旅游地產擁有完善的配套功能和極高的投資價值，但投資旅游地產，還需要注意其中有哪些模式呢？
依托周邊豐富的旅游資源而建的、區別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，稱為旅游地產。比較一般的住宅，旅游地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的完美聯姻，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
旅游地產作為旅游開發與規劃中研究的重要問題，主要分成三大類，
1.開發旅游產品，通過旅游產品將生地變成熟地，如華僑城和宋城。他們開發的房地產項目主要是為了滿足人們的基本居住需求，所以是第一居所的概念。
2.度假。如海南的華北村、東北村和西南村，很多房子都是外地人購買的，他們購房不是為了長期居住，而是度假時自己有房比較方便，這種屬于第二居所。
3.投資產品，如產權酒店。
就這三類產品來說，第一居所和第二居所屬于旅游地產項目，與以前房地產和操作有繼承關系，而屬于投資產品的產權酒店就稍微復雜了一些，因為產權酒店在開發完成之后，要交給酒店管理公司經營，它是真正把房地產和酒店融合到一起的產品，所以會比前兩類旅游地產項目更復雜。
旅游地產項目的開發必須具有以下的十大基本要素。
1、概念基礎條件--旅游特征的自然環境借助旅游開發地產，一定要先有一個景點或景區，而這個景點或景區一定是與生態、休閑等要素相關。并且這個景點或景區本身旅游價值，甚至是旅游品牌。這是空間特性與產業性質在定位上的特質，是必要條件。
2、基礎設施--便利的交通與地理位置旅游地產的前提是旅游資源，只有便利的交通才能有發達的旅游。開發旅游地產項目，必定要使項目具有便利的交通條件和良好的地理位置，即具有可入性。
3、專業條件--符合旅游度假的設計方案開發旅游地產項目，在前期階段必定要有符合旅游度假的項目設計方案，只有方案先上，才能征地著手旅游地產項目的開發。
4、資源條件--完善的配套服務與設施旅游地產項目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風險的目的。但一般說來，都是由旅游項目、休閑度假項目、人居項目和配套項目四大部分組成。
5、法律條件--合法的產權手續與時權保證合法的產權手續與時權保證是產權性酒店項目開發的必要條件。
6、管理條件--專業的物業管理與酒店管理前期的開發固然重要，但保證旅游地產項目得以經營的最重要因素是有專業的物業管理或酒店管理，引入先進的管理理念，提供適宜于項目定位的項目服務。
7、財務支撐條件--健全的財務制度與監督管理體系
8、營銷條件--專業的營銷推廣系統
9、資金條件--豐富的開發經驗與開發實力
10、網絡條件--健全、便捷的交換網絡
從目前度假類項目開發的情況來看，其主要的盈利方式還是通過地產開發，但是越來越多的開發獲利模式已經從單一的地產盈利逐漸轉向為旅游資源的開發獲利（旅游景區收費）和后期物業持續經營。
但是，隨著自然資源的不斷稀缺，這種依托自然資源的地產開發已經逐漸陷入困境，旅游地產開發商們不得不另辟蹊徑，通過多元化的開發模式來取代傳統的“共生模式”
一.以依托自然資源為核心的開發模式
所謂共生模式，主要是指大型旅游度假項目依托自然資源為核心進行開發的模式，這也是目前國內旅游地產最主要的開發方式。其主要特征為：1）資源條件優良；2）景觀塑造成本較低，提高項目的收益成本。
從目前國內的資源優勢來看，主要分為三大類：一是濱湖類度假項目開發。其主要依托的是現有的湖景資源，如千島湖、太湖等；二是濱海類度假項目開發。其主要依托的是海體資源，如海南的亞龍灣，青島、大連等沿海城市；三是溫泉度假項目的開發，其主要依托的是溫泉資源，如天津的珠江溫泉城，通過對溫泉資源的開發利用，開發地產盈利。
二.以產品提升文化景觀為核心的開發模式
面對日益稀缺的自然資源，更多的旅游地產發展商正在逐漸的轉變開發模式，逐漸調整盈利方式。尤其是一些旅游地產商們累積了多年的開發經驗，具備較強資金運作能力和綜合開發實力，通過不斷的提高自身的產品塑造來提升原有的自然資源，這就是所謂的提升模式。
此類開發模式，通常有主題公園開發和GOLF度假項目開發等。主題公園開發，主要是在一個具備潛力自然資源的區域，通過主題公園的開發，帶動區域人氣，提升土地價值，強力整合周邊資源，提升文化景觀，其盈利也從單一的地產開發，直接向主題公園經營獲利轉移，部分已經開始通過不斷提升的土地價值，逐漸進行土地一級開發運作。
GOLF度假項目開發，是目前國內最主流的提升模式，即在現有景觀資源優勢并不明顯的區域，通過高爾夫球場、高爾夫會所的引擎導入，提高項目的知名度和周邊的土地價值，從而帶動區域開發。
三.以陳述文化主題為核心的開發模式
文化節慶類項目是指在固定地點或區域周期性舉辦，有特定主題，是旅游地產的有力輔助，主要目的在于加強外界對于該旅游目的地認同，同時牽動地方經濟和房地產產業發展，融旅游、文化、經貿活動于一體的綜合活動。
文化節慶類項目，作為旅游地產的一個分支，主要依賴于當地旅游資源特色和文化底蘊進行開發的復合型地產項目。與傳統房地產項目不同的是，文化的差異性是引致這類項目發展的根本原因。
