國際濱海旅游發(fā)展的六大模式

我們研究島嶼旅游，要對島的類型要有所了解，在這里我們主要分海島和內(nèi)陸島進(jìn)行分析。

海島，我們從國家海洋信息中心的網(wǎng)站上獲知，一般說來，陸域面積500平方米以上的稱島；500平方米以下的稱礁。水面以下大的礁盤稱暗灘，小的礁盤稱暗沙。
我國大約有海島6500多個(gè)，面積總和有8萬多平方公里。這些島嶼的海岸線總長有14000多公里。這些島嶼有的單獨(dú)坐落，有些成群分布，因此有孤島和群島(有些稱列島)之別。

在我國的島嶼中，陸域面積超過3萬平方公里的有臺(tái)灣和海南島2個(gè)；1000多平方公里的有崇明島1個(gè)；200平方公里－500平方公里的有舟山島、東海島、海壇島、東山島4個(gè)；100平方公里－200平方公里的有玉環(huán)島、上川島廈門島、金門島等9個(gè)；50平方公里－100平方公里的有六橫島、金塘島等14個(gè)；20平方公里－50平方公里的有石城島、桃花島等20多個(gè)；10平方公里－20平方公里的有南長島、湄洲島等30多個(gè)；5平方公里－10平方公里的有大魚山島、大萬山島等幾十個(gè)；陸域面積在5平方公里以下的占我國海島的絕大部分。大的群島有舟山群島、長山群島、廟島群島、南日群島、萬山群島、西沙群島和南沙群島，以及韭山列島、魚山列島、禮是列島等40多個(gè)列島。

內(nèi)陸島，我們說內(nèi)陸島面積相對比較小，大都小于5平方公里，主要是按它們的位置，主要有湖中島、河中島等。

所以我們研究的過程中會(huì)對這兩種類型分別闡述，海島，由于有行政的限制，所以我們主要研究縣級(jí)以下的島嶼，但在案例分析中，有比較經(jīng)典的例外情況也會(huì)拿來借鑒。而內(nèi)陸島，我們也會(huì)采取經(jīng)典案例分析法進(jìn)行研究。并且我們將針對開發(fā)模式和游憩方式進(jìn)行分析。

1．案例精解

1．1海島

海島旅游源一般都含自然和人文兩類。海島自然旅游資源有如下特點(diǎn)：
   
(1)具有宜人的氣候。海島一般以海洋性氣候?yàn)橹?，冬暖夏涼、氣候宜人，光照充?海洋性氣候有利于度假旅游。(2)與大陸隔絕。使島上的旅游者從心理上有脫離世俗的感覺，對那些想徹底擺脫日常事物纏身的人具有極大的吸引力。(3)四S旅游資源.Sun陽光)、Sand(沙灘)、Sea(大海)和Seafood海鮮)是當(dāng)今世界上主要的旅游資源具有廣闊的市場.海浪、沙灘、礁石、藍(lán)天、白帆，構(gòu)成一幅幅美麗的圖畫，日光浴有益七健康的醫(yī)學(xué)結(jié)論更是吸引游客。(4)清新的空氣。海島由于脫離陸地，工業(yè)相對滯后，空氣沒有污染清新的空氣加上含量高的負(fù)氧離子，對療養(yǎng)需求的旅游者具有較大的吸引力。由于空氣受的污染少，天空顯得特別藍(lán)，夜空的星星特別明亮，使得夜晚在島上散步有一種寧靜神怡的感覺。(5)島上的植物也是一種重要的旅游資源，尤其是熱帶海島，真是“晚風(fēng)椰林醉游人”。(6)各種各樣的海蝕地貌以及巨大的陡崖景觀 (7)狹小的海島面積，易使人從心理上對海島產(chǎn)生總體的輪廓印象，形成完整的感知空問，從而在某些方面易于產(chǎn)生共鳴。

海島的人文旅游資源一般具有三大特點(diǎn)：（1）歷史文化旅游資源較為豐富一般來說，由于海島離陸地距離較遠(yuǎn)，交通不便，信息較為閉塞。在古代常作為貶滴高級(jí)政府官員和軍隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)的地方，或作為失敗的軍隊(duì)逃亡的地方，或作為軍事?lián)c(diǎn)而富含歷史文化旅游資源。 (2)具有豐富的民俗旅游資源海島由于面對大海，島上居民靠海為生，產(chǎn)生了海洋宗教文化。另外，由于海島與陸地的交通隔絕，產(chǎn)生了海島特有的民俗活動(dòng)。也是一項(xiàng)重要的人文旅游資源。(3)由于曾經(jīng)作為殖民地而形成了一定的殖民文化以及懷舊情節(jié)，往往也成為二項(xiàng)重要的旅游資源，并能夠吸引大量宗主國的旅游者。

