文旅地產一塊巨大的金子招牌

2008年汶川地震后不久，金融風暴就來了。溫總理在后來被安邦收購了的華爾道夫飯店給美國人說：

說是海洋樂園，其實只是個室內游泳池。

接到這個任務后，鄧鴻剛開始也不知如何用建筑提振信心。他去了一趟迪拜，看到建造中的世界第一高樓哈利法塔，有了頓悟：

這個項目2013年完工。它變成了一個長500米、寬400米、最高點122米的龐然建筑，總建筑面積達176萬平米，是全球最大的單體建筑。

鄧鴻給這個建筑起了個偉大的名字——新世紀環球中心。項目宣傳片里，依次出現三座建筑——埃及金字塔、迪拜哈利法塔，及成都新世紀環球中心。

這個建筑里所有東西都是一個字：大。世界最大的室內LED屏幕、擁有1000個客房的洲際酒店、40萬平米的大購物中心、80萬平米的大寫字樓。

原來的室內游泳池已變為一個大海洋樂園。海岸線很長很長，人造沙灘還是一個特點：大！

如果你從成都雙流機場出來，很快就能看到這個龐然大物。它的附屬建筑像一個如意。

它沒有給自己的締造者帶來如意。

2013年6月，新世紀環球中心正式開業。此時，召集那次會議的市領導已落馬數月，鄧鴻也被關在湖北咸寧看守所里。

十幾個月后，鄧鴻出來了。劫后余生的他，在2016年把成都會展集團51%股份轉讓給云南城投。一年后，云南城投又發起一個世紀交易，擬以236億元并購重組成都會展。

世界最大建筑還是沒給新主人帶來如意。今年5月，執掌了云南城投14年的董事長許雷主動投案自首。

籌劃了兩年的世紀交易戛然而止。但很快，鄧鴻又給成都會展集團及這座建筑找來新的主人。

好像沒有什么懸念——新主人應該是我們的老朋友、融創中國的老板孫宏斌。

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中秋節后的第一個工作日，云南產權交易所官網就掛出一個大單。

云南城投把自己持有的成都會展集團和成都時代環球兩企業51%的股權，全部掛牌出售了。

掛牌信息顯示，這兩家公司總資產加起來454億左右，股權結構均為云南城投持股51%，鄧鴻及他的高管合計持有49%。

這次掛牌沒有公布掛牌價和受讓方。但是獸爺了解到，如不出意外，掛牌價總計約150億元。而且，受讓方資格將有嚴格限定。

在此之前，鄧鴻和孫宏斌其實已經在一起了。

云南城投董事長許雷落馬后，236億的世紀交易告吹。很快，鄧鴻就找到了孫宏斌。

從工商資料里可以看到，這倆家公司的股權，已經有大半質押給了融創西南公司。尤其是成都環球世紀會展旅游集團，是成都新世紀環球中心的實體公司。

這意味全球最大的單體建筑，孫宏斌已經是主人之一。

像之前的收購一樣，過去一個月，孫宏斌和融創西南公司總裁商羽，已經開始在新世紀環球中心里辦公、接待客人了。

融創西南公司的總部，也即將從重慶遷去成都。辦公地點就是新世紀環球中心。

從融綠股權戰開始，不知不覺間，孫宏斌已站上了中國商業世界的食物鏈最頂端。

佳兆業老板老郭躲在香港望北樓不敢回國，他馬上通過中間人張俊，找到了孫宏斌；雨潤祝老板身陷囹圄，孫宏斌幾乎在南京呆了兩個月。

被夢想窒息了的賈躍亭沒錢了，他第一時間拉上了孫宏斌一起化反；萬達被銀行抽貸了，王首富火急寥寥地把孫宏斌找過去吃飯，然后把他過去十年的心血——十三個萬達城資料攤開來，給孫老板看。

泛海資金鏈告急，中國政商根基深厚的盧老板，把北京豪宅項目泛海國際賣給了孫宏斌；海航被上萬億的負債淹到嗓子眼了，去年6月之前，跟王健在香港吃飯喝酒談合作的，還是孫宏斌。

在過去，這種接盤問題富豪、快刀斬亂麻的角色，都是央企國企扮演的。但現在：

便宜的土地。

他是個地地道道的成都人，一天要抽掉好多根雪茄，對于美食津津樂道。

很多成都人都知道鄧鴻的名字，但很少有人認識他。他出生在一個軍人家庭，父親是空軍一名軍官。

14歲，鄧鴻就被送至河北，服役于著名的38軍。1979年，他被派赴中越前線作戰。火線入黨、提干，從班長到排長。連長犧牲了，16歲的他在前線被提至連長。

因為負傷，他還被授予“榮譽軍人”稱號。

1985年，22歲的鄧鴻已是正營級干部，領導要提拔他，但他選擇轉業。身邊的人都覺得不可思議，鄧鴻后來向朋友說：

轉業后，鄧鴻摸爬滾打，做過很多行當。最初，他靠著小時候的國畫底子，畫路牌廣告為生。后來又拉著板車在成都青年路“賣吼貨”——站在地攤旁邊拿著喇叭甩賣牛仔褲。

每位成功人士都有一個轉折點。

鄧文迪的轉折點是買了張從美國飛往香港的頭等艙機票；田小姐的轉折點是參加了一個古巴旅行團；鄧鴻的人生轉折點是1993年，他在成都認識了做飛機配件生意的美籍華人閩先生。

