綠維創(chuàng)景所做的溫泉項(xiàng)目較多,其中思拉堡小鎮(zhèn)所包含的的策劃內(nèi)容比較具有溫泉房地產(chǎn)前期策劃方案的代表性,希望能對(duì)您有所幫助。
作為一個(gè)新開發(fā)的溫泉項(xiàng)目,如何跳出傳統(tǒng)市場(chǎng)的行業(yè)壁壘,在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨(dú)特性和優(yōu)勢(shì),形成與競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品差異?如何充分利用復(fù)雜地形,打造溫泉景觀的層次性?自身設(shè)施相對(duì)落后的城郊農(nóng)村,如何利用溫泉旅游開發(fā),帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展?
核心思路:
面對(duì)激烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)及溫泉綜合化升級(jí)發(fā)展趨勢(shì),綠維跳出“就溫泉做溫泉”的局限,瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空缺,利用“溫泉+X”的開發(fā)模式,打“溫泉小鎮(zhèn)”的綜合概念,將思拉堡打造成為一個(gè)包含觀光游憩、養(yǎng)生休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂、商務(wù)會(huì)議和度假地產(chǎn)五類旅游產(chǎn)品的綜合性項(xiàng)目。并聯(lián)動(dòng)開發(fā)農(nóng)業(yè)、休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等,在各種產(chǎn)業(yè)相輔相成,互為一體時(shí),通過度假地產(chǎn)產(chǎn)品有力補(bǔ)充度假小鎮(zhèn)的功能,將其作為項(xiàng)目的前期贏利點(diǎn)。進(jìn)而,以溫泉為吸引核,以高爾夫?yàn)橐?,積聚人氣,以地產(chǎn)為盈利核,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)線回報(bào)。
策劃上,提出“利用資源,創(chuàng)新產(chǎn)品”的總開發(fā)路線和“瞄準(zhǔn)市場(chǎng),做足休閑;產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng),三氣合一”的開發(fā)策略。引入景區(qū)化打造理念,按照4A甚至5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來完善整個(gè)溫泉小鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)和服務(wù),提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)。并結(jié)合地域資源及客群對(duì)休閑度假產(chǎn)品的需求、態(tài)度等因素,將項(xiàng)目整體風(fēng)格定義為具有浪漫風(fēng)情的地中海風(fēng)格,將項(xiàng)目主題定位為“山海一泉?度假小鎮(zhèn)”,以獨(dú)特的產(chǎn)品形式伴隨中高端度假市場(chǎng)的發(fā)展而出現(xiàn),從主導(dǎo)功能上對(duì)思拉堡這樣一個(gè)度假與地產(chǎn)相結(jié)合的區(qū)域性綜合型度假目的地進(jìn)行了定位,從而打造差異化旅游吸引力。并形成以溫泉資源為核心的四類創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系。
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