引自《國內(nèi)外海島旅游開發(fā)研究》，劉家明，華中師范大學(xué)旅游學(xué)院

馬爾代夫――企業(yè)開發(fā)，政府限制管理
   
    位置 位于印度半島西南的南印度洋中，接近赤道，距離斯里蘭卡和印度大約六、七百公里

    形態(tài) 群島，1190個(gè)組成

    面積298平方公里，每個(gè)在1、2平方公里

    功能 休閑、觀光、游樂

    形象定位 印度洋之花

    資源 海洋資源、珊瑚礁等

    市場分析
    國際性游客

    開發(fā)模式分析

馬爾代夫的海島雖然出租給私人企業(yè)開發(fā)經(jīng)營，但作為海島所有權(quán)的政府，也對海島實(shí)施嚴(yán)格的管理，以確保海濱旅游資源生態(tài)，不會(huì)因過度開發(fā)而受到損害，而海島本身也走高檔次的休閑旅游路線，另外島上各酒店均不設(shè)電視機(jī)，使游客在旅游區(qū)內(nèi)真正進(jìn)入大自然。
    一個(gè)酒店一個(gè)島嶼, 相對封閉, 外來閑雜人不可能上得島來, 島上的高消費(fèi)也使游客通常具備較好的個(gè)人素養(yǎng)。游客到達(dá)酒店,可以徹底放松自己,夜不閉戶也不用擔(dān)心安全問題。

    游樂方式

健身房、香蕉船、籃球場、沙灘排球、海上垂釣、臺(tái)球、獨(dú)木舟探險(xiǎn)、雙體船、沙地網(wǎng)球場、室內(nèi)網(wǎng)球場、室內(nèi)羽毛球場、夜釣、滑翔傘、騎馬場、浮潛、呼吸器潛水、壁球場、觀光潛水艇、水上自行車、滑水摩托艇、滑水、風(fēng)帆沖浪等等

棕櫚島――人工島模式，展現(xiàn)大地藝術(shù)

    位置 迪拜

    形態(tài) 人工島，港島，大地藝術(shù)

    面積 <5平方公里

    功能 休閑、觀光、游樂

    形象定位 豪華，世界第一休閑之地

    特色產(chǎn)品

小棕櫚島酒店,阿拉伯塔七星酒店,標(biāo)志性景觀,人工島度假，當(dāng)?shù)仫L(fēng)情

    開發(fā)模式分析

人工島模式，由于迪拜的海濱最近以被開發(fā)盡，需要大量的土地需求，而又有很強(qiáng)大的資金，可以采取人工島的模式，打造世界第一休閑勝地，在建筑設(shè)計(jì)以及設(shè)施級(jí)別都突出第一與特別，形成現(xiàn)在的大地藝術(shù)。

    景點(diǎn)

巴厘島――多產(chǎn)業(yè)發(fā)展

    位置 印度洋赤道南8度，爪哇島東部

    形態(tài) 孤島，東西寬140公里，南北相距80余公里

    面積 5620平方公里，人口315萬

    功能 休閑、觀光、游樂

    形象定位 天堂島、大自然的樂園、荷花島、眾神之島、藝術(shù)和宗教之鄉(xiāng)和廟宇和舞蹈之島

    市場分析 國際性游客，如澳洲、美國、日本等，最近中國也成為了巴厘島的一個(gè)主要的國際客源地

    開發(fā)模式分析

巴厘島的海島旅游規(guī)劃并不是單純地只對旅游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了規(guī)劃。而是將巴厘島傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)，手工業(yè)都納入了考慮；同時(shí)，巴厘島極富特色的文化，包括婚俗與葬禮等，也被作為重要的旅游規(guī)劃內(nèi)容引入了總體規(guī)劃。

崇明島――社會(huì)生態(tài)圈概念

    位置

上海市郊縣，長江入?？冢瑢匍L江三角洲的前緣，東臨東海，南、西、北三面環(huán)江，隔江分別與上海的浦東新區(qū)、寶山區(qū)和江蘇省的太倉、常熟、海門、啟東四市相望，歷來就有"大江門戶"之美譽(yù)。

    形態(tài)

如春蠶，尤似長江龍舌，孤島

    面積

全島面積1200平方公里，東西長76公里，南北寬13--18公里，全國第三大島。世界最大的河口沙島。

    功能

觀光、休閑、游樂、生態(tài)；生態(tài)風(fēng)光、時(shí)尚娛樂休閑和傳統(tǒng)民俗文化為一體

    目標(biāo)定位

五年打基礎(chǔ)追求超常規(guī)發(fā)展，五年成體系構(gòu)筑規(guī)?；?yīng)，十年立支柱實(shí)現(xiàn)以旅游帶動(dòng)全縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的可持續(xù)發(fā)展，以構(gòu)建理想化的"社會(huì)生態(tài)圈"理念為指導(dǎo)，以將人精神與自然風(fēng)光結(jié)合起來，努力追求三大和諧（即社區(qū)人際關(guān)系的融洽、自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡以及人與自然的統(tǒng)一),通過有序推進(jìn)、系統(tǒng)整合、形象突出、功能優(yōu)化的籌劃建設(shè)，把崇明建設(shè)成一個(gè)以不斷成長的世界第一河口沙島為載體、以科學(xué)手段與美學(xué)品格的互滲互融為手段，集生態(tài)風(fēng)光、時(shí)尚娛樂休閑和傳統(tǒng)民俗文化為一體、以"清新自然悠閑游"為重點(diǎn)營銷口號(hào)、在上海整個(gè)都市旅游總體格局中起到重要互補(bǔ)作用、在全國乃至于世界都有一定影響的、特色鮮明功能多樣的綜合性旅游區(qū)。

    形象定位

努力塑造世界第一河口沙島綠色旅游大舞臺(tái)的社會(huì)公眾形象。

    營銷口號(hào)

