成都休閑度假房地產研究

       成都郊區休閑度假房地產發展趨勢

（一）影響因素

土地政策：最主要的就是關于土地的使用權的轉讓。一是解決投資增長過快的問題，二是解決房地產土地市場較為混亂的局面，保護失地農民的利益，還有一個重要的出發點是解決土地批租中大量的腐敗問題。開發商資金壓力：新的土地政策對房地產開發企業的資金鏈運作提出更高要求，開發商將不得不在短期內繳納土地出讓金，支付土地征地、拆遷費用以及后續的各項開發費用，這使得開發商們的資金壓力進一步加大。區域環境因素：在成都市的各個郊區中，龍泉、青城山、溫江由于交通方便、環境優美以及具有獨特的人文自然景觀，適合開發休閑度假型物業，大邑縣花水灣、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然環境優勢突出，將成為未來休閑度假型物業發展的重點區域。成都市總體規劃：根據成都市最新的2003－2020年規劃，成都市的10個區縣有了重新定位。溫江區依托大專院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區，大邑縣定位于以旅游服務、綜合產業發展為主的生態城市，這些政府規劃導向也將影響開發商的開發思路。金融政策的變化：房地產信貸規模受到控制，從2004年4月25日起商業銀行的存款準備金率提高，限制了其信貸擴張。

（二）未來發展趨勢

中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間休閑度過，著名未來預測學家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經濟發展五大推動力中的第一引擎，“一個以休閑為基礎的新社會有可能出現”。而集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區也將隨之應運而生，成為新的房地產開發熱點。

看好區域：從調查研究中可以判斷成都休閑度假房地產發展前景最好的區域為青城山－都江堰區域；其次為龍泉、大邑縣以及成都市新規劃的蒲江以及新津區域。

青城山為中國道家文化的發源地，擁有稀有的人文自然景觀，為中國著名的長壽鄉是各個區域休閑度假型物業平均銷售率最高的區域，未來該區域必將成為成都市最具有競爭力的休閑度假區域；龍泉經過政府與開發商的合作，打造龍泉陽光體育城，使得龍泉在以桃花聲名遠播的同時輸入健康、運動的概念，從成都市遠景規劃可以看出，龍泉在現有的發展基礎上逐漸發展成休閑度假的城市新區；大邑縣離成都市距離較遠，目前該區域主要為旅游接待進行休閑度假服務，未來吸引力將更強；新津、蒲江區域擁有獨特的自然景觀資源，由于交通條件以及區域配套的匱乏，歷來不被重視，通過區域的遠景規劃以及基礎建設的改造，上述兩個區域將重點發展休閑度假物業，為成都市居民假期休閑提供更多的選擇。

建筑形態：低層建筑為未來市場發展的主流產品，電梯公寓在局部區域將得到較大的發展，多層項目反而處于未來發展的尷尬境地。

戶型面積：適合全家居住的居家型戶型將成為市場主流產品。目前市場供應戶型主要為一房或兩房的經濟型戶型， 其中150-200国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