市民農莊生存法則

市民農莊發展過程中形成了一定的模式與經驗，綠維文旅對市民農莊開發運營進行深入研究，通過市場化開發平臺、投融資模式分析對市民農莊開發運營模式進行創造性探索，并形成理論成果以指導市民農莊的開發運營。

一、市場化開發平臺

村集體與投資開發公司聯合成立市場開發公司，市場化開發公司作為市場化開發平臺，全權負責運作市民農莊的融資、規劃、建設、運營的全鏈條。

二、投融資模式分析

1、投融資機構

投融資機構包括政府、金融機構和社會團體三個方面。

政府：國家政府、省市政府、村集體

•負責基礎設施與公共服務設施建設資金

•對主導產業補貼性建設

•對盈利前景不好的重要項目進行建設

金融機構：中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

•提供市民農莊啟動建設的資金

•提供產業項目發展資金

•提供三農改革資金

•發行開發資金的股票、基金、證券等

社會團體：農業開發公司、三農改革社會組織、農業實踐個人與團體、其他類型公司

•進行某一市民農莊項目的建設開發

•進行農莊內產品的建設開發

•進行其他產業公司的植入

2、投融資渠道

渠道包括政府資本和社會資本兩塊。其中政府資本主要來自國家財政撥出的支持農業發展資金、用于城鎮建設的專項建設資金、中國扶貧基金和政策性的發展基金，社會資本包括貸款抵押融資、土地運營權融資、項目經營權融資、股票基金證券融資以及項目融資。

3、開發要點：輕、重、活

產業“重”開發：產業是實現鄉村人口凈流入的基礎。市民農莊的開發需要確定核心產業，并重構鄉村產業布局，保證產業配套，以吸引企業，人口下鄉，保證城鄉有效流動，實現鄉村可持續發展。

景觀建筑“輕”開發：鄉村的景觀、建筑、空間結構是鄉土文化的載體，是市民鄉愁寄托的實體。市民農莊的開發需要依托地塊內原有的構筑物，自然景觀，山形水勢，進行保護性開發，精細化打造。

人口“活”開發：對不同人群的開發，需要根據人口特征與需求，進行靈活對待。須通過在市民農莊這個人口集聚區建立交流溝通平臺，實現群體間的融合，不同文化的融合，并逐漸形成可持續發展的新鄉村人口，文化，重建鄉土結構。原住民——發揮原住民原有農業技術優勢，通過政策引導等方式調動他們的積極性與創造力，實現項目的共建共享；產業人口——是鄉村能夠重獲活力的關鍵。一是要充分發揮并使用他們帶到鄉村的新技術，新理念，重建鄉村產業結構與文化結構；旅游人口——旅游人口實現了城市消費向鄉村的搬運。另一方面，通過口碑相傳，旅游者是市民農莊宣傳推廣、樹立品牌的重要途徑。

4、市民農莊類型及打造要點

（1）生態型：生態移民是此類農莊可持續發展的關鍵

依托鄉村良好的生態環境，以“有機”為產品核心理念，為旅游者提供食品到生活的全方位“有機”服務；

主導產業：有機農業；

人口構成：農業種植人口、旅游人口、旅游服務人口、生態移民。

（2）休閑型：鼓勵農民并吸引市民依托休閑產業創業是關鍵

依托鄉村的良好環境及場的休閑需求，重點打造以某一休閑活動為核心的休閑旅游綜合體；

主導產業：休閑旅游產業；

人口構成：休閑旅游人口、休閑旅游服務人口、創業人口。

（3）產業型：公司下鄉/產業人口下鄉是重塑鄉村活力的關鍵

依托鄉村環境，充分考慮區位特征，在農莊中引入食品無污染加工、藝術創意、影視制作等產業。并通過產業鏈延伸發展旅游，形成產業集聚；

主導產業：二產/三產；

人口構成：產業人口、旅游人口、服務人口。

（4）租賃型：激發下鄉人口活力，發揮其特長共建鄉村是關鍵

依托鄉村原真的生活方式，以中國“田居”文化為基礎，向市民長租房屋與土地，逐漸形成市民向鄉村的回流；

主導產業：地產業、農田租賃業；

人口構成：養老人口、財務自由人口、藝術創作人口、服務人口。

本文關鍵字：旅游綜合體 鄉村旅游 查看更多