在房地產(chǎn)進(jìn)入下半場的時點,大型房企都在挖掘新的需求,從而創(chuàng)造新的細(xì)分市場。度假時代的來臨,使得旅游地產(chǎn)深受度假者、投資者的喜愛,然而異地置業(yè)也使業(yè)主面臨高空置率、低回報率、高維護(hù)成本、低度假體驗的困境。綠維創(chuàng)景將度假地產(chǎn)客戶購買遇到的共性問題進(jìn)行了總結(jié)。
裝修
異地置業(yè),且度假地城市配套相對較差,裝修是購買后面臨的首要問題,建議提供可選式菜單裝修。
度假使用
據(jù)調(diào)查,多數(shù)客戶在一地每次度假時間約為3—7天,使用時面臨的房屋清潔、生活用品購置等問題費時且費心,即使收取較高費用,讓客戶通過度假前預(yù)約的方式,得到一個隨到隨住的良好度假體驗十分必要。
閑置維護(hù)
異地度假物業(yè),房屋長期閑置對其使用功能影響較大,提供閑置期維護(hù)服務(wù)可提高客戶滿意度,增加產(chǎn)品附加值。
資產(chǎn)保值
對于度假目的地物業(yè),度假區(qū)的整體經(jīng)營狀況直接決定了客戶所購物業(yè)的保值增值,無論是投入運營后還是開發(fā)銷售期,度假區(qū)運營能力的宣傳對客戶購房均可產(chǎn)生較大影響。
經(jīng)營收益
房屋閑置期不僅造成空置浪費,也間接影響到資產(chǎn)性保值增值,閑置期的經(jīng)營收益方面,客戶首先重視的是資產(chǎn)得到良好的經(jīng)營維護(hù),由此保障良好的度假使用及資產(chǎn)增值,對經(jīng)營性收益的具體回報率并無過高要求。
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