清新自然悠閑游

    資源 

崇明島生物種類繁多，在江海水域中有100多種具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的天然泅游性淡水魚和河口型魚類，陸上有農(nóng)作物害蟲的天敵140多種；有候鳥和留鳥200多種，僅東灘就有130多種，其中丹頂鶴、小天鵝極為珍貴。野生植物資源也相當(dāng)豐富，其中可供藥用的就有100多種，其中，降壓平喘的崇旋復(fù)，與川貝母齊名，在歷史上享有盛譽(yù)。崇明水仙以幽香見長，成片的蘆葦、關(guān)草、絲草、蘆竹等，既有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，又有促淤護(hù)灘和生態(tài)效益。

    市場分析

主體市場,上海市區(qū)及其他郊縣居民；崇明本島居民。

次級(jí)市場,長江三角洲地區(qū)客源市場；從全國備地來上海市區(qū)逗留的客源；在滬及長江三角洲其它地區(qū)外籍旅游客源。

機(jī)會(huì)市場,全國范圍內(nèi)的會(huì)務(wù)旅游、商務(wù)旅游、特色旅游客源；港澳臺(tái)及國外旅游客源市場： 500公里旅游圈以外的國內(nèi)客源。

    開發(fā)模式

社會(huì)生態(tài)圈的概念，以將人精神與自然風(fēng)光結(jié)合起來，努力追求三大和諧（即社區(qū)人際關(guān)系的融洽、自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡以及人與自然的統(tǒng)一。

    景點(diǎn)

前衛(wèi)生態(tài)村、明珠湖、壽安寺、東平國家森林公園、東灘候鳥自然保護(hù)區(qū)

    特色產(chǎn)品

森林沐浴生態(tài)游、原野濕地游、一天島民農(nóng)家游

長島――旅游興島，品牌戰(zhàn)略
 
    位置

山東省唯一的海島縣，山東半島與遼東半島之間，黃渤海交匯處

    形態(tài) 

群島，共由32個(gè)島嶼組成

    面積

總面積56平方公里.,海岸線總長146公里

    形象定位

海上有仙山

    資源  

全島森林覆蓋率為42.6%，共有樹木85種，淺海植物79種，淺海動(dòng)物91種，海洋魚類72種，宗教、仙文化

    功能 

觀光、休閑、游樂、科普、生態(tài)、漁業(yè)

    市場分析
地理優(yōu)勢與資源優(yōu)勢，本省以及周邊城市為主體市場，山東、遼寧、北京、天津河北等，而全國和東亞的韓國日本等為次級(jí)市場。

    景點(diǎn)
九丈崖(半月灣)、廟島、龍爪山、寶塔礁、珍珠門、砣嘰島、林海峰山景區(qū)、望福礁民俗風(fēng)情公園及水幕電影

    特色產(chǎn)品

漁家海上游、候鳥放飛之旅、海上仙山蕩漁舟、海豹之旅、海鷗之旅、媽祖文化游

   開發(fā)模式分析

“旅游興島”的戰(zhàn)略，長島高掛旅游特色“招牌”，以“觀光、探奇、賞古、度假、休閑、仿俗”的旅游模式，堅(jiān)持保護(hù)與開發(fā)相結(jié)合的原則，著重突出海島風(fēng)光特色，不斷加快旅游景點(diǎn)的建設(shè)步伐。長島產(chǎn)生旅游“國字號(hào)”品牌效應(yīng)的精髓在于，不僅僅坐空資源優(yōu)勢“老本”，而是更堅(jiān)持不懈地在提高旅游高品位運(yùn)行質(zhì)量中，快速積聚“國字”高含量的新“本錢”，增強(qiáng)借“國字號(hào)”吸引大批游客的特色力量，促使海島旅游達(dá)到在全國打得出、叫得響、信得過、賺得著的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)雙重效益。不僅是由于長島人活化了“依靠品牌打天下”的現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)觀念，另一重要的招式是他們巧搭對外宣傳“戲臺(tái)”，向國內(nèi)外全方位地展示長島旅游的“國字號(hào)”形象。

嵊泗列島――大島建，小島遷
 
    位置 長江和錢塘江入海交匯處，是浙江省最東部、舟山群島最北部的一個(gè)海島縣。

    面積 67.95平方公里

    形態(tài) 群島，島嶼404個(gè)，常住人島嶼15個(gè)，無人島（礁）389個(gè)，無人島嶼占全縣島嶼96.29%，其中適合人類生存的荒島約有80個(gè)左右。

