旅游小鎮近期旅游房地產的主流方向.

一、 云南旅游第二次創業的“重頭戲”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次創業”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關注。云南旅游面對四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標，是深刻反省的結果。

四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以黨政主導，強力推進，堅持不懈，輪流發展的方式，以一把手抓旅游為要務，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“黨政主導旅游發展”的經典。

云南如何面對競爭，創新模式發展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮”中，找到新的政府運營理念：以城市經營的成功經驗為借鑒的理念、以土地開發帶動旅游產業發展的理念。

據有關報道，云南近期旅游業的“重頭戲”，是建設旅游小鎮。為此，云南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮建設協調領導小組，全面推進該項建設。

首先，從今年起，從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。其次，旅游小鎮發展用地將突破目前土地供應瓶頸，而在州（市）、甚至省內進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。第三，放開農民進鎮的戶口限制，逐步實施城鄉統一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮農業戶、非農業戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費，降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是愿意進鎮落戶的農民，征得管理部門同意后，可根據本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學、參軍、就業福利補貼、社會保障等方面與城鎮居民享受同等待遇。到２００７年，云南將對全省旅游小鎮建設進行評比，對成績突出的小鎮將頒發“云南旅游名鎮”牌匾，給予重獎。

二、 “旅游小鎮”的商機何在？

旅游地產的興起，是旅游小城鎮特別是旅游城市開發的一個主動力。將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，是能夠形成政府資金來源和企業利潤構成的關鍵。

旅游小鎮開發，實際上，就是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。

小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分，是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等政策支持。特別重要的是，小城鎮的土地，不僅僅為國有土地開發，還為集體土地流轉開了口子，是一個地產領域的缺口。

但是，小鎮開發中，房地產價格非常低，本地居民購買力不強，商業性房地產企業不太有興趣。

只有旅游房地產，對于擁有旅游資源的小鎮建設而言，意味著巨大的商機??因為旅游房地產的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產投資人。

以地價獲取的小鎮土地為依托，面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。這就是旅游小鎮提供的商機！

將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經得到實踐，并走在了云南旅游地產的前列。高爾夫地產成為最經典的樣板，激勵著房地產商的極大熱情。

云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過商業化理念運作，云南的旅游地產一定會迎來一個高速發展期。

這就是云南旅游第二次創業的鑰匙之一??以地產撬動旅游產業的運作模式??城市經營與旅游結合的主要節點。

本文關鍵字：旅游房地產 查看更多