旅游度假區(qū)從開發(fā)居住房產(chǎn),到商業(yè)地產(chǎn)與居住地產(chǎn)結(jié)合,再到土地開發(fā)結(jié)合房產(chǎn)開發(fā),旅游地產(chǎn)商在地產(chǎn)開發(fā)上的產(chǎn)品層級、綜合性以及一二級之間的互動越來越強(qiáng)。而從房地產(chǎn)開發(fā),到旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營,到區(qū)域旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈整合,再到區(qū)域泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā),旅游地產(chǎn)商對旅游產(chǎn)業(yè)的參與越來越深,對旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)運(yùn)營能力越來越強(qiáng),對區(qū)域發(fā)展的駕馭越來越嫻熟。
這兩個(gè)方面結(jié)合,形成了旅游地產(chǎn)商自我定位的大幅度升級:旅游住宅房產(chǎn)開發(fā)商——旅游房產(chǎn)開發(fā)商(旅游住宅+旅游商業(yè)房產(chǎn))——旅游地產(chǎn)開發(fā)商(旅游住宅+旅游商業(yè)房產(chǎn)+旅游土地開發(fā)商)——旅游景區(qū)開發(fā)運(yùn)營商(景區(qū)景點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營)——旅游區(qū)綜合業(yè)態(tài)開發(fā)運(yùn)營商(景區(qū)景點(diǎn)綜合業(yè)態(tài)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營)——泛旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營商(旅游農(nóng)業(yè)文化運(yùn)動泛旅游業(yè)態(tài)開發(fā)運(yùn)營)——泛旅游區(qū)域開發(fā)運(yùn)營商(旅游住宅+旅游商業(yè)房產(chǎn)+旅游土地開發(fā)商+景區(qū)景點(diǎn)綜合業(yè)態(tài)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營+泛旅游業(yè)態(tài)開發(fā)運(yùn)營)。從地產(chǎn)樓盤開發(fā)商到區(qū)域運(yùn)營商,帶動成千上萬的人致富,帶動一個(gè)區(qū)域的城市化發(fā)展,帶動一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,這是一件非常光榮的事情,也是一個(gè)實(shí)現(xiàn)偉大夢想的好機(jī)會。而同時(shí)又符合產(chǎn)業(yè)調(diào)整規(guī)律、符合如今以內(nèi)需帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨向、符合構(gòu)建和諧社會的愿景。
綜上所述,未來地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)遵循以下思路:
1、開發(fā)綜合化,地產(chǎn)商不再僅僅是房產(chǎn)供應(yīng)商,而是區(qū)域綜合開發(fā)商,必須站在綜合開發(fā)商的角度來看待與政府、農(nóng)民、投資人和顧客的關(guān)系;
2、產(chǎn)城一體化,不僅做樓盤,還要考慮社會復(fù)合結(jié)構(gòu),做城鎮(zhèn)化;
3、產(chǎn)業(yè)服務(wù)化,如果沒有實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)化、休閑化、娛樂化,形成服務(wù)能力,地產(chǎn)商將面臨著很大的危險(xiǎn);
4、長短收益配置合理化,將地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)分離,轉(zhuǎn)化為綜合平衡模式,即快銷+售后回租+持有經(jīng)營,這需要地產(chǎn)商要有產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營能力與品牌;
5、金融服務(wù)運(yùn)用的合理化,運(yùn)用貸款、基金、發(fā)債、資本融資等不同融資模式,實(shí)現(xiàn)對長短結(jié)合收入模式的融資現(xiàn)金流支撐 ;
6、企業(yè)聯(lián)合和品牌整合化,投資商、開發(fā)商、服務(wù)運(yùn)營商企業(yè)應(yīng)聯(lián)合打造聯(lián)盟,共同推動城鎮(zhèn)化開發(fā),另外,有序、整合、協(xié)調(diào)的品牌導(dǎo)入將成為招商引資手段及發(fā)展結(jié)構(gòu)。
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