在內蒙古自治區烏海市海南區賽汗烏素村，一幢幢法式鄉村風格住宅建筑拔地而起，孟莎式紅色屋頂、精致的老虎窗……讓人仿佛置身于具有法國情調的鄉村。一年前，這里還是一個普通的村莊，農戶房屋年久失修，居住條件臟、亂、差。如今經過改造，已經成為內蒙古自治區新村示范區項目，成為烏海新農村建設的一個發展樣板。

項目背景

時間回到2012年，為落實“十個全覆蓋”，烏海市海南區政府委托綠維創景編制賽汗烏素村村域總體規劃，并進行重點院落建筑改造設計。賽汗烏素新村是2000年移民擴鎮工程，海南區將該村規劃為農區（北片）危房改造集中區和村莊整治示范村。

通過實地調查，項目組發現，賽汗烏素村所在的海南區交通便利，區位優勢明顯，客觀上為發展鄉村休閑旅游提供了良好的交通條件。此外，村莊毗鄰陽光田宇國際酒莊，可以導入旅游，為帶動村民就業和促進經濟發展提供了良好的機會，將村莊帶“活”。

策劃思路

項目組認為，該項目不是一個流于表面的村莊改造建設工程，我們必須抓住良好的市場機遇，借力生態文明建設、新型城鎮化建設、休閑時代與旅游方式的轉變，進行區域性的綜合開發，深入農業，解決農民收入問題，將這個項目打造成代表中國未來農村的理想生活方式的示范性項目。

由此，綠維創景提出以賽汗烏素村農耕景觀為環境基地，以陽光田宇國際酒莊為產業依托，以法國紅酒文化和民俗文化、農耕文化為文化主題，以法式鄉村為特色，以田園游樂為游憩休閑方式，以城市人群周末休閑為目標市場，形成特色文化城郊休閑旅游村落的策劃思路。

鳥瞰效果圖

規劃思路

烏海市水土光熱資源得天獨厚，是媲美新疆吐魯番的優質葡萄生產基地，當地政府把葡萄種植業及相關延伸產業鏈作為農業結構調整的重要抓手。綠維創景結合賽汗烏素村的實際情況，提出與陽光田宇國際酒莊相結合，依托旅游引爆，帶動生態“農業”產業，形成良性可持續發展的產業，最終將一個新農村建設成為一個獨具特色的葡萄酒風情小鎮。

在規劃設計中，將本項目區域劃分為浪漫婚慶、葡萄采摘、生態樂活和有機農業四個板塊。完善的接待設施、多樣的餐飲美食，滿足休閑娛樂的觀光果園、生態美景，極具參與性的體驗活動及各種特色節慶活動等等，豐富了產品類型，拓展了市場需求，增加了農民收入。

空間結構規劃

建筑改造思路

在“十個全覆蓋”工程危房改造中，賽汗烏素村規劃改造新建房屋264戶，綠維創景提出整體建筑以改造現有房屋建筑為主，堅持因地制宜的原則，并完成現有建筑的立面改造，采取項目支持，群眾自籌等辦法，完成院墻改造工程。

房屋建筑為浪漫的法式鄉村風格，與陽光田宇葡萄國際酒莊的整體歐式風格相銜接，形成一個整體的設計概念，為日后與陽光田宇葡萄國際酒莊深度合作，發展旅游業打下良好的環境基礎。為此，項目組提煉出五個院落戶型，為264戶農戶升級改造提供典型樣板。目前本項目正在施工收尾中，預計6月底全部完工。

院落改造前

院落改造效果圖

院落改造實景圖

文化廣場效果圖

文化廣場實景圖

項目評價

當地主要官員對綠維創景的工作非常滿意，并給予了高度評價：

賽汗烏素村的建設應當以政府為主導，以村民為參與主體，以社會力量為重要補充，形成賽汗烏素村建設的運營模式，以推進新農村建設順利實施。而綠維創景抓住了這一實質，從前期規劃到后期項目的落實，積極參與各項指導工作。

綠維創景項目組負責人薛貴：

這個項目從前期策劃、規劃設計到后期施工建設，我們都全程參與。這并不只是一個村莊改造項目，除了改善農村生活環境以外，我們要真正考慮農民如何留在家鄉的問題，即農村的產業問題。通過了解村民實際的意愿和建議，我們梳理出適合賽汗烏素村的產業發展結構，即農業、旅游業與葡萄酒制造業相互結合，相互補充。

在村民住宅的設計中，我們提煉了五個院落戶型，每一類戶型在建筑結構、材質上保持一致，但是功能布局上突出各自的特色，或經商、或變成車庫，或養殖牲畜……不僅滿足村民生產生活需求，村莊風貌有了很大的提升變化，也為后期在旅游服務上突出特色，達到旅游接待的功能。

從農民種植葡萄，變成一個產業工人，這是新型城鎮化的一個重要體現。目前這個項目，與陽光田宇國際酒莊成立了合作社關系，未來將建造成一個集民俗餐飲、客棧、商業等于一體的葡萄酒風情小鎮，真正做到農民不必出去，留在家鄉就可以創收、增收，為就地城鎮化模式做了很好的示范作用。