新農村游樂與新農村展示 －嘉陵江村、中壩村

       主題：相如文君浪漫家園

   定位：景區富有田園風情的鄉村田園休閑區，景區城鄉一體化開發和建設的核心。 
    設計要點：以現有農家田園為基礎，突出顯示浪漫家園的文化氣質；按照“林盤聚落”的田園農家意境進行規劃。 
    位置：嘉陵江村區域，江村與錦屏鎮西、南兩門間的城鄉結合區域。 
    建筑形態與景觀布局： 
    1）以竹林、大榕樹為造林品種，形成基礎綠化格局； 
    2）每３－５戶人家一個聚落，集中建設，建筑樣式為仿唐式民居結構，兩層至兩層半的農家小樓庭院；以石材墻、茅屋頂、臺式構造為主要的建筑模式，突破現代川西民居的老套； 
    3）聚落與聚落之間保持田園景觀，使相如里和文君里成為經典的中國傳統田園意境的浪漫休閑家園； 
    4）相如里與文君里之間為自然分隔，相如里在平地上，文君里在臺地上； 
    5）文君里與相如里的村門為兩座經過變形的漢代風格建筑，建議設計成為特別具有情趣的相對而立的牌坊形態； 
    6）嘉陵江村邊的河漫灘區域可相對獨立，成為與相如文君里配套的私家（非產權）乘騎休閑場所，提供騎馬、賽馬、賽狗等鄉村度假游樂； 
    7）嘉陵江村與河漫灘間的內河道通過整治，可打造多個小型船塢，為江村內會所及農莊的私人船塢。停泊的小型船只可直接入江或入河漫灘游玩。

產品形態： 
    １）鄉村客棧： 
    形態：小規模個體經營形式的鄉村客棧 
    開發：原住民（農戶）通過既有農舍的改建而成，其產權歸屬農戶，可由農戶自身改建經營（政府給予貸款支持）或出租給其他外地中小型投資者改建經營（政府給予政策優惠），每家農戶可接待20人以上，原有耕地不予轉變，作為客棧配套的農田，由經營者耕種。 
    經營：該類客棧統一歸屬政府成立的公司整體宏觀管理和營銷，該類客?？倲导s20－30家。 
    ２）分時度假農莊： 
    形態：該類農莊為使用權長期出租或出售，根據土地性質和轉讓形式，形成產權式和非產權式兩種形態。農莊總量約30家，形成提供長期度假的新形態房地產物業（私人農莊+農田）群落。 
    開發：度假農莊在現有農舍基礎上改建，不改變土地用途，原有耕地環境進行園林化整治，但基本不改變耕作物，使其成為農莊的配套產業。將農莊與農田捆綁銷售（或長租）。 
    經營：政府成立開發公司統一規劃和營銷，農戶通過該方式轉成非農業人口，成為公司的園林和物業服務工人。 
    ３）鄉村度假酒店： 
    形態：高星·級（至少四星）配置的鄉村形態酒店，酒店客房數量約100間，為縣域內非常好的旅游酒店。該酒店為純住宿酒店，酒店其他配套功能（餐飲、會議、休閑等）由野奢會所提供。通過相如文化的融入，該酒店同時也成為縣域內富有浪漫氣息的主題酒店。 
    開發：通過可轉化土地（建設用地、農田用地）的整合，以土地作為資產合作，統一對外招商開發。其中的農田用地作為酒店富有特色的田園性園林景觀。 
    經營：由專業酒店管理公司經營和管理。

    ４）鄉村野奢會所： 
    形態：主題會所，是縣域內非常好的鄉村主題、相如文化主題的會議、餐飲、康復休閑服務中·心。該中·心外部形態古樸簡單、野趣十足，具有濃郁的鄉村特色，與相如文君里的林盤聚落形態完全統一。內部配套豪華舒·適，為國際流行的“野奢酒店”相仿。 
    開發：作為鄉村度假酒店的配套項目，可統一開發招商也可獨立開發招商。以較大范圍的建筑用地為基礎，并整合農田用地。通過可轉化土地（建設用地、農田用地）的整合，以土地作為資產合作，統一對外招商開發。其中的農田用地作為會所富有特色的田園性園林景觀。 
    經營：專業酒店管理公司或會所管理公司經營。 
    整體開發及運作模式： 
    1）嘉陵江村主要通過引導本地原住民參與建設，通過土地的靈活轉換，吸引農業人口轉化成為非農業人口，城鎮人口參與到農村建設中來。按照“城鄉一體化”思路，政府統一規劃、統一要求，在不改變土地用途的前提下，以大部分經營權出租和小部分產權出售的辦法形成綜合性的休閑度假農莊群； 
    2）嘉陵江村結合相如故里，共同形成整個景區重要的綜合配套服務核心； 
    3）通過對其中的鄉村主題酒店（短期住宿和度假）、鄉村會所（餐飲娛樂）和鄉村度假中·心（中長期度假）的運作與招商，將形成能代表“嘉陵第①桑梓”的田園式生態接待中·心。  

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