商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

      

 
7.        花架
用剛性材料構(gòu)成一定形狀的格架供攀緣植物攀附的園林設(shè)施，又稱棚架、綠廊?；芸勺髡谑a休息之用，并可點(diǎn)綴園景?；茉O(shè)計(jì)要了解所配置植物的原產(chǎn)地和生長習(xí)性，以創(chuàng)造適宜于植物生長的條件和造型的要求。
建筑形式
花架的形式有：①廊式花架。最常見的形式，片版支承于左右梁柱上，游人可入內(nèi)休息。②片式花架。片版嵌固于單向梁柱上，兩邊或一面懸挑，形體輕盈活潑。③獨(dú)立式花架。以各種材料作空格，構(gòu)成墻垣、花瓶、傘亭等形狀，用藤本植物纏繞成型，供觀賞用。
材料
花架常用的建筑材料有：1，竹木材：樸實(shí)、自然、價(jià)廉、易于加工，但耐久性差。竹材限于強(qiáng)度及斷面尺寸，梁柱間距不宜過大。2，鋼筋混凝土：可根據(jù)設(shè)計(jì)要求澆灌成各種形狀，也可作成預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)場安裝，靈活多樣，經(jīng)久耐用，使用最為廣泛。3，石材：厚實(shí)耐用，但運(yùn)輸不便，常用塊料作花架柱。4，金屬材料：輕巧易制，構(gòu)件斷面及自重均小，采用時(shí)要注意使用地區(qū)和選擇攀緣植物種類，以免炙傷嫩枝葉，并應(yīng)經(jīng)常油漆養(yǎng)護(hù)，以防脫漆腐蝕。
應(yīng)用
花架可應(yīng)用于各種類型的園林綠地中，常設(shè)置在風(fēng)景優(yōu)美的地方供休息和點(diǎn)景，也可以和亭、廊、水榭等結(jié)合，組成外形美觀的園林建筑群；在居住區(qū)綠地、兒童游戲場中花架可供休息、遮蔭、納涼；用花架代替廊子，可以聯(lián)系空間；用格子垣攀緣藤本植物，可分隔景物；園林中的茶室、冷飲部、餐廳等，也可以用花架作涼棚，設(shè)置坐席；也可用花架作園林的大門。
8.        小品
園林中供休息、裝飾、照明、展示和為園林管理及方便游人之用的小型建筑設(shè)施。一般沒有內(nèi)部空間，體量小巧，造型別致，富有特色，并講究適得其所。這種建筑小品設(shè)置在城市街頭、廣場、綠地等室外環(huán)境中便稱為城市建筑小品。園林建筑小品在園林中既能美化環(huán)境，豐富園趣，為游人提供文化休息和公共活動(dòng)的方便，又能使游人從中獲得美的感受和良好的教益。
園林建筑小品按其功能分為五類：
1，   供休息的小品。包括各種造型的靠背園椅、凳、桌和遮陽的傘、罩等。常結(jié)合環(huán)境，用自然塊石或用混凝土作成仿石、仿樹墩的凳、桌；或利用花壇、花臺(tái)邊緣的矮墻和地下通氣孔道來作椅、凳等；圍繞大樹基部設(shè)椅凳，既可休息，又能納蔭。
2，   裝飾性小品。各種固定的和可移動(dòng)的花缽、飾瓶，可以經(jīng)常更換花卉。裝飾性的日晷、香爐、水缸，各種景墻（如九龍壁）、景窗等，在園林中起點(diǎn)綴作用。
3，   結(jié)合照明的小品。園燈的基座、燈柱、燈頭、燈具都有很強(qiáng)的裝飾作用。
4，   展示性小品。各種布告板、導(dǎo)游圖板、指路標(biāo)牌以及動(dòng)物園、植物園和文物古建筑的說明牌、閱報(bào)欄、圖片畫廊等，都對游人有宣傳、教育的作用。
5，   服務(wù)性小品。如為游人服務(wù)的飲水泉、洗手池、公用電話亭、時(shí)鐘塔等；為保護(hù)園林設(shè)施的欄桿、格子垣、花壇綠地的邊緣裝飾等；為保持環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等。
園林建筑小品具有精美、靈巧和多樣化的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)創(chuàng)作時(shí)可以做到“景到隨機(jī)，不拘一格”，在有限空間得其天趣。園林建筑小品的創(chuàng)作要求是：1，立其意趣，根據(jù)自然景觀和人文風(fēng)情，作出景點(diǎn)中小品的設(shè)計(jì)構(gòu)思；2，合其體宜，選擇合理的位置和布局，作到巧而得體，精而合宜；3，取其特色，充分反映建筑小品的特色，把它巧妙地熔鑄在園林造型之中；4，順其自然，不破壞原有風(fēng)貌，做到涉門成趣，得景隨形；5，求其因借，通過對自然景物形象的取舍，使造型簡練的小品獲得景象豐滿充實(shí)的效應(yīng)；6，飾其空間，充分利用建筑小品的靈活性、多樣性以豐富園林空間；7，巧其點(diǎn)綴，把需要突出表現(xiàn)的景物強(qiáng)化起來，把影響景物的角落巧妙地轉(zhuǎn)化成為游賞的對象；8，尋其對比，把兩種明顯差異的素材巧妙地結(jié)合起來，相互烘托，顯出雙方的特點(diǎn)。 


建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。


使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 
計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。


公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

本文關(guān)鍵字：商業(yè)地產(chǎn) 查看更多