從單一度假地產(chǎn)到綜合性旅游地產(chǎn)開發(fā)（下）

       海南地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望

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三、海南旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略展望

由于氣候、地形等的影響，海南島的北部與南部、東岸與西岸、海岸帶與中部山區(qū)在資源的分布與組合及生態(tài)環(huán)境容量上存在較為明顯的空間差異。不同的資源組合需要不同的開發(fā)模式。海南旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的多樣，也給規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出了挑戰(zhàn)，在規(guī)劃中必須因地制宜，針對(duì)不同的旅游地產(chǎn)類型，采取不同的措施，才能保證規(guī)劃方案的落地實(shí)施。

1、針對(duì)灣區(qū)度假地產(chǎn)――豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略

海南島灣區(qū)的度假區(qū)檔次較高，預(yù)計(jì)將來(lái)世界知名的一流酒店品牌都會(huì)加入進(jìn)來(lái)，但是不容回避的是未來(lái)灣區(qū)開發(fā)的同質(zhì)化。為了避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，灣區(qū)開發(fā)要豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略。

（1）度假區(qū)導(dǎo)入多樣化配套設(shè)施。

灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生、修養(yǎng)等多樣配套的營(yíng)造。為了避免產(chǎn)品的單一，適當(dāng)引入和度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，并充分挖掘地域文化與歷史背景，發(fā)揮出地域的文化優(yōu)勢(shì)。這樣度假產(chǎn)品才會(huì)有豐富的個(gè)性，有效的避免低層次競(jìng)爭(zhēng)。

（2）向更為高級(jí)的低密度度假區(qū)發(fā)展

為了追求更大利益，海南灣區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度較大，隨著度假區(qū)的成熟，將向更為高級(jí)的低密度度假區(qū)發(fā)展。這也復(fù)合當(dāng)今濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。在前期規(guī)劃中生態(tài)敏感區(qū)要禁止開發(fā)，協(xié)調(diào)好生態(tài)保護(hù)和旅游地產(chǎn)開發(fā)的矛盾。在盡可能保護(hù)自然的同時(shí)，做到體驗(yàn)自然，享受自然。

（3）注重二線海景地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)

目前的灣區(qū)開發(fā)在空間上呈現(xiàn)出平行于海岸線的高強(qiáng)度帶狀開發(fā)，對(duì)縱深二線地產(chǎn)的開發(fā)利用不夠。建議在今后要重視對(duì)灣區(qū)二線的利用。例如在進(jìn)行海岸沿線開發(fā)的同時(shí)，引水進(jìn)內(nèi)陸創(chuàng)造多樣化的親水空間。在建造對(duì)外交通的同時(shí)，考慮對(duì)自然環(huán)境的影響，采用獨(dú)特的區(qū)內(nèi)交通，避免對(duì)生態(tài)敏感區(qū)的影響。

2、針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)――統(tǒng)籌發(fā)展完善配套可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

海南島中部的經(jīng)濟(jì)較為落后，基礎(chǔ)設(shè)施滯后。大型候鳥型社區(qū)的開發(fā)為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供了新的活力，建議在中部旅游地產(chǎn)開發(fā)中要統(tǒng)籌考慮，完善配套，走可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。

（1）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量

主要指房地產(chǎn)開發(fā)與本地居民利益的協(xié)調(diào)。海南中部地方經(jīng)濟(jì)水平不高，居民的消費(fèi)能力有限，以島外市場(chǎng)為主的房地產(chǎn)開發(fā)所帶來(lái)的高房?jī)r(jià)、物價(jià)膨脹、基礎(chǔ)設(shè)施配套壓力等既擠壓了本地居民的住房需求，也給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)利益帶來(lái)一系列影響。因此，應(yīng)重點(diǎn)協(xié)調(diào)好本地居民的利益關(guān)系，在空間分布與利益補(bǔ)償?shù)确矫鎸⒈镜鼐用竦睦婕{入其中綜合考慮。吸納當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲、娛樂等配套設(shè)施。

規(guī)劃方案特別要考慮當(dāng)?shù)厥У鼐用竦睦?，?xiàng)目的規(guī)劃要充分考慮農(nóng)民的就業(yè)和增收問題。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦睦?，?guī)劃項(xiàng)目中的餐飲、文化等設(shè)施要適當(dāng)擴(kuò)大，對(duì)當(dāng)?shù)氐木用裥枨笠惨浞挚紤]。

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