水休閑旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    一、水景樓盤(pán)價(jià)值持續(xù)提升
    “擇水而居”素來(lái)是中國(guó)人的夢(mèng)想，中國(guó)傳統(tǒng)文化中就有“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”的說(shuō)法，水不僅僅是人暢游、棲居之地，而且還與人的道德判斷聯(lián)系起來(lái)了，可見(jiàn)水在中國(guó)文化中的地位。
    所謂水景，表面來(lái)看是有水的景致，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關(guān)系。放到樓盤(pán)、社區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區(qū)，結(jié)合人工造景，乃至純粹的人造水景，其終極目標(biāo)都是追求建筑、水與人的和諧。
    以此為標(biāo)準(zhǔn)，真正優(yōu)秀的水景樓盤(pán)當(dāng)不以水域的大小為其惟一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而在于空間、自然關(guān)系的和諧。
    北京近800個(gè)住宅樓盤(pán)里，親水水域面積大的樓盤(pán)近40個(gè)，另有近50個(gè)沾水樓盤(pán)，不同程度“有水流過(guò)”。據(jù)調(diào)查，香港的水景住宅較之一般住宅價(jià)格高達(dá)7至10倍；在臺(tái)灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10％一15％的價(jià)差；上海離水域500米以?xún)?nèi)的住宅，比離水域較遠(yuǎn)的住宅均價(jià)高出約5％一7％。
     二、水景整治中的城市經(jīng)營(yíng)
    水景房的好銷(xiāo)、熱銷(xiāo)、升值銷(xiāo)售，形成了城市水景改造與濱水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的城市經(jīng)營(yíng)經(jīng)典技術(shù)。幾乎每一座城市都有了“一江兩岸”之類(lèi)的大型城市河道整治與土地開(kāi)發(fā)工程。而且，水利工程總能帶來(lái)巨大的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)收益。因此，各地紛紛進(jìn)行水系整治規(guī)劃，投入巨資，開(kāi)發(fā)水景。
    上海5年投入500億元，到2005年中心城區(qū)全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博覽會(huì)舉辦之時(shí)，上海將回復(fù)“東方水都”的風(fēng)貌；北京海淀區(qū)政府將拿出23億元人民幣，并調(diào)動(dòng)各方力量共計(jì)60億元人民幣，打造“秀美山水園林海淀”。
     三、水休閑模式――水圈分層次游憩及景觀設(shè)計(jì)技術(shù)
    人們不斷創(chuàng)造出新奇的游樂(lè)方式，形成了親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽(tīng)水、濱水、游水10種利用水體、進(jìn)入水中、借用水景的方式。
北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2005年提出的“水圈分層次游憩及景觀設(shè)計(jì)”技術(shù)，是在幾十個(gè)水休閑游樂(lè)項(xiàng)目策劃中形成的一套系統(tǒng)的“水休閑游樂(lè)”設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)技術(shù)，是綠維機(jī)構(gòu)開(kāi)展水主題旅游開(kāi)發(fā)的核心技術(shù)。
    “水圈”是分析水體及其周邊環(huán)境的方式，把水體按照圈層概念進(jìn)行分層。
    “水心”以自然島嶼、沙洲、人造建筑等為核心，成為水體中的核心標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和游憩目的地；休閑模式包括：茶室、酒吧等休閑場(chǎng)所；小品、建筑等景觀標(biāo)志；生存島項(xiàng)目、自然生態(tài)島、魔幻島、仙島、動(dòng)物島等主題游樂(lè)島嶼；
    “水面”以船、筏等為交通及游憩工具，以漂浮結(jié)構(gòu)形成大地藝術(shù)景觀，其休閑模式包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進(jìn)、漂流、水上充氣游樂(lè)設(shè)施等；在漂浮物上進(jìn)行的飲茶、聽(tīng)琴、釣魚(yú)等休閑活動(dòng)；以及浪漫碟屋、漂浮結(jié)構(gòu)的景觀小品等；
    “水中”或“水下”是一個(gè)新的世界，可以潛水、游泳、戲水，也可以建設(shè)水下世界――水宮(新海洋館模式)；休閑模式包括：水中，游泳、水球、滑道、滑梯、水上籃球、水噴淋系列游樂(lè)項(xiàng)目；水休閑浴、水上席夢(mèng)思等水中休閑項(xiàng)目；水下，潛水、游樂(lè)潛艇、水下餐廳、水下城堡、水下長(zhǎng)廊、水下觀賞通道、海洋館等；