四.以嫁接產業主題為核心的開發模式
附生模式的開發，其實質是產業的驅動，而關鍵問題是以旅游、商務、會展功能為主的產業和相關產業的定位塑造，帶動地區的地產開發
此類模式在國內較為少見，具有規模大、周期長、收益高等特點。如會展商務型項目的開發、生態農業觀光項目的開發、產業新城的項目開發等。
隨著旅游地產傳統開發模式的逐漸受限，傳統的盈利模式正逐漸受到挑戰，以及中國進入新一輪產業發展方向的指引下，附生模式將逐漸成為開發企業的新的選擇。
旅游地產項目的價值能否最大和度地體現出來，首先在于能否形成一條完整的產業鏈，這是旅游產業和旅游地產發展的需求，也是保證旅游地產長期經營發展的必然選擇。二是必須注重短期效益和長期效益的結合，旅游本身不是短期的概念，而是一個長期的概念。三是必須處理好保護與開發之間的關系，保護不是機械的，而是通過保護自然資源和人文資源影響周邊土地價值，以產生更大的附加值。四是要堅持可持續性發展策略，這也是旅游地產發展的根本性策略。
旅游地產最主要的硬件就是環境，主要包含生態環境和交通環境兩個方面內容，前者為旅游地產的必要條件，后者為旅游地產的重要條件，二者缺一不可。
在經濟、信息全球化的宏觀背景下，中國當今和未來的旅游產業呈現出大區域開發的旅游規劃新概念。"大規模效應"--區域與區域之間相互牽制、牽一動百，單打獨斗已無濟于事，哪怕是局部有限的地域也必須走向區域聯動才有可能取得效益。"瞬息萬變"--旅游業的發展形態已不再是靜態的資源依賴型，而是受隨時而變且變化多端的多種項目因素制約與影響。"局部影響整體"--在呈現區域聯動的同時，局部景區景點的成敗得失往往成為區域旅游整體發展生死存亡的關鍵命脈。中國的旅游規劃應當圍繞由此產生的問題，針對三大特征而展開。大量實踐證明，傳統常規的旅游規劃已難以適應變化了的形勢和需求，旅游實業界呼喚旅游規劃的新思維、新思想。
旅游規劃要有突出的主題形象。需要仔細研究，尤其是挖掘當地的文脈和當地的環境，能夠達到最佳的融合，項目的主題形象才能形成。只不過從開發角度來說，這里的主題不是單純的自然主題的概念，也需要設計主題，甚至需要編故事，善于編故事，形成一個情景規劃。好的情景主題規劃同時要考慮到情緒培養，主題與項目不顯的突兀，情景故事有著和項目土生土長的契合。
與一般規劃、設計不同的是旅游地產主要是賣點設計，這種賣點設計是注入思想與靈魂的動態設計，而不是固態設計。如同文章作到極點，意境自然出來。這就需要在景觀設計、小區設計、項目設計、娛樂設計、建造設計等方面重點結合水系景觀、山系景觀、特色景觀、花木景觀、樓臺亭榭景觀等情境交融、水天一色、渾然一體，人——建筑——環境“三位一體”，以人為核心。把最吸引入的賣點挖掘出來，應當牢牢記?。嘿u點設計不是賣現在，而是賣將來；不是賣近景，而是賣它的規劃遠景。
旅游地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅游度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅游地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的、密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產項目都是位于較大的風景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。
前景：旅游地產注成地產發展重要力量
目前，國內旅游地產開始進入一個階梯性的快速發展階段。最近10年，國內旅游地產相對于商業地產、工業地產發展較慢，隨著旅游業在國家刺激內需政策的帶動下蓬勃發展，旅游地產也迎來了快速發展期。像峨嵋半山七里坪這樣國內少有的山地旅游地產高端項目是市場的典范之作。
山地游，是國內發展非常廣闊的一種休閑度假方式?，F在，山地旅游地產的發展還不充分，一方面是數量不充分，另一方面是質量、標準還沒有達到類似三亞亞龍灣的這種世界知名旅游地產的品牌。
半山旅游地產項目，符合風景名勝區的旅游度假方式。峨眉山是聯合國教科文組織批準的世界雙遺產，建設部代表國家對這些地方進行管理，按照管理的政策和聯合國的要求，對這種遺產要求是叫做"山上游、山下住"。
國家應對當前世界金融危機中形成的刺激內需的舉措，將成為我國經濟社會發展的長期戰略，為今后一個階段旅游地產發展提供了重要契機。在國家刺激住房消費的政策作用下，近期市場剛性需求明顯釋放，部分城市樓市開始轉暖。但不會出現前10年的發展。旅游地產是房地產發展的一個新途徑，可能成為突破目前低迷格局的一個新領域。目前，許多房地產企業都在尋求突破單一的住宅開發模式，其中，旅游地產成為重要的突破口。
今后，我國在發展經濟中，將更加重視消費對國民經濟增長的拉動作用，更加重視國內消費市場，旅游業將獲得巨大發展，旅游地產市場將持續不斷地升溫，并將成為社會投資趨向的新熱點。按照產業分類，房地產和旅游同屬第三產業，二者結合，可以起到拉動經濟社會發展的作用。把地產和旅游結合起來發展"旅游地產"，成為房地產業發展的新亮點。
