成都休閑度假房地產研究

       休閑度假房地產的界定

隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活工作方式，三個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網的建設，時尚的假日消費，人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉變，結合了旅游休閑度假與房地產開發的旅游房地產正蘊釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產市場消費的新時尚。

休閑度假房地產主要是滿足城市居民短期居住，作為置業者第二居所的可售物業，它以滿足客戶休閑、度假或部分商務活動需求為主要功能。

從休閑、度假、旅游三者的關系來看，休閑是一個大概念，旅游是休閑的一種方式，而度假又是旅游的一種形式，同時也是休閑的一種形式?！靶蓍e房地產”的概念應該大于“旅游房地產”，它包括休閑度假村、旅游（休閑）培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、養老型酒店公寓、海景住宅、景區住宅（風格別墅）、民俗度假村、國際休閑度假中心、酒店公寓等旅游置業項目。

休閑度假區住宅 (別墅、度假村)主要是房地產商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。如景區住宅、海景住宅、風景名勝度假村(風格別墅)、民俗度假村等旅游置業項目。

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份(如：一年51周)，出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間(或一周)的居住權。

產權酒店是將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。

養老型酒店是投資人(往往是最終消費者)，在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委托管理公司經營管理直至退休后自用。管理期間將獲取一定的投資回報，一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。

高爾夫、滑雪運動度假村是在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發的度假別墅項目。

旅游(休閑)培訓基地、國際休閑度假中心是具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發項目。

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