對于旅游房地產(chǎn)的投資前景,綠維創(chuàng)景一直關(guān)注??v觀近來旅游地產(chǎn)開發(fā),以知名房企項目為代表,旅游房地產(chǎn)已逐漸摒棄了單一地產(chǎn)開發(fā)的模式,向網(wǎng)羅多種業(yè)態(tài)的超大型旅游綜合開發(fā)項目發(fā)展。對此,北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰博士表示,超大型旅游綜合體項目,代表了旅游帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)與區(qū)域城市化開發(fā)的方向,順應(yīng)市場發(fā)展趨勢,正在成為中西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭項目。
綠維創(chuàng)景認(rèn)為,傳統(tǒng)旅游項目(以游客為服務(wù)對象,通過服務(wù),獲取收益的項目)的投入產(chǎn)出比已經(jīng)越來越低,特別是在一流觀光資源已經(jīng)全部開發(fā)完成之后,旅游服務(wù)與旅游設(shè)施開發(fā)項目都是“高投資、低回報、長周期”型項目。政府為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的產(chǎn)業(yè)開發(fā)導(dǎo)向,與投資商在泛地產(chǎn)高通脹時代的高回報率要求,在當(dāng)今的旅游服務(wù)與旅游設(shè)施產(chǎn)品開發(fā)上,已經(jīng)形成了明顯的矛盾結(jié)構(gòu)。然而,由于國家房地產(chǎn)調(diào)控,城市房地產(chǎn)開發(fā)十分透明,利潤率相對降低,投資商亟需繞過調(diào)控政策,獲得開發(fā)土地。而旅游地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境相對來說還比較寬松,高額的土地一級開發(fā)利潤和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤,可以抵消旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項目開發(fā)的高成本。
林峰博士還指出,現(xiàn)在新一輪圈地運動的主要方向,正是面向非城市區(qū)域的旅游區(qū)域開發(fā)。大批房地產(chǎn)商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開發(fā),大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產(chǎn)、旅游演藝等行業(yè),投資項目也逐漸呈現(xiàn)出大規(guī)模、高檔次的特點。
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