從規(guī)劃咨詢角度看,旅游綜合體是以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合開(kāi)發(fā),其完整的開(kāi)發(fā)模式,主要包含以下四個(gè)層次:
(一)重點(diǎn)層面:土地利用的優(yōu)化。土地利用,實(shí)際上是各種資源的有效整合,指導(dǎo)項(xiàng)目地的功能布局與落地實(shí)施,形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式,從而在有效保護(hù)區(qū)域生態(tài)的前提下,最大程度的發(fā)揮土地的價(jià)值。
(二)核心層面:商業(yè)模式的突破。從綜合開(kāi)發(fā)的角度,處理好人氣、地氣、財(cái)氣之間的關(guān)系,設(shè)計(jì)具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式,能夠承擔(dān)起區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展,社區(qū)居民的有效參與,讓政府滿意、企業(yè)盈利,百姓獲利。
(三)延伸層面:項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設(shè)計(jì)與游樂(lè)設(shè)計(jì)都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想,形成獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新效果。強(qiáng)調(diào)精致化,品質(zhì)化與主題化。
(四)關(guān)鍵層面:主題意境的塑造。主題意境,是一種統(tǒng)領(lǐng)全局的要素,是引導(dǎo)市場(chǎng)的關(guān)鍵,是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總綱,是土地利用的前提,是商業(yè)模式的抽象表達(dá)。主題意境化的打造也即是構(gòu)筑特定的度假生活方式,是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。
從規(guī)劃實(shí)踐的角度來(lái)看,以上四個(gè)層次存在一定的遞進(jìn)與深入,旅游規(guī)劃從土地的優(yōu)化利用,過(guò)渡到商業(yè)模式的突破,再深入到項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新上。總體上,當(dāng)前及以后的旅游規(guī)劃逐漸向走“土地價(jià)值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng)新,項(xiàng)目產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì),主題意境的構(gòu)筑營(yíng)造”的方向發(fā)展,但更加注重的則是以游客體驗(yàn)為核心的意境塑造。
意境的塑造,就是以游客體驗(yàn)為規(guī)劃核心,從游客需求的角度,對(duì)項(xiàng)目地資源進(jìn)行有效整合,合理優(yōu)化布局項(xiàng)目產(chǎn)品,從度假體驗(yàn)的意境出發(fā),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體性思考。意境營(yíng)造的手法,則是以綜合旅游體的主體模式,通過(guò)主題化的意境打造,構(gòu)建全新理念的度假生活方式。
立足旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展:構(gòu)建獨(dú)具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì),旅游綜合體要成為一個(gè)具有持續(xù)吸引力的度假目的地,核心在于是否成功塑造了一個(gè)獨(dú)特的度假生活方式。
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