由于度假公寓的性質(zhì),物業(yè)購置后由于路途較遠,閑暇時間有限等各種因素,投資者基本上不經(jīng)常使用。另外,這些度假類旅游房地產(chǎn)項目大都地處旅游度假區(qū)或旅游景區(qū),所在地基本上以旅游度假客源市場為主,物業(yè)不可能像城市住宅那樣針對外來工作人群出租。造成了投資者不僅要承受房子長期空關(guān),家電、家具的折損,還要承擔(dān)物業(yè)管理費的開銷。原本是作為休閑度假享受的物業(yè),最終卻成為了投資者的負擔(dān)。那么,應(yīng)該如何對度假公寓進行管理呢?
以下是針對不同類型的度假公寓,為投資者提供的不同的投資建議和管理模式:
1、常住型第二住所式公寓/別墅:
投資者的使用頻率較高,一般都會在周末和節(jié)假日期間居住,該類項目一般地處1-2小時左右路程的城市生活圈內(nèi)。這種公寓不存在長期空置現(xiàn)象。
2、“候鳥”型度假公寓
屬于中長期(1個月至半年左右)度假居住,對度假公寓的一般要求:一房一廳一櫥一衛(wèi),建筑面積60平方米左右;兩房一廳一櫥一衛(wèi),建筑面積75平方米左右??紤]到是異地置業(yè),最好要求開發(fā)商提供裝修菜單,統(tǒng)一配置包括家電、家具、床上用品等物件,能夠?qū)崿F(xiàn)拎包入住。
國內(nèi)的生態(tài)養(yǎng)生(度假式療養(yǎng))、養(yǎng)老、過冬、避暑等中長期休閑度假市場已經(jīng)形成,而帶薪度假、家庭出游市場也正趨于成熟,因此,業(yè)主所購度假物業(yè)在空關(guān)期間完全可以委托管理公司對外經(jīng)營獲得租賃經(jīng)營收益。
3、周期性使用的度假公寓
該類公寓產(chǎn)品屬于中短期度假居住,一般要求一房一廳一衛(wèi),或者一房一廳一櫥一衛(wèi)50-60平方米就足夠了。開發(fā)商應(yīng)該提供相當(dāng)于度假酒店的裝修程度,包括酒店的易耗品。
該類公寓本身的設(shè)計就是為了迎合中短期休閑度假的投資者使用,和業(yè)主的度假需求一樣,所在地也將吸引大量的旅游觀光和休閑度假客人。該類物業(yè)如果要獲得好的增值空間,需要有管理能力較強的酒店管理公司采取一定規(guī)模的統(tǒng)一經(jīng)營管理。如果業(yè)主在簽訂房屋購置合同時,還不太確定自己及家人每年度假使用的時間周期,可以不和管理公司簽訂全權(quán)委托經(jīng)營管理合同,但管理公司最好能提供接受全權(quán)委托管理服務(wù)。“周期性使用的度假公寓”的全權(quán)委托統(tǒng)一經(jīng)營模式可以參考下面“純投資類度假公寓”的模式。
4、純投資類度假公寓
該類公寓和度假酒店的客房基本上一樣,一般要求一房一廳一衛(wèi),或者一房一廳一櫥一衛(wèi),建筑面積40-60平方米左右。裝修程度完全是度假酒店的配置。
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