1、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化中的土地一級開發(fā)
旅游城鎮(zhèn)化中的土地一級開發(fā),是與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密結(jié)合在一起的,旅游產(chǎn)業(yè)的價值,決定了土地的價值。綠維創(chuàng)景建議旅游房地產(chǎn)商在進(jìn)行土地一級開發(fā)時,結(jié)合旅游產(chǎn)品與旅游房地產(chǎn)二級市場開發(fā),只有這樣才能真正獲取一級市場的利潤。
在旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,存在城市休閑區(qū)、新城新區(qū)、旅游綜合體、新農(nóng)村社區(qū)、配套酒店、度假公寓等各類項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),如果房地產(chǎn)商與政府形成補(bǔ)償性合作,參與進(jìn)行土地一級開發(fā),相對風(fēng)險較小,盈利更有保證。
2、BT模式下旅游公共設(shè)施建設(shè)與旅游項(xiàng)目開發(fā)
以BT模式為主導(dǎo),通過與政府合作模式,打造旅游休閑的公共工程項(xiàng)目,不僅可以形成旅游相關(guān)的公共設(shè)施建設(shè),而且可能形成一批旅游產(chǎn)品。由房地產(chǎn)商經(jīng)營一段時間,再交回給政府管理,或者長期由房地產(chǎn)商經(jīng)營,亦或者房地產(chǎn)商完全建成以后交給政府經(jīng)營。
這類項(xiàng)目包括旅游交通、游客中心、城市休閑區(qū)、展館博物館、旅游景區(qū)、大型旅游娛樂項(xiàng)目等,以及與之相配套的綜合性公共基礎(chǔ)設(shè)施和功能開發(fā)。其開發(fā)建設(shè),需要大量投資,但是市場回報相對來說比較困難,通過BT或者通過政府的優(yōu)惠扶持或合作,結(jié)合土地開發(fā),使得房地產(chǎn)商參與到旅游公共設(shè)施建設(shè)和旅游項(xiàng)目開發(fā)中來。
3、泛旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)
面向新型城鎮(zhèn)化的旅游房地產(chǎn)開發(fā),必須有區(qū)域綜合開發(fā)的理念,運(yùn)用泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式,開發(fā)泛旅游架構(gòu)下的房地產(chǎn)產(chǎn)品。綠維創(chuàng)景運(yùn)用泛旅游房地產(chǎn)的架構(gòu),將旅游房地產(chǎn)概括為休閑商業(yè)房地產(chǎn)、休閑居?。ǖ诙铀┓康禺a(chǎn)、度假居?。ǖ谌铀┓康禺a(chǎn)、酒店房地產(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、文化創(chuàng)意房地產(chǎn)、莊園房地產(chǎn)、新農(nóng)村社區(qū)旅游房地產(chǎn)八大類。
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