漢。

劉漢曾是胡潤(rùn)慈善榜上的四川“首善”、昆明市“榮譽(yù)市民”。他接受的唯一一次采訪，是華爾街日?qǐng)?bào)的。在駕駛黑色法拉利飛奔而去之前，劉漢對(duì)記者說(shuō)：

《金瓶梅》在1939年有個(gè)英譯版的全本。老外把書(shū)名譯為《妻海游俠》（The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives）。

西門(mén)慶能在兩年時(shí)間里成為當(dāng)?shù)厥赘唬且驗(yàn)槿⒘嗣嫌駱呛屠钇績(jī)簝蓚€(gè)超級(jí)富婆。尤其是李瓶?jī)?，進(jìn)Simmon家的時(shí)候，4個(gè)勞力花了好幾天才把金銀嫁妝全部搬過(guò)來(lái)。

李瓶?jī)旱呢?cái)富來(lái)源，是來(lái)自老公的叔叔花太監(jiān)。他攢了一輩子的油水，最后還是流入一個(gè)開(kāi)藥鋪的小商人之手，就像《妻海游俠》的開(kāi)場(chǎng)詩(shī)一樣：

當(dāng)時(shí)歌舞人不回，化為今日西陵灰。

人間風(fēng)月，一場(chǎng)虛妄。舊人落幕，新人登場(chǎng)。