閩先生很喜歡這個濃眉大眼聰明伶俐的成都小伙，把自己的大女兒介紹給了他。

鄧鴻騎著摩托車帶著姑娘在成都兜了幾天風。沒多久，鄧鴻就成了閩先生女婿，去了美國。

兩年后，鄧鴻回到成都，他已經搖身一變，成為美籍商人。

回到成都后，鄧鴻迅速成為四川多個大型旅游項目的操盤手。

胡雪巖曾說：

從老會展、新會展中心操辦全國糖酒會，再到建設提振成都人民信心的建筑，鄧鴻幫政府打造了一系列門面工程。

鄧鴻是中國最早做文旅地產的商人之一。鄧鴻自己說，他就是個搞藝術的，從來沒想到會把生意做得這么大。

2002年，一位老人來到沙灣會展中心。興致所至，他在金色大劇院內邊彈琴，邊演唱了帕瓦羅蒂的歌曲。

位于九寨溝自然保護區的九寨天堂，在2003年開業。一位領導去了之后，大為喜歡。

在看了鄧鴻充滿想象力的項目后，理工直男孫宏斌也給予了評價：

許老板說，自己要造售價600萬一輛的新能源車，現在只缺一個帶鹽人了。

關于恒大汽車，很多人都看不懂。前不久，財新披露了恒大總裁夏海鈞在一個分析師溝通會上的講話，讓大家看懂了恒大汽車。

對外界說造車短期內難以盈利的問題，夏海鈞解釋說，恒大早有船新的模式應對。他們跟地方政府談判時，會建立一個模型，預估在當地建廠時的虧損，然后憑此模型要求地方政府配套住宅用地。

夏海鈞說，在地產業務的加持下，恒大在造車上實際不用花費過多資金。

孫宏斌也找到了一個船新的模式——文旅地產。王健林的十三個文旅城，還僅僅是開始。

在2017年收割了王健林十年文旅心血——13個萬達文旅城之后，孫宏斌做的第一件事情就是賣房子，回籠現金。

青島、無錫和廣州文旅城的成功，讓一直專注于住宅市場的孫宏斌，忽然發現了一片新大陸。

孫宏斌很有可能接過云南城投手里51%的股份，成為成都會展集團的大股東。這家四川之外名氣不大的文旅公司，除了全球最大建筑之外，還有著浩瀚的土地儲備。

鄧鴻已圈下十幾個文旅項目，足跡遍及成都、昆明、長沙、武漢、汕頭等地。

吃下成都會展集團后，孫宏斌收割的，是中國西南區域最有能量的商人二十多年的政商積累、廣袤的土地儲備、以及獲得低價土地的能力。

這些土地將幫助孫宏斌，向中國房地產行業第一的寶座，再次發起沖擊。

過去幾個月，據說孫宏斌有很多個夜晚，都是跟鄧鴻度過的。

6月13日，孫宏斌和鄧鴻第一次一同出現在媒體的鏡頭下。兩人現身昆明滇池南岸，兩天之前，成都會展剛在這里拿了2000畝土地。

現在，這個項目已經變成了“環球·融創晉寧未來城”。鄧鴻是以底價拿下這塊地的：

孫鄧二人到咸寧的第二天，一家名叫“成都環球融創文化旅游”的公司成立了，股東為融創西南公司和成都會展集團。

這家新公司很快拿下了岳陽的780多畝土地，溧陽的土地正在溝通中。

一個禮拜前，這家公司殺到玉溪，和玉溪市政府簽了框架合作協議。

和孫宏斌同樣在監獄里待過的鄧鴻，應該早已看淡了身外的功名了。2013年，他被關在湖北咸寧的看守所里。

那是一個15人的大通鋪，犯人來來往往的。鄧鴻在那里畫了很多畫，看了很多書。

從監獄出來，鄧鴻還在咸寧投資做了一個項目。

2013年和鄧鴻一起被關在咸寧的，還有礦業大佬劉漢。

劉漢曾是胡潤慈善榜上的四川“首善”、昆明市“榮譽市民”。他接受的唯一一次采訪，是華爾街日報的。在駕駛黑色法拉利飛奔而去之前，劉漢對記者說：

《金瓶梅》在1939年有個英譯版的全本。老外把書名譯為《妻海游俠》（The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives）。

西門慶能在兩年時間里成為當地首富，正是因為娶了孟玉樓和李瓶兒兩個超級富婆。尤其是李瓶兒，進Simmon家的時候，4個勞力花了好幾天才把金銀嫁妝全部搬過來。

李瓶兒的財富來源，是來自老公的叔叔花太監。他攢了一輩子的油水，最后還是流入一個開藥鋪的小商人之手，就像《妻海游俠》的開場詩一樣：

當時歌舞人不回，化為今日西陵灰。

人間風月，一場虛妄。舊人落幕，新人登場。