    資源 自然資源比較豐富，風(fēng)光獨(dú)特，環(huán)境幽靜

    開發(fā)模式分析
“大島建、小島遷”戰(zhàn)略的實(shí)施，居住人口逐步向幾個(gè)大島集中，選擇眾多小島一個(gè)，用整體租賃或出讓的方式，搞立體綜合開發(fā)。根據(jù)嵊泗縣的實(shí)際情況及海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和要求，結(jié)合無人島嶼地理、環(huán)境和資源特點(diǎn)，依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的自然資源，對無人島嶼的開發(fā)利用。
    1、發(fā)展對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)，利用無人島嶼處于對外開放的前沿，而自身又為全封閉系統(tǒng)的地理和環(huán)境優(yōu)勢，又要利用無人島嶼距公海相對較近的優(yōu)勢，建立各類商品和生產(chǎn)資料對外自由貿(mào)易區(qū)，就近貿(mào)易、互利互惠、促進(jìn)交流、增加溝通，推進(jìn)對外開放、繁榮海島經(jīng)濟(jì)。
    2、自然資源保護(hù)區(qū)，無人島嶼環(huán)境與資源的共生性和海洋資源的稀缺性與不可替代性，使得有些無人島嶼在眾多開發(fā)價(jià)值取向中以保護(hù)其特有的自然資源，例如森林、植被、野生動(dòng)物、地貌形態(tài)以及島嶼岙內(nèi)，海洋生物資源等，根據(jù)生態(tài)平衡原則，選擇性地劃定各種類型的自然保護(hù)區(qū)。
    3、季節(jié)性或特色旅游點(diǎn)，利用島嶼四周環(huán)海、封閉條件好的優(yōu)勢，開發(fā)一些特征明顯、趣味濃烈的旅游景點(diǎn)，如休閑度假、特色娛樂、狩獵野味、海島風(fēng)光等，實(shí)行一島一景或一島多景，專線服務(wù)，吸引中外游客住海島、觀海景、嘗海味、玩海水。
    4、依托港口開發(fā)的優(yōu)勢，開發(fā)臨港型產(chǎn)業(yè)，如建立工業(yè)園區(qū)、開設(shè)特別娛樂區(qū)供港區(qū)外籍人士和到港國際海員娛樂休閑，建立現(xiàn)代化物流基地，建立港口供油基地，修造船基地等港口配套服務(wù)基地。
    5、無人島嶼現(xiàn)代化觀光農(nóng)業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，利用島上現(xiàn)有的山林耕地栽種草木、竹子等，在陸地養(yǎng)殖山羊、角鹿、猴子，在舊民宅圈養(yǎng)蛇，在灘涂養(yǎng)殖文蛤，在水域還可網(wǎng)箱養(yǎng)殖各種魚類。
    6、科研應(yīng)用開發(fā)，可以有選擇地在無人島嶼設(shè)置預(yù)報(bào)站點(diǎn)，為海洋開發(fā)提供公益服務(wù)，實(shí)施防災(zāi)減災(zāi)的警預(yù)報(bào)，保障海洋生產(chǎn)的安全性。

三門島――島主概念

    位置
    深圳大亞灣與大鵬灣的交匯處，距深圳大鵬半島1.5海里。由深圳、香港、東莞、惠州出發(fā)達(dá)三門島僅需兩小時(shí)，符合國際旅游業(yè)對休假地的時(shí)間距離標(biāo)準(zhǔn)。

    形態(tài) 孤島

    面積
    5平方公里，海岸線長13公里。

    形象定位
    南中國海岸的著名生態(tài)旅游度假地

    資源 
    海洋生物豐富多彩，有魚類293種，盛產(chǎn)無針烏賊、梭子蟹、海膽、石斑龍蝦等，是廣東省指定的水產(chǎn)資源保護(hù)區(qū)。這里山巒疊翠、林木茂盛、有植物485種。是個(gè)海上動(dòng)植物樂園。

    功能 觀光、休閑度假、游樂、生態(tài)

    市場分析 高端市場

    開發(fā)模式詳解
    高端市場，島主概念，量身定做別墅，高端房地產(chǎn)開發(fā)與休閑游樂結(jié)合的一種模式，為島主提供頂級(jí)度假享受，現(xiàn)已經(jīng)成為“島主”開發(fā)模式的典范。

    特色產(chǎn)品
    高端島主俱樂部、城堡酒店、游艇會(huì)、海陸空運(yùn)動(dòng)休閑樂園、海島保健(體檢)中心、庭院式SPA健康中心、拓展

灘滸島――旅游房地產(chǎn)

    位置
    浙江杭州灣入?？冢瑸G島是浙江嵊泗列島中距上海最近的海島，從上海奉賢區(qū)坐船前往只要40分鐘。

    面積
    主島面積只有0.64平方公里

    形態(tài) 嵊泗列島之一

    形象定位
    景觀優(yōu)美獨(dú)特、設(shè)施完善、設(shè)備先進(jìn)、游憩便利的度假天堂

    開發(fā)模式
    旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式，旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)，加上獨(dú)特的景觀建筑與房地產(chǎn)運(yùn)作手段。

    特色產(chǎn)品
    海俱樂部太虎山莊、游艇俱樂部、生態(tài)度假區(qū)、漁家樂、戶外運(yùn)動(dòng)

鼓浪嶼――海中小鎮(zhèn)
   
    位置 廈門

    形態(tài) 孤島

    面積 面積1.87平方公里。

    形象定位 愛情、音樂、浪漫

    營銷口號(hào) 音樂之島，天風(fēng)海濤，琴聲樂韻

    資源 
    島上90多科4000余種植物常年郁郁蔥蔥，珍貴樹種有國內(nèi)僅有的大果紅心木、國內(nèi)最粗的印度紫檀、從新西蘭等國引種的各類珍稀果樹，島上一些植被已形成亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候下的頂級(jí)群落。

    名人史跡、鋼琴之島

    功能 觀光、休閑度假

    市場分析 周邊和全國性主體市場，已向國際化轉(zhuǎn)移

    特色產(chǎn)品 浪漫、音樂、建筑與休閑度假、歷史

    開發(fā)模式
    鼓浪嶼海中小鎮(zhèn)概念，現(xiàn)已是海中小鎮(zhèn)典范，建筑和島上居民生活有特色的影響力。

劉公島――傳統(tǒng)觀光開發(fā)模式

    位置 山東半島最東端黃海之濱的威海灣內(nèi)，距威海市區(qū)2.1海里

    形態(tài) 東西長4.08公里，南北最寬處1.5公里，最高點(diǎn)海拔153.5米，孤島

    面積3.15平方公里

    功能 觀光、教育

    資源
    森林覆蓋率87%,國家森林公園
    劉公島人文景觀豐富獨(dú)特，既有上溯千年的戰(zhàn)國遺址，又有名揚(yáng)海內(nèi)外的清朝北洋水師提督署、水師學(xué)堂、古炮臺(tái)、丁汝昌寓所、鐵碼頭等大量文物古跡，還有英國殖民統(tǒng)治時(shí)期遺留下來的眾多歐式建筑，近幾年又修復(fù)興建了劉公島博覽園、甲午海戰(zhàn)館等多處新景觀。

