成都休閑度假房地產研究
休閑度假房地產的界定
隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活工作方式，三個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網的建設，時尚的假日消費，人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉變，結合了旅游休閑度假與房地產開發(fā)的旅游房地產正蘊釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產市場消費的新時尚。
休閑度假房地產主要是滿足城市居民短期居住，作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè)，它以滿足客戶休閑、度假或部分商務活動需求為主要功能。
從休閑、度假、旅游三者的關系來看，休閑是一個大概念，旅游是休閑的一種方式，而度假又是旅游的一種形式，同時也是休閑的一種形式。“休閑房地產”的概念應該大于“旅游房地產”，它包括休閑度假村、旅游（休閑）培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、景區(qū)住宅（風格別墅）、民俗度假村、國際休閑度假中心、酒店公寓等旅游置業(yè)項目。
休閑度假區(qū)住宅 (別墅、度假村)主要是房地產商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。如景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝度假村(風格別墅)、民俗度假村等旅游置業(yè)項目。
時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份(如：一年51周)，出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間(或一周)的居住權。
產權酒店是將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。
養(yǎng)老型酒店是投資人(往往是最終消費者)，在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位。委托管理公司經營管理直至退休后自用。管理期間將獲取一定的投資回報，一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。
高爾夫、滑雪運動度假村是在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的度假別墅項目。
旅游(休閑)培訓基地、國際休閑度假中心是具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發(fā)項目。
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