瑞麗北部新城總體策劃及概念性規(guī)劃案例

       經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

林總點(diǎn)評(píng)：

我們認(rèn)為概規(guī)和總規(guī)，控規(guī)和修規(guī)的轉(zhuǎn)化關(guān)系需要特別注意三個(gè)要點(diǎn)：

（一）總規(guī)需要提供路網(wǎng)關(guān)系，控規(guī)無(wú)論做到什么深度，都要符合總規(guī)，核心路網(wǎng)一定要合理，在這期間和當(dāng)?shù)卣臏贤ǚ浅Ｖ匾?/P>

（二）概規(guī)一定會(huì)比總規(guī)深，深的第一個(gè)層次是控制，控制的核心關(guān)鍵除了路網(wǎng)之外，還有土地，因此土地的性質(zhì)和指標(biāo)是關(guān)鍵，原則上概規(guī)應(yīng)該在控制指標(biāo)上達(dá)到控規(guī)水平要求。

（三）按照修規(guī)方案的概念性體現(xiàn)思路，因此在修規(guī)層面上，主要是體現(xiàn)思路，不用做到位。

瑞麗項(xiàng)目我們具有兩個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)，一是我們深刻理解和把握了片區(qū)功能的核心和方案可行性，作為一個(gè)城市，我們要了解什么功能能夠支撐其發(fā)展；二是我們的方案既能滿足投資商運(yùn)營(yíng)的需求，又能滿足政府把控的需求，受到了投資商和政府的高度認(rèn)可。

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