    開發(fā)模式分析
    觀光和愛國教育為主，傳統(tǒng)開發(fā)模式

魯家峙島――ACE經(jīng)濟(jì)開發(fā)模式

    位置 “普陀山-朱家尖-沈家門”旅游金三角地區(qū)

    面積  島嶼總面積4.36平方公里，其中陸域面積為3.04平方公里，灘涂面積(潮間帶)1.32平方公里

    開發(fā)定位
    1)城市發(fā)展脈絡(luò)的有機(jī)延伸.。利用魯家峙島作為沈家門發(fā)展的新空間。通過橋、涵、交通碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)與沈家門中心城區(qū)的密切聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)一些城市文化功能、旅游服務(wù)功能、娛樂休閑設(shè)施的共享，推動(dòng)雙方的互動(dòng)發(fā)展。
　　2)舟山市和普陀區(qū)的旅游服務(wù)中心地的重要組成部分。舟山市和普陀區(qū)的旅游服務(wù)中心地將呈現(xiàn)雙中心特征，沈家門-魯家峙島作為面向普通旅游者和商務(wù)游客的服務(wù)中心地；朱家尖島作為休閑度假游客的服務(wù)中心地，二者成為普陀旅游服務(wù)的雙核。在雙核構(gòu)造的旅游服務(wù)中心地體系中，魯家峙島是沈家門―――魯家峙旅游服務(wù)中心組團(tuán)中的一極。
    3)海島新城建設(shè)的典范。隨著特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，配套非專業(yè)化部門地不斷完善，魯家峙島將全面改變現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)落后的面貌，成為城市基礎(chǔ)設(shè)施完備、功能齊全、人民生活水平提高的現(xiàn)代化海港城市，成為周邊乃至沿海小型島嶼建設(shè)海港新城的成功典范。

    開發(fā)模式分析
    ACE經(jīng)濟(jì)開發(fā)模式，ACE經(jīng)濟(jì)開發(fā)模式綜合考慮島嶼人口、資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等特征，做出全局性、宏觀性、長遠(yuǎn)性和方向性的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。此模式一般可適用于與中心城區(qū)毗鄰但與之存在較大經(jīng)濟(jì)落差的小型島嶼。

放雞島――整島開發(fā)

    位置 茂名市電白縣南部海面

    形態(tài) 橄欖形孤島

    面積 1.9平方公里

    功能 觀光、休閑度假、游樂、養(yǎng)生居住、生態(tài)

    開發(fā)模式詳解
    整島開發(fā)，由海洋與漁業(yè)部門牽頭，依次征求7個(gè)相關(guān)部門同意的操作過程，采用政府出地、企業(yè)出資金合作開發(fā)的方式進(jìn)行。

1．2內(nèi)陸島

    內(nèi)陸島的開發(fā)大部分游樂項(xiàng)目與海島相似，由于其地理位置、資源狀況也有其特殊性。

千島湖――政府主導(dǎo)、企業(yè)主管和市場主體

    位置 淳安

    形態(tài) 湖中群島，水庫形成

    面積 湖區(qū)面積573平方公里，千島湖湖中擁有形態(tài)各異的大小島嶼1078座

    功能 觀光、休閑度假、游樂、養(yǎng)生居住、生態(tài)

    形象定位 中國休閑度假之都,世界湖泊旅游典范

    營銷口號(hào) 魅力千島湖,國際花園城，天下第一秀水

    資源
    水、島、山、森林, 千島湖碧波萬傾，千島竟秀，群山疊翠，峽谷幽深，溪澗清秀，洞石奇異，還有種類眾多的生物資源，文物古跡和豐富的土特產(chǎn)品

    景點(diǎn)
    東南湖區(qū)：千山綠蔭，湖水明靜，石林嶙峋，以山水石融民間傳說見長。是千島湖自然風(fēng)光的精髓，是千島湖開發(fā)最早的景區(qū)。主要景點(diǎn)有：天池觀魚、密山島、桂花島、羨山島、姥山島鱷魚池、千島勝景園、錦溪望千、新安江水電大壩。
　　中心湖區(qū)：湖面寬闊、港汊密布、山城風(fēng)貌和名勝古跡交相輝映。主要景點(diǎn)有：松城千島湖鎮(zhèn)、千島湖漁村、龍山海瑞祠、宰相島、錢幣島、鎖島、梅峰觀島、里陽溶洞、森林動(dòng)物也趣系列島：水貂島、鳥島、神龍島、猴島、溫馨島、名犬島、孔雀園。
　　西北湖區(qū)：人文景觀豐富、山巒青翠雋永，峽谷奇險(xiǎn)幽遽，村社古雅，民情敦厚，融人文和自然景觀為一體。主要景點(diǎn)有：方臘起義遺址----方臘祠、陳碩真起義遺址、流湘瀑布長嶺石柱、金坳幽谷。
　　西南湖區(qū)：湖面廣闊，混交林茂密，島嶼叢多，港灣回灣野趣橫生，可領(lǐng)略千島風(fēng)光，島中百湖。主要景點(diǎn)有：界首群島、龍川半島、嬴山書院、白馬乳洞。
　　東北湖區(qū)：湖面狹窄，港汊深遽，歷史悠久，名人輩出，湖、山、林景觀豐富多樣。主要景點(diǎn)有：燕山垂釣、屏風(fēng)奇巖、千畝田、龍門瀑布。
　　賦溪石林：距縣城20.2公里，海拔500--800米之間，以蘭石坪，玳瑁嶺與西嶺三處為佳，有“華東第一林”的美譽(yù)，三處石林各具特色，處處有玲瓏剔透，鬼斧神工的奇景。這一帶地上是石林，地上多溶洞瀑布。

