房地產(chǎn)估價規(guī)范

      

 六、附件
    （一）
    （二）
    …
A.0.3  致委托方函：
    （標(biāo)題：）致委托方函
    致函對象（為委托方的全稱）
    致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果）
    致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）
    致函日期（為致函的年月日）
A.0.4  估價師聲明：
    （標(biāo)題：）估價師聲明
    我們鄭重聲明：
    1  我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
    2  本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但
受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
    3  我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事
人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。
    4  我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)
論，撰寫本估價報告。
    5  我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清
楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實
地查勘）。
    6  沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助
者的姓名）。
    7  （其他需要聲明的事項）
    參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5  估價的假設(shè)和限制條件：
    （標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件
    （說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考
慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6  估價結(jié)果報告：
    （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
    （一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的
為個人的姓名和住所）
    （二）估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等
級）
    （三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，
對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備
程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對
建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置
，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)
屬狀況）
    （四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）
    （五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）
    （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）
    （七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)
，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
    （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）
    （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
    （十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額
。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所
折合的人民幣價格）
    （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本
人簽名、蓋章）
    （十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
    （十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年
月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）
A.0.7  估價技術(shù)報告：
    （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
    （一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）
    （二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）
    （三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可
預(yù)見的未來）
    （四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）
    （五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）
    （六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）
    （七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）
A.0.8  附件：
    （標(biāo)題：）附件
    估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片
，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)
的資格證明等。
A.0.9  制作要求：
    估價報告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用
A4紙規(guī)格。
 
 
規(guī)范用詞用語說明 
 

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