通過對中外養老地產的模式進行分析和總結可以發現，其分類多是以其功能和運營方式展開，有較多模式存在重復交叉，從養老地產的生長發展模式進行分類，共分為五大類，15種模式。
一、與社區共同建設
1.專門建設綜合型養老社區
2.建大型社區的同時開發養老組團
3.普通社區中配建各類養老產品
4.成熟社區周邊插建多功能老年服務設施
二、與相關設施并設
1.與醫療機構結合，就近設置養老設施
2.養老設施與幼兒園并設
3.與教育設施結合，建設養老公寓
三、與旅游或商業地產結合
1.在旅游風景區中開發養老居住產品
2.與商業地產結合，開發老年公寓
三、與國際品牌接軌
1.引入外資，建世界型連鎖老年設施
2.與國際知名養老品牌共同開發，引進管理模式
四、以其他方式轉型
1.與保險業結合，利用險資投資養老地產
2.與護理服務業結合，將原有優勢注入養老地產
3.利用自身獨特資源轉型開發養老地產
4.將舊的國有資產盤活，改造為老年設施
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