旅游與地產――互補互助中的聯姻.

旅游與地產，是一對歡喜冤家。

從調情到公開戀愛，現在，可以說旅游與地產已經結婚生子了。

老旅游系統的人，不喜歡地產商來搞旅游，說他們只是為了圈地，常常圈而不動，要不就是修幾棟別墅，不愿開發景區。

現在，依托酒店以商務接待為支撐，別墅區、洋房區、木屋區都搞起來了。在海南，就是度假物業――度假社區與樓盤已經成為旅游中最大的蛋糕。

搞地產的人現在很樂意到景區或鄉村去搞一些土地，打造一個度假村或別墅區，以土地低成本為依托開發房地產。

在我看來，旅游和地產的聯姻是市場必然的選擇，也是相互促進的良性架構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游地產2到3年就全部收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。我們研究的結論是，旅地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。

所以，當前的旅游投資商是以旅游地產投資的收益來補充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產的價值，形成可持續升值效應。

因此，我們把這一聯姻看成是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。

綠維這幾年的探索，已經形成了對旅游與旅游地產細分的互動結構，我們把溫泉泡浴與溫泉地產、海濱度假與度假地產、森林旅游與養生地產、都市休閑與商業休閑地產、文化旅游與文化創意地產等，力求把旅游與地產有效整合，實現旅游發展的良性互動。

《旅游運營與地產開發》第10期將為您詳細解讀。

《旅游運營與地產開發》第10期

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