賽汗烏素村綜合改造落地建設:烏海新農(nóng)村建設的發(fā)展樣板
在內(nèi)蒙古自治區(qū)烏海市海南區(qū)賽汗烏素村,一幢幢法式鄉(xiāng)村風格住宅建筑拔地而起,孟莎式紅色屋頂、精致的老虎窗……讓人仿佛置身于具有法國情調(diào)的鄉(xiāng)村。一年前,這里還是一個普通的村莊,農(nóng)戶房屋年久失修,居住條件臟、亂、差。如今經(jīng)過改造,已經(jīng)成為內(nèi)蒙古自治區(qū)新村示范區(qū)項目,成為烏海新農(nóng)村建設的一個發(fā)展樣板。
項目背景
時間回到2012年,為落實“十個全覆蓋”,烏海市海南區(qū)政府委托綠維創(chuàng)景編制賽汗烏素村村域總體規(guī)劃,并進行重點院落建筑改造設計。賽汗烏素新村是2000年移民擴鎮(zhèn)工程,海南區(qū)將該村規(guī)劃為農(nóng)區(qū)(北片)危房改造集中區(qū)和村莊整治示范村。
通過實地調(diào)查,項目組發(fā)現(xiàn),賽汗烏素村所在的海南區(qū)交通便利,區(qū)位優(yōu)勢明顯,客觀上為發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游提供了良好的交通條件。此外,村莊毗鄰陽光田宇國際酒莊,可以導入旅游,為帶動村民就業(yè)和促進經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的機會,將村莊帶“活”。
策劃思路
項目組認為,該項目不是一個流于表面的村莊改造建設工程,我們必須抓住良好的市場機遇,借力生態(tài)文明建設、新型城鎮(zhèn)化建設、休閑時代與旅游方式的轉(zhuǎn)變,進行區(qū)域性的綜合開發(fā),深入農(nóng)業(yè),解決農(nóng)民收入問題,將這個項目打造成代表中國未來農(nóng)村的理想生活方式的示范性項目。
由此,綠維創(chuàng)景提出以賽汗烏素村農(nóng)耕景觀為環(huán)境基地,以陽光田宇國際酒莊為產(chǎn)業(yè)依托,以法國紅酒文化和民俗文化、農(nóng)耕文化為文化主題,以法式鄉(xiāng)村為特色,以田園游樂為游憩休閑方式,以城市人群周末休閑為目標市場,形成特色文化城郊休閑旅游村落的策劃思路。
鳥瞰效果圖
規(guī)劃思路
烏海市水土光熱資源得天獨厚,是媲美新疆吐魯番的優(yōu)質(zhì)葡萄生產(chǎn)基地,當?shù)卣哑咸逊N植業(yè)及相關延伸產(chǎn)業(yè)鏈作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要抓手。綠維創(chuàng)景結(jié)合賽汗烏素村的實際情況,提出與陽光田宇國際酒莊相結(jié)合,依托旅游引爆,帶動生態(tài)“農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè),形成良性可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),最終將一個新農(nóng)村建設成為一個獨具特色的葡萄酒風情小鎮(zhèn)。
在規(guī)劃設計中,將本項目區(qū)域劃分為浪漫婚慶、葡萄采摘、生態(tài)樂活和有機農(nóng)業(yè)四個板塊。完善的接待設施、多樣的餐飲美食,滿足休閑娛樂的觀光果園、生態(tài)美景,極具參與性的體驗活動及各種特色節(jié)慶活動等等,豐富了產(chǎn)品類型,拓展了市場需求,增加了農(nóng)民收入。
空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃
建筑改造思路
在“十個全覆蓋”工程危房改造中,賽汗烏素村規(guī)劃改造新建房屋264戶,綠維創(chuàng)景提出整體建筑以改造現(xiàn)有房屋建筑為主,堅持因地制宜的原則,并完成現(xiàn)有建筑的立面改造,采取項目支持,群眾自籌等辦法,完成院墻改造工程。
房屋建筑為浪漫的法式鄉(xiāng)村風格,與陽光田宇葡萄國際酒莊的整體歐式風格相銜接,形成一個整體的設計概念,為日后與陽光田宇葡萄國際酒莊深度合作,發(fā)展旅游業(yè)打下良好的環(huán)境基礎。為此,項目組提煉出五個院落戶型,為264戶農(nóng)戶升級改造提供典型樣板。目前本項目正在施工收尾中,預計6月底全部完工。
院落改造前
院落改造效果圖
院落改造實景圖
文化廣場效果圖
文化廣場實景圖
項目評價
當?shù)刂饕賳T對綠維創(chuàng)景的工作非常滿意,并給予了高度評價:
賽汗烏素村的建設應當以政府為主導,以村民為參與主體,以社會力量為重要補充,形成賽汗烏素村建設的運營模式,以推進新農(nóng)村建設順利實施。而綠維創(chuàng)景抓住了這一實質(zhì),從前期規(guī)劃到后期項目的落實,積極參與各項指導工作。
綠維創(chuàng)景項目組負責人薛貴:
這個項目從前期策劃、規(guī)劃設計到后期施工建設,我們都全程參與。這并不只是一個村莊改造項目,除了改善農(nóng)村生活環(huán)境以外,我們要真正考慮農(nóng)民如何留在家鄉(xiāng)的問題,即農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)問題。通過了解村民實際的意愿和建議,我們梳理出適合賽汗烏素村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu),即農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)與葡萄酒制造業(yè)相互結(jié)合,相互補充。
在村民住宅的設計中,我們提煉了五個院落戶型,每一類戶型在建筑結(jié)構(gòu)、材質(zhì)上保持一致,但是功能布局上突出各自的特色,或經(jīng)商、或變成車庫,或養(yǎng)殖牲畜……不僅滿足村民生產(chǎn)生活需求,村莊風貌有了很大的提升變化,也為后期在旅游服務上突出特色,達到旅游接待的功能。
從農(nóng)民種植葡萄,變成一個產(chǎn)業(yè)工人,這是新型城鎮(zhèn)化的一個重要體現(xiàn)。目前這個項目,與陽光田宇國際酒莊成立了合作社關系,未來將建造成一個集民俗餐飲、客棧、商業(yè)等于一體的葡萄酒風情小鎮(zhèn),真正做到農(nóng)民不必出去,留在家鄉(xiāng)就可以創(chuàng)收、增收,為就地城鎮(zhèn)化模式做了很好的示范作用。
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