商業(yè)地產專業(yè)術語

      

 北京CBD 
1993年，經國務院批復的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務辦公等現代化多功能的商務中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中，將北京商務中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經過十幾年的開發(fā)建設，北京商務中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現代化氣息的地區(qū)。
規(guī)劃與建設北京商務中心區(qū)是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項戰(zhàn)略決策。商務中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎設施完善的現代化新城區(qū)。經濟功能定位是：建設成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務中心區(qū);成為現代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應與集散效應優(yōu)勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。


房地產預警體系
　　房地產預警體系是指建立一套科學完整的指標體系，對房地產開發(fā)進行宏觀監(jiān)測。當房地產開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當市場稍冷時亮淺藍色燈，過冷時亮深藍色燈，市場運行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據此采取相應的措施刺激市場，引導市場健康發(fā)展。據了解，該系統主要是通過兩個途徑對房地產市場進行監(jiān)測：一是預警的途徑。它根據房地產經濟周期波動的理論，建立起房地產景氣指標系統，選擇景氣先進指標進行預警和預報。另一個是監(jiān)控的途徑。它是基于系統動力學的動態(tài)仿真系統，模擬整個深圳的房地產系統，設置多項指標，以便輔助房地產預警和政策分析實驗。 

住宅性能等級
指按照住宅性能評定技術標準，經對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度。根據國家建設部有關規(guī)定，住宅性能根據住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能、經濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機構認定.


住宅質量保修期
它指的是房地產開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，向用戶承諾的在正常使用情況下住宅結構、各部位、部件質量的保修期限。國家建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修期限為：屋面防水３年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統和設備１個采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關６個月。住宅質量保修期從房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。 

磚混結構
由砌體作為承重構件的結構體系稱為砌體結構。砌體由塊體和砌筑砂漿構成。常用的塊體有磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰實心砌塊、料石等，由于以前以磚為主，因此通常稱為磚混結構，是目前多層、低層住宅采用最廣泛的結構體系。
磚混結構整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起墻體開裂。比如要求多層結構打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少沉降、減少溫差裂縫產生的有力措施。
隨著粘土磚的限制和禁止使用，磚混結構將逐漸被其他類型的砌體結構所替代。 

磚混住宅
磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。
在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。 

磚混住宅
磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。
在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。


園林建筑
1.        園亭
供游人休息和觀景的園林建筑。園亭的特點是周圍開敞，在造型上相對的小而集中，因此，亭常與山、水、綠化結合起來組景，并作為園林中“點景”的一種手段。
中國古代園亭
中國園林中很早就運用亭。據《大業(yè)雜記》載：隋煬帝廣辟地周二百里為西苑（見隋西苑），“其中有逍遙亭，八面合成，結構之麗，冠絕今古?！睆亩鼗湍呖叩奶拼诋嬛?，還可以看到那個時期亭的形象。明末計成著的《園冶》一書中，有專節(jié)論述亭的形式、構造、選址等。
園亭的體量雖不大，但形式多樣。園亭的造型主要取決于它的平面形狀、平面組合和屋頂形式等。中國古建筑多是梁架體系的木結構，由木柱承重。因此，平面和立面的處理都較自由。屋頂的造型和曲線也可由人們的審美觀點和視覺需要來確定。這樣一種具有豐富變化的屋頂形象和輕巧、空靈的屋身以及隨宜布置基座的建筑形式，就很適合亭這類“觀景”和“點景”建筑的需要。亭的形式起初是一種體積不大的四方亭，木構草頂或瓦頂，結構簡易。以后隨著技術水平的提高，逐步發(fā)展出多角形（三角、五角、六角、八角等）、長方形、圓形、扇面形、圭角形等形體。在單體建筑平面上尋求多變的同時,又在亭與亭的組合,亭與廊、墻、房屋、石壁的結合，以及在建筑的立體造型上進行創(chuàng)造，出現了重檐、三重檐、攢尖頂、歇山頂、錄頂及組合亭等。

本文關鍵字：商業(yè)地產 查看更多