成都休閑度假房地產(chǎn)研究

       成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)供需研究

成都市具備較好的開發(fā)休閑度假房地產(chǎn)條件的地區(qū)集中在龍泉、青城山、溫江、雙流（華陽）、大邑縣、都江堰等區(qū)域，主要的研究也將集中在這些地方的宏觀經(jīng)濟環(huán)境等影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素以及各個區(qū)域休閑度假房地產(chǎn)的供需特征上。

（一）各區(qū)房產(chǎn)發(fā)展概況 

成都郊區(qū)目前的土地開發(fā)量已達(dá)到全市土地開發(fā)的50％左右；全市建筑面積供應(yīng)總量已達(dá)800多萬方，其中郊區(qū)建筑總面積供應(yīng)體量占有率達(dá)40%左右；郊區(qū)開發(fā)投資占全市29.2％，在建規(guī)模占全市37.4％，其中尤以雙流、龍泉、溫江、新都、都江堰等區(qū)域最為集中，達(dá)到郊區(qū)開發(fā)總量的70％以上。

龍泉以及雙流區(qū)域銷售總額較大，主要由于該區(qū)域第一居所項目開發(fā)較多，房地產(chǎn)開發(fā)投資較大，并不表示該區(qū)域的整體銷售情況最好。

各個區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資的回收比率均較高，除大邑縣由于西嶺雪項目失敗的影響外，其他區(qū)域的平均資金回收比率均在80％以上。

高新西區(qū)、溫江、雙流、華陽的地的銷售率較高，銷售率都超過50%，主要因為該區(qū)域在統(tǒng)計截止時間內(nèi)少有剛開盤上市的項目進(jìn)入市場

城市規(guī)模擴張的壓力、郊區(qū)住宅的投資吸引力、環(huán)境吸引力和價格吸引力是郊區(qū)住宅發(fā)展過程中表現(xiàn)出來四種主要驅(qū)動力，而價格吸引力是郊區(qū)住宅發(fā)展初期的主要驅(qū)動力。從成都市各郊區(qū)的綜合環(huán)境比較來看，龍泉區(qū)域以及雙流區(qū)域的經(jīng)濟狀況最好，發(fā)展房地產(chǎn)市場的條件較好；溫江區(qū)域在經(jīng)過土地政策調(diào)整以及受到花博會以及光華大道等的影響后，將呈加速度發(fā)展；都江堰旅游發(fā)展迅速，發(fā)揮城市特色旅游資源優(yōu)勢，開發(fā)特色房地產(chǎn)項目是都江堰房地產(chǎn)市場面向未來的必然選擇；華陽在政府規(guī)劃引導(dǎo)下的新區(qū)建設(shè)使得基礎(chǔ)配套設(shè)施得到根本的改善，前景可觀。

（二）郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)供應(yīng)研究

目前，成都郊區(qū)休閑度假型物業(yè)比重在60％左右，處于郊區(qū)項目的絕對優(yōu)勢，大部分郊區(qū)項目在開發(fā)中均利用周邊的環(huán)境進(jìn)行主題概念的包裝，進(jìn)行細(xì)分目標(biāo)客戶群體的針對性推廣，將項目包裝成特色主題休閑度假物業(yè)。

休閑度假型物業(yè)以低層建筑（別墅、花園洋房）為主，主要分布在青城山區(qū)域　　以及龍泉區(qū)域。目前郊區(qū)出現(xiàn)部分以休閑、度假為主的小高層電梯公寓，其主要分布在龍泉區(qū)域的陽光體育城內(nèi)。

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