    “水空”是水面上的空間，可以創(chuàng)造凌空游樂(lè)的廣泛內(nèi)容，包括水上飛機(jī)、水上熱氣球、水上平臺(tái)、水上空中花園，水上熱氣球、水上傘翼、索道等游樂(lè)項(xiàng)目；橋、水上平臺(tái)、水上小屋、水上空中花園等景觀小品；水上花園中茶室、酒吧等休閑項(xiàng)目；
    “水灘”是水岸邊淺水區(qū)域，為親水戲水區(qū)，也是水休閑最重要的區(qū)域，是水景制造最有價(jià)值的區(qū)域。可以使用水榭、船屋等，打造水上園林、沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘網(wǎng)球、沙灘風(fēng)箏、沙灘田徑、陀螺、沙灘運(yùn)動(dòng)車(chē)、沙灘極限運(yùn)動(dòng)、沙灘拔河、沙灘定向越野、海灘舞蹈、沙灘趣味活動(dòng)，飛天蹦極、高空彈射等游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目；沙雕藝術(shù)、沙灘釣魚(yú)、目光浴、散步、沙灘浴、泥浴等休閑項(xiàng)目；船屋、水榭、棧橋等濱水建筑小品；
    “水岸”是近鄰水體的陸地，也是護(hù)堤區(qū)域，可以形成生態(tài)堤、藝術(shù)堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉(xiāng)水城建筑體系等等多種景觀，也是水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)的建筑互動(dòng)關(guān)鍵；
    “濱水區(qū)”是可以看到水體的岸上區(qū)域，是室內(nèi)游樂(lè)、陸地游樂(lè)的區(qū)域。游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施、大型室內(nèi)水上樂(lè)園、主題度假村、會(huì)議酒店、原生態(tài)水鄉(xiāng)、洗浴保健、旅游房地產(chǎn)、濱水園林等。
     四、水休閑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    與水休閑的游樂(lè)方式相結(jié)合的，是依水而居的休閑度假生活。
    住在水濱，投入水游樂(lè)，體驗(yàn)親水生活，形成了水休閑度假房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要模式。依托這類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以有效撬動(dòng)水休閑度假產(chǎn)業(yè)。
    水休閑房地產(chǎn)可以分為五類(lèi)：水景度假村賓館類(lèi)，水景度假公寓別墅類(lèi)，港灣  休閑商業(yè)街區(qū)類(lèi)，室內(nèi)水游樂(lè)度假酒店，溫泉度假酒店公寓及溫泉?jiǎng)e墅。
    水景度假村賓館類(lèi)：包括濱海、濱湖、濱江、島嶼度假村和度假酒店，人工水景度假村和度假酒店，溪、瀑景觀度假村和度假酒店等。最經(jīng)典的有迪拜的七星級(jí)Burj A1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒店等。這類(lèi)房地產(chǎn)為度假接待設(shè)施，其中一部分成為分時(shí)度假酒店，另一部分成為產(chǎn)權(quán)酒店。
    水景度假公寓別墅類(lèi)：是以水景觀為賣(mài)點(diǎn)的度假公寓和度假別墅，是中國(guó)目前最受歡迎的旅游房地產(chǎn)投資品種。其中海濱城市和濱海度假勝地的海濱別墅，城郊濱水別墅，是開(kāi)發(fā)量最大的類(lèi)別。度假公寓開(kāi)發(fā)量較小，主要以自用為主，兼顧投資的小戶(hù)型水景度假公寓，在大城市周邊有一定的市場(chǎng)。
    港灣休閑商業(yè)街區(qū)類(lèi)：濱水區(qū)域，港灣就是人流集散的區(qū)域。依托港灣，形成了大量的商業(yè)休閑區(qū)域，是濱海、濱湖、濱江城市最有魅力的游客流連區(qū)。依托港灣!打造休閑步行街區(qū)、酒吧街、商業(yè)街、餐飲街等：成為濱水旅游城市最有開(kāi)發(fā)潛力的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
    室內(nèi)水游樂(lè)度假酒店：室內(nèi)水上樂(lè)園度假酒店，正在成為美國(guó)家庭駕車(chē)短程旅游市場(chǎng)上日益流行的物業(yè)。2000年初，全美還僅有18家室內(nèi)水上樂(lè)園度假酒店．擁有3545套客房。而到2005年末．?dāng)?shù)量達(dá)到92家，共擁有16000多套客房。室內(nèi)水上樂(lè)園度假酒店主要是為那些尋找一種便利的局末休閑和度假方式的家庭提供一個(gè)娛樂(lè)休閑的目的地。由于不受天氣的影響：室內(nèi)水上樂(lè)園度假酒店一年四季都可以接待度假的游客，從而全年都能獲得良好的收益。
    溫泉度假酒店公寓及溫泉?jiǎng)e墅：溫泉度假區(qū)的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)達(dá)到了過(guò)度的程度。其中，溫泉公寓、溫泉產(chǎn)權(quán)酒店、溫泉?jiǎng)e墅等等，成為內(nèi)地最受歡迎的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

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