    特色產(chǎn)品 鄉(xiāng)村快樂之旅、果園采摘之旅、水上環(huán)保夏令營、老年養(yǎng)生之旅、做一天漁民、荒島生存、巨網(wǎng)捕魚、水下探秘

    開發(fā)模式
    以政府為主導(dǎo), 統(tǒng)分結(jié)合的管理格局, 實(shí)行四個(gè)統(tǒng)一, 即“統(tǒng)一售票、統(tǒng)一接待、統(tǒng)一檢票、統(tǒng)一結(jié)算”的管理體制, 成為“政府主導(dǎo)、企業(yè)主管和市場主體”發(fā)展旅游的楷模。千島湖水資源和森林植被資源的保護(hù)、利用與分配等問題，是在對森林及水體的商業(yè)化運(yùn)作過程中不得不注意的現(xiàn)實(shí)問題。

西山島――整體保護(hù)式

    位置 位于江蘇蘇州市西 40 余公里的太湖中   

面積 總面積 70.25 平方公里

    功能 自然觀光、歷史人文觀光、農(nóng)業(yè)觀光、休閑游樂、宗教朝圣

    產(chǎn)品 蘇州西山太湖梅花節(jié)、蘇州太湖寵物節(jié)、特色餐飲、太湖三白（白魚、白蝦、銀魚）、農(nóng)家樂

開發(fā)模式分析
    架橋連接，可以成為一個(gè)整體保護(hù)式開發(fā)
    政府行為，依托自然和歷史文化資源，并對其進(jìn)行深度挖掘與整合，進(jìn)行保護(hù)式開發(fā)，完善和增加基礎(chǔ)設(shè)施為主，不作大面積新區(qū)開發(fā)，通過橋梁和輪渡增加與城市的關(guān)聯(lián)，不僅增強(qiáng)外地游客的可進(jìn)入性，更可以促進(jìn)本地居民進(jìn)行周末休閑。整體上可以說是對原有資源的再次挖掘與整合的保護(hù)式開發(fā)。

橘子州――城市中央公園，修舊如舊

    位置 湖南省長沙市湘江之中，砥柱江心，西望岳麓山，東臨長沙城

    面積 南北長5公里，東西寬100來米，0.5平方公里

    景點(diǎn)
    橘洲公園和天然泳場，橘洲公園建于洲頭，泳場則位于洲之中部。橘洲公園由亭臺(tái)碑廊與園林組成，入門即見花卉和茂密的橘林。園內(nèi)代表性的建筑是毛澤東手跡“橘子洲頭”，南面刻有詩詞《沁園春.長沙》。

    橘子洲八景
    江天暮雪、夜半漁歌、魚翔淺底、燈塔浮影、碧洲芳渡、風(fēng)流際會(huì)、萬橘競秀、獨(dú)立寒秋。
    橘子洲文化林、橘子洲民俗村、橘子洲生態(tài)園

    開發(fā)
    橘子洲被定義為城市中央公園，湘江沿岸的公園組成了一條“翡翠項(xiàng)鏈”。 在概念規(guī)劃中，兩座嶄新的橋梁讓展覽館路、勞動(dòng)路和橘子洲“親密接觸”后直達(dá)河西。橘子洲與其北面的傅家洲將成為長沙的城市休閑娛樂區(qū)。在橘子洲上，受保護(hù)的歷史遺址與新設(shè)施相結(jié)合，建設(shè)一系列公園、花園、農(nóng)耕地以及果園，是市民旅游、野外教育、休閑娛樂以及社交聚會(huì)的最佳場所；在傅家洲上，將會(huì)在濕地公園與農(nóng)耕地附近建設(shè)一系列運(yùn)動(dòng)設(shè)施，用以舉辦不同類型的體育活動(dòng)。

    修舊如舊，文化為主
    例如，橘子洲尾景區(qū)全區(qū)以傳統(tǒng)文化為特色，以宗教旅游用地為主，按照“修舊如舊”的原則，重點(diǎn)恢復(fù)和建設(shè)水陸寺、拱極樓等古建筑，綠地以常綠喬木用地為主，輔以裝飾性草地。在不影響歷史原貌的原則下，其附近可適當(dāng)營建保護(hù)設(shè)施。主要項(xiàng)目包括：重建“瀟湘八景”之“江天暮雪”景觀，新建”古寺晨鐘“等重要景點(diǎn)，充分挖掘橘子洲厚重的文化積淀，創(chuàng)造出古樸、幽靜、肅穆的景觀氛圍，提升橘子洲的文化品位。

