一、基本概念
控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。
根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。
二、控制性詳細規劃的主要內容
控制性詳細規劃應當包括下列內容：
⑴ 詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；
⑵ 規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；
⑶ 提出各地塊的建筑位置、體型、色彩等要求；
⑷ 確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；
⑸ 根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；
⑹ 制定相應的土地使用與建筑管理規定。
控制性詳細規劃的文件和圖紙應當包括：
⑴ 控制性詳細規劃文件包括：規劃文本和附件，規劃說明及基礎資料收入附件。規劃文本中應當包括規劃范圍內土地使用及建筑管理規定；
⑵ 控制性詳細規劃圖紙包括：規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000——1/2000.
三、修建性詳細規劃
根據《城市規劃編制辦法》第二十五條至第二十七條的規定，對于當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。
修建性詳細規劃應當包括下列內容：
⑴ 建設條件分析及綜合技術經濟論證；
⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；
⑶ 道路交通規劃設計；
⑷ 綠地系統規劃設計；
⑸ 工程管線規劃設計；
⑹ 豎向規劃設計；
⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
修建性詳細規劃的文件包括：修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書。
修建性詳細規劃的圖紙包括：規劃地區規劃圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500—1/2000.住房建設規劃指制訂出若干年內分年度建造住房的規劃，包括居住區和住房建造的數量以及居住水平等多項指標。
