城鎮(zhèn)休閑商業(yè)化模式與新型城鎮(zhèn)化建設――商業(yè)地產(chǎn)商的創(chuàng)新與機遇

大中型城市的新型城鎮(zhèn)化建設，空間很大，模式很多。其中，創(chuàng)新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段（我們稱之為“城鎮(zhèn)休閑商業(yè)化模式”），可以達到事半功倍的效果。在新型城鎮(zhèn)化這一重大浪潮中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的創(chuàng)新，將會成就一批烙下時代印記的典范與新軍。

對于擁有50萬以上人口的超大型、大型及中型城市而言，其本身既是客源地，又是目的地，通過創(chuàng)新型休閑商業(yè)項目的建設，可以壯大城市服務產(chǎn)業(yè)、形成城市生態(tài)回報機制、實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化發(fā)展、延伸創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，大大提升城市品牌。作為智慧城市創(chuàng)新發(fā)展的探索者、城市休閑產(chǎn)業(yè)升級的先行者、城鄉(xiāng)休閑新空間構(gòu)建的實踐者，綠維創(chuàng)景總結(jié)得出，大中型城市的休閑商業(yè)化發(fā)展，主要包括城市休閑景區(qū)開發(fā)、城市休閑中心建設、休閑街區(qū)開發(fā)、休閑衛(wèi)星城組團化建設、環(huán)城游憩帶開發(fā)這五種方式。

 
城市休閑景區(qū)開發(fā)。是指擁有獨特旅游資源的城市，依托資源，集中建設城區(qū)休閑型景區(qū)，從而形成城市景區(qū)吸引核，打造城市休閑旅游目的地。在國內(nèi)，西湖、西溪濕地、瘦西湖、頤和園、天安門廣場等，都是經(jīng)典的城市觀光休閑一體化景區(qū)，其周邊，形成了休閑商業(yè)的高度聚集。借鑒西湖這樣的中國城市休閑商業(yè)聚集典范，昆明世博園也即將開放經(jīng)營，從封閉性觀光景區(qū)走向開放型休閑景區(qū)。

城市休閑中心（RBD）開發(fā)。RBD是大中型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結(jié)合，形成多種類型的城市休閑中心。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項目，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。北京的王府井、西單、什剎海、798藝術區(qū)等都是不同類型的休閑中心。在新城建設過程中，集中較大規(guī)模土地，建設RBD，是規(guī)?；鲁情_發(fā)最好的模式之一。

休閑街區(qū)開發(fā)。濱河、濱湖、古街、古建聚集區(qū)、舊工廠區(qū)、公園周邊區(qū)、體育場周邊區(qū)等區(qū)域，是形成休閑街區(qū)的最佳選擇。在舊城改造中，借力城市中河道疏浚整治、綠地公園建設、體育設施建設、古建保護等城市基礎設施與文化基礎工程，把環(huán)境最好的公共環(huán)境資源周邊的黃金土地，建設成為休閑商業(yè)街區(qū)，形成休閑環(huán)境與休閑街區(qū)的整合，是城市休閑商業(yè)打造的一種重要形式。其中，文化街區(qū)、創(chuàng)意藝術街區(qū)、酒吧街區(qū)、時尚休閑街區(qū)、美食街區(qū)、購物步行街區(qū)等等，特色與模式很多。

休閑衛(wèi)星城組團化建設。隨著城市內(nèi)部休閑商業(yè)的飽和及低價的上漲，很多開發(fā)商將目標聚焦在了城市周邊的衛(wèi)星城。衛(wèi)星城是大城市拓展的一種重要方式，同樣需要商業(yè)體量和元素為居民提供生活和休閑服務。大型的休閑商業(yè)綜合體、主題公園、體育場館、會展場所、養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)等等，都可以形成衛(wèi)星城的特色聚集化發(fā)展。處于北京衛(wèi)星城良鄉(xiāng)的房山長陽鎮(zhèn)就是一個很好的范例，長陽鎮(zhèn)規(guī)劃建設的中央休閑購物區(qū)（CSD）是一個新打造的休閑娛樂聚集區(qū)，規(guī)劃了高端商務組團、文化創(chuàng)意組團、時尚休閑組團、CSD中心組團（藝術展覽廳、濕地公園、休閑體育中心、主題公園、濱河酒吧和美食街等）、綠色休閑組團和田園休閑組團六大組團。

環(huán)城游憩帶開發(fā)。環(huán)城游憩帶，在大型城市周邊1小時圈內(nèi)，依托衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)、旅游區(qū)、村落發(fā)展而成。這個休閑帶是未來田園城市建設中的一個組成部分，是新型城市化中最有特色的部分，也是城市居民周末假日休閑消費的好去處。在這里，休閑農(nóng)村社區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、郊野運動公園等成為休閑商業(yè)聚集的主要方式。

可見，城市休閑中心、城市休閑街區(qū)、休閑衛(wèi)星城、環(huán)城游憩帶等城市架構(gòu)體系的不斷完善與擴張，為休閑商業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的發(fā)展機遇，而反過來，休閑商業(yè)的發(fā)展，也助推了舊城改造、新城建設、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化進程。

比如，我們提倡的人文商業(yè)復興，就是以舊城區(qū)改造、建筑遺存利用、舊工業(yè)區(qū)改造、非遺開發(fā)利用等文化型休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為契機，建設形成的歷史文化休閑商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)意工坊區(qū)、創(chuàng)意文化商業(yè)街區(qū)等，這同樣是新型城鎮(zhèn)化的重頭戲。利用舊城改造與新城建設的機會，打造RBD，創(chuàng)新建設休閑新城、文化新城、康療養(yǎng)老新城、運動新城等等，結(jié)合環(huán)城游憩帶，開發(fā)批零結(jié)合或倉儲型市場休閑區(qū)、休閑新農(nóng)村社區(qū)等等項目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開發(fā)新模式。

因此，對于商業(yè)地產(chǎn)商而言，城鎮(zhèn)休閑商業(yè)化模式下的新型城鎮(zhèn)化建設是一個重大的機遇。依托環(huán)境景觀提升，結(jié)合品質(zhì)居住地產(chǎn)開發(fā)形成的休閑商業(yè)開發(fā)，可以構(gòu)成新型城鎮(zhèn)化最直接的受益價值鏈，是美麗中國建設最大的商業(yè)價值。

我們認為，產(chǎn)城一體化城市運營商，是中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的潮流。誰利用新型城鎮(zhèn)化之機，創(chuàng)新構(gòu)建出“產(chǎn)城一體化城市開發(fā)與城市運營模式”，誰就有機會成為未來5-10年房地產(chǎn)界的領航企業(yè)。

本文關鍵字：商業(yè)地產(chǎn) 休閑商業(yè) 新型城鎮(zhèn)化 查看更多