1．3比較分析
    1、根據(jù)面積的大小，距離大陸的遠(yuǎn)近，以及島上的資源情況，直接影響著島嶼旅游開發(fā)設(shè)計(jì)的主題和產(chǎn)品，影響著島嶼的開發(fā)模式。所以項(xiàng)目人員通過這些案例的分析，實(shí)際對比手頭項(xiàng)目的實(shí)際情況，能對某尺度、某資源的情況有一定的印象，便于思考。
    2、我們可以看出一些東南亞地區(qū)的經(jīng)典案例，比如馬爾大夫、巴厘島，有一些共同的特點(diǎn)，值得我們借鑒，政府推動(dòng)旅游業(yè)、為旅游業(yè)創(chuàng)造寬松的發(fā)展環(huán)境；注重環(huán)境保護(hù)和開發(fā)的可持續(xù)性；有良好的社會(huì)治安環(huán)境和語言環(huán)境；注重整體營銷宣傳；吸引大量西方投資和管理；注重土著文化與現(xiàn)代文化有機(jī)結(jié)合等。
    3、現(xiàn)在觀光型產(chǎn)品不能足以吸引游客，需要提升的島嶼很多，他們往往趨于向休閑度假型和游樂型的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化。
    4、在案例中，由原來的政府主導(dǎo)向政府和開發(fā)商共同開發(fā)的趨勢轉(zhuǎn)化，體現(xiàn)在無居民島嶼的租用和開發(fā)上。
    5、我們同時(shí)也看到了旅游房地產(chǎn)的物業(yè)的形式也趨向多元化，產(chǎn)權(quán)式、時(shí)權(quán)式、多功能住宅式、俱樂部式等。
    6、在市場方面，一般目的地的市場從周邊到全國，而國際性的需要較大的吸引力。

2．主題型島嶼分類
   
    原生態(tài)類
    探險(xiǎn)型 極限運(yùn)動(dòng)、拓展訓(xùn)練營、冒險(xiǎn)島、生存島
    當(dāng)?shù)厣铙w驗(yàn)型 漁村島

    自然與生態(tài)開發(fā)類 利用自然環(huán)境開發(fā)的，包括養(yǎng)殖動(dòng)物、生態(tài)觀光
    鳥島、蛇島、猴島、孔雀島、鹿島、火山島、珊瑚島、生態(tài)島、

    人工類
    觀光型 仙島普陀
    游樂型 未來水世界、水上樂園、海洋公園、賭博島、桃花島、海盜島
    休閑型 情人島、音樂島、蜜月島

3．綜合分析

    1.1市場

高端市場，物質(zhì)生活得到很大的滿足，工作壓力較大，需要休閑減壓方式，并渴望深入大自然，當(dāng)然，他們對島嶼旅游的要求也比較高。

需要相對較高的私密性，主要以休閑度假為主，基礎(chǔ)設(shè)施要求質(zhì)量較高，當(dāng)然我們針對高端人群設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)，要滿足他們這一需求，比如可以有符合當(dāng)?shù)匚幕亩燃俅?，建筑以別墅或高級(jí)酒店，景觀設(shè)計(jì)自然生態(tài)，融入自然。一些游憩方式可以采用私人海灘、高爾夫球、游艇俱樂部、垂釣、溫泉、空中飛行俱樂部等。當(dāng)然，有時(shí)商務(wù)成分也占一部分，形式有一些是以整島出租和分時(shí)度假銷售。

中端市場，以休閑度假為主，適合中檔酒店，大多是白領(lǐng)等中產(chǎn)階級(jí)，可以說他們的選擇是很多，可以融入到各種活動(dòng)中去，可以根據(jù)他們的喜好和資金的支配滿足他們的旅游需求。高中檔酒店和度假小屋，是他們比較鐘愛的地方。另外，公司集體出游也主要在這一部分。

低端市場，以觀光為主工作壓力也比較大，需要經(jīng)濟(jì)的旅游方式，那么費(fèi)用的降低，必然會(huì)導(dǎo)致旅游項(xiàng)目的改變。

不太需要較高的私密性，可以采用經(jīng)濟(jì)型的酒店和當(dāng)?shù)孛窬蛹右岳?，?dāng)然公共資源可以大家一起分享，公共海灘、海水、綠色和藍(lán)天。游憩方式可以有海水浴場、主題游樂園、溫泉、游輪等，或者可以采用短暫停留的方式，減少游客的成本。

當(dāng)然，在高端市場和低端市場中有一些特殊群體，高端需要大眾的感受，接近人群；而低端需要暫時(shí)的高端享受，不會(huì)太計(jì)較費(fèi)用。

而我們知道，隨著人們生活水平的不斷提高，以及我國頒布了《無居民海島保護(hù)和利用管理規(guī)定》以后，以極少數(shù)的群體租用島嶼，個(gè)體租用者就是私人島嶼，還有一種是開發(fā)商租用，是進(jìn)行開發(fā)，以達(dá)到盈利的目的。

另外，我們還可以通過多種方式，對市場上的潛在人群進(jìn)行分析預(yù)測。

比如，通過交通方面的數(shù)據(jù)，如航空、火車、汽車等多種方式流入島嶼所在城市的游客量、季節(jié)性等；
    通過島嶼酒店度假村的入住率和入住比例判斷高端低端市場；
    通過調(diào)查客源地，對某區(qū)域的人們對島嶼游的喜好，針對性的進(jìn)行宣傳；
    可以針對游客參加的游樂項(xiàng)目對市場進(jìn)行預(yù)測等。

