我國溫泉旅游度假經歷了三個階段，第一個階段是改革開放以后，由公費休養性質轉變到休閑度假性質的階段，該階段最大的特點是“游泳池＋澡堂”的模式；第二個階段是上世紀90年代開始的，以綜合性的旅游休閑活動聚集形成的，特點在于規模大、綜合性旅游休閑功能多（商場、騎馬、游戲室、高爾夫、滑草場、運動場、野戰場、農家樂等），功能復合（觀光、娛樂、康體、會議、體育、民俗等），溫泉形態和游客類型多樣化。

近年來，溫泉旅游度假進入了第三個發展階段，已經由一個單獨的休閑類別，逐步轉化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢等結合的休閑產業鏈及康復療養產業鏈的雙產業交織結構形態。多元休閑產業聚集的大型區域旅游結構———旅游休閑產業聚集區也已經大量出現。

受該趨勢影響，利用既有溫泉資源開發的房地產項目也迅速增加，以北京為例，就出現了湯泉逸墅、昊天溫泉家園、七星小筑溫泉度假公館等多個溫泉住宅樓盤，包括了多層、小高層、花園洋房、別墅等多種產品形態。