（一）旅游度假區＋投資型旅游房地產開發模式
此類旅游房地產特點：有核心資源為依托，如溫泉、海濱、避暑環境等，以第二居所和異地度假主要需求，形成投資型公寓、別墅開發、休閑社區等，這類房產要能充分利用核心資源，將資源利用與生活方式創造、生活環境營造相結合，體現人與自然的統一，注重環境的營造和居住條件的改善。
（二）公園里的旅游房地產開發模式
在公園里建造房地產，公園作為大尺度背景資源配送。這種開發方式與旅游小鎮開發相類似，通過旅游的開發，把生地做成熟地用于房地產開發。這類房地產一般依托公園，集自然、生態、健康、文化為一體，同時享受城市的繁華與便利，是高品質的生活空間，具有很高的商業價值，但這類房地產的開發一定要符合國家的某些規定。
（三）生態人居旅游小鎮開發模式
綠維研究（見林峰《旅游小鎮??近期旅游房地產的主流方向》一文）提出了旅游小鎮這一概念，所謂旅游小鎮就是以旅游產業為主導的小鎮，分為三類資源主導類、旅游接待型和生態人居型。生態人居型小鎮一般處于中大型城市周邊，距離城區較近，一般為近中郊區。對于北京、上海這樣的特大型城市，距離在100公里以內；對于三百萬以上市區人口的大型城市，距離在60公里以內；對于一百萬左右市區人口的中型城市，距離在30公里以內；百萬以下市區人口的中小型城市，距離在15公里以內。
生態人居旅游小鎮是旅游房地產發展的一個未來趨勢。生態人居（見楊光、林峰《生態人居系統——生態與宜居的創新整合》一文）是一個綜合概念，不僅強調居住的概念，而且要求環境的營造。生態人居含三個環境，生態環境、社會環境、居住環境。要求的是人與環境的和諧統一。在這個綜合的生態人居環境中，人的生態狀態、生存狀態、生活狀態都達到最佳。
將人類居住中三個尺度的劃分，區分為三個層面的生態系統，即：整個區域環境、社區環境和住宅環境；形成區域生態人居環境，社區生態人居環境，住宅生態人居環境。三個尺度的生態人居系統中，包括水環境、植物環境、動物環境、建筑環境、景觀、交通等作為一體化的結構，形成最宜于居住的生態居住系統，在這其中，水環境尤其要注意，人與生俱來的親水特性，決定了水環境在生態人居住系統的重要作用，水帶給我們生存的環境，帶給我們休憩的快樂，綠維提出的“水圈打造理論”為城郊濱水旅游地產的開發提供了方法借鑒。
生態人居旅游小鎮在整合生態旅游資源的同時，將人與生態環境、生態旅游、生態度假、生態人居完美結合。