1.2游憩方式

我們在這里主要有特色和新奇的方式，基礎(chǔ)的方式可參照《國際國內(nèi)水休閑水游樂專題》。

吃，特色化、精細(xì)化、品牌化，挖掘當(dāng)?shù)靥厣〕?，從吃體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕攘?；是不違背野生動(dòng)物保護(hù)法和相關(guān)法規(guī)的前提之下，盡可能多的采用更多的原料；形成自己的品牌，陽澄湖的大閘蟹，大連的海產(chǎn)品等。島嶼旅游可以做出，水產(chǎn)一條街、農(nóng)家樂、BBQ、主題以及特色餐館等。比如，體現(xiàn)“鮮”，現(xiàn)捕現(xiàn)吃，在漁船上的吃“鮮”的特色方式。
而吃采用的方式也可以是多元的，餐飲與觀光的結(jié)合，餐飲與表演的結(jié)合等。

住，在確定的規(guī)模上形成合理的檔次結(jié)構(gòu)和布局體系創(chuàng)新，進(jìn)一步挖掘住宿文化體系，提升傳統(tǒng)的住宿功能,在一定程度上達(dá)到住娛合一，使旅游者通過住宿也能夠享受到當(dāng)?shù)匚幕莫?dú)特韻味，使獨(dú)特的住宿體系也成為旅游地的吸引物。島嶼游可以用當(dāng)?shù)靥厣亩燃俅?、?dāng)?shù)鼐用穹俊⒅黝}酒店、游輪等，制造出特定的島嶼的氛圍，通過不同的市場需求，進(jìn)行分類開發(fā)。

行，大交通，飛機(jī)、游船、火車、大巴、自駕等；小交通，游船、竹筏、快艇等

游，我們在觀賞方式設(shè)計(jì)過程中，因?yàn)橛慰偷竭_(dá)目的地時(shí)，就產(chǎn)生了好奇，不光是對島內(nèi)景區(qū)的游憩設(shè)計(jì)，還要對起旅游目的地的大環(huán)境中各種細(xì)微的元素加以設(shè)計(jì)。

購，在商品交易游憩方式中，當(dāng)?shù)毓に嚻?、特色的，能代表?dāng)?shù)匚幕漠a(chǎn)品是最受歡迎的，民族的就是世界的

 娛，游樂方式設(shè)計(jì)中，因地制宜，下邊主要說一些最新的創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

海底酒店

水中橋――交通方式游樂化

在這里我們集中討論的是上島方式的游樂化?？赡芎芏嗳苏J(rèn)為上島方式可以由快艇、游艇、游輪等方式，或者前提是島距離大陸較近，可以用橋連接，而我們的創(chuàng)新就是在橋上。往往設(shè)計(jì)者們注重橋的景觀效果，而沒有考慮游樂化。

當(dāng)然我們的創(chuàng)意要牽扯到多重考慮，包括建筑力學(xué)、安全因素、潮汐等。

    創(chuàng)意設(shè)計(jì)

如果陸地與島的距離在一千米以下，可以考慮用這種方式，現(xiàn)在我們要在島與陸地之間架橋，橋的地面高度在漲潮與落潮之間，

首先，我們要計(jì)算一下海域內(nèi)潮汐規(guī)律，測算出漲潮與落潮之間的高差，要以幾十年數(shù)據(jù)比較，避免由于季節(jié)差異潮汐的變化影響，最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)打造最安全的系數(shù)。

當(dāng)然還要考慮海流的走向，和海域的安全性，可設(shè)網(wǎng)等措施控制鯊魚等危險(xiǎn)動(dòng)物。

當(dāng)落潮時(shí)，橋面露出，而當(dāng)漲潮時(shí)，橋面被淹沒，并且漲潮至最高點(diǎn)時(shí)，水面與地面的高度控制在0.3米，地面采用特殊材料制成，考慮安全性。

并控制人數(shù)、身高和年齡，這只是一種創(chuàng)意，能不能得到技術(shù)和實(shí)操性還要得到數(shù)據(jù)上的有力支持。

    船舶營地概念

借鑒汽車營地概念，將整個(gè)島作為船舶營地，要求島處在大型的海濱度假區(qū)或鄰近，擁有私家游艇或帆船的高端游客可以在遠(yuǎn)航中在此停留。

但由于中國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，游艇數(shù)量有限，所以目前只能做到游艇俱樂部的層次，離大型的營地概念還有一些差距。

大地藝術(shù)

1.3開發(fā)

通過分析，我們看到可借鑒的開發(fā)模式，目前最熱門的也是利用比較廣的是旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式。它是以旅游為依托，進(jìn)行的地產(chǎn)建造、買賣、租賃的方式，主要是休閑+房地產(chǎn)/游樂+房地產(chǎn)。

突出的是一種高端的旅游房地產(chǎn)，如三門島的“島主俱樂部”，所有別墅都是量身定做，游憩方式設(shè)計(jì)也處處落在高端市場。

其次，比較適用在海中小鎮(zhèn)和有人居住島的整島開發(fā)模式。

再次，對于群島開發(fā)，主要采用“大島建，小島遷”模式、馬爾代夫模式（開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營，政府嚴(yán)格管理和限制）以島養(yǎng)島模式（以大島為中心，合理開發(fā)，小島進(jìn)行主題型開發(fā)）。

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