濱海房地產開發借助的優勢主要是濱海資源、區位及環境方面。濱海旅游地產開發較早，并成為我國最成熟的地產模式之一。隨著休閑時代的來臨及國家政策的支持，各大濱海地帶、海灣、島嶼將成為各地產開發商競相追逐的對象。

一、以海南濱海房地產開發為例，看其市場趨勢

1.海南不會重蹈房地產泡沫覆轍

海南省住建廳有關人士表示，目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米，而非市場機構統計的過億平方米，海南樓市供需關系正在逐漸改善。

海南省委、省政府主要領導在接受央視等相關媒體采訪時均明確表示，海南不會再重蹈房地產泡沫覆轍。海南堅持對土地合理利用規劃的控制，根據海南的房地產市場的需求和環境承載能力來綜合考慮，實行有序用地，然后嚴格按照海南的總體用地規劃來實施，從而實現房地產的良性發展，海南不會再重蹈房地產泡沫的覆轍。

2.業界看好海南房地產市場潛力

業界認識紛紛看好海南房地產市場，認為海南房地作為全國唯一的熱帶島嶼，海南擁有全國獨一無二的氣候、環境和旅游資源，旅游地產擁有獨特的發展優勢。組合了居住、旅游、度假、商務、養老、療養等多種因素在內的全新度假投資置業方式，使越來越多的島外人士來海南旅游置業成為時尚。特別是海南旅游房地產的低價位，蘊含著巨大的提升空間?？梢灶A期，海南旅游房地產業和高端酒店業具有廣闊的發展前景，海南旅游房地產業在經歷短暫的調整后一定會呈現更加理性、健康的發展。產業潛力巨大。

二、以山東濱海房地產開發為例，看其市場趨勢

1.項目投融資：偏向吸納社會資本參與旅游項目開發。

2.項目開發方式：大型房企和大型旅游企業聯合，充分發揮專業優勢

3.產品設計：更加注重文化品位、度假體驗和養老需求

4.營銷熱點變化：從“投資”逐漸轉向“宜居”

5.運營情況：避免空置，越來越重視后續運營