中國?普洱?景邁芒景旅游區(qū)案例解析

       項(xiàng)目背景

一、項(xiàng)目背景

2006年普洱市委、市政府做出打造“綠三角”（瀾滄+孟連+西盟）旅游環(huán)線的決定，這條環(huán)線上集中了佤山龍?zhí)?、娜?a href=http://www.copantips.com/topic/gcgz/ target=_blank class=infotextkey>古鎮(zhèn)、景邁芒景千年萬畝古茶園三個(gè)核心項(xiàng)目，具有極強(qiáng)的市場培育價(jià)值，非常適宜作為普洱旅游目的地建設(shè)的抓手項(xiàng)目來傾力打造。

景邁芒景旅游區(qū)位于普洱市瀾滄縣東南部惠民鄉(xiāng)。處于普洱“綠三角”旅游環(huán)線、普洱和西雙版納之間，距瀾滄縣城50公里，距普洱237公里，距西雙版納勐海67公里，距西雙版納景洪120公里，是個(gè)典型的“引爆式”結(jié)合部。

其區(qū)內(nèi)自然與人文旅游資源數(shù)量豐富，種類齊全，品級較高，有千年古茶林、民族村寨、帕哎冷（傳說）、土著民族、佛寺、金塔、云海、神樹、古樹、溫泉等。其中，有三項(xiàng)具備“唯一性”的資源――萬畝千年古茶林、茶祖帕哎冷文化和沙泉知了。整個(gè)旅游區(qū)具備極高的歷史文化價(jià)值、生態(tài)環(huán)境價(jià)值、游賞美學(xué)價(jià)值和抗體養(yǎng)生價(jià)值，總體來說，具備茶林山寨風(fēng)光可游覽觀賞、茶祖宗教文化可深度體驗(yàn)、民族民俗風(fēng)情可休閑娛樂、生態(tài)環(huán)境和康體養(yǎng)生價(jià)值可度假養(yǎng)生四方面的資源特點(diǎn)。

在綠維創(chuàng)景介入該項(xiàng)目之前，該區(qū)域已有《惠民?芒景景邁旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃》作為指導(dǎo)，但是由于規(guī)劃性質(zhì)的限制，沒有系統(tǒng)考慮旅游區(qū)運(yùn)營問題，包括未明確項(xiàng)目地的旅游吸引核是什么，旅游產(chǎn)品是什么，也沒有從“吃住行游購?qiáng)省甭糜瘟爻霭l(fā)進(jìn)行景區(qū)設(shè)施與服務(wù)的配套未能解決旅游區(qū)開園后游客觀賞、娛樂、餐飲、購物和住宿，以及旅游區(qū)的收益模式、管理方式等問題。因此，景邁芒景需要一個(gè)完整的旅游區(qū)開發(fā)與運(yùn)營執(zhí)行方案，這也正是該項(xiàng)目中綠維創(chuàng)景所承擔(dān)的委托任務(wù)。

二、項(xiàng)目打造思路

（一）項(xiàng)目的吸引核是什么

在茶資源豐富、民族民俗資源多姿多彩的云南地區(qū)，該項(xiàng)目地如何脫穎而出，打造出對市場極具吸引力的概念，成為該項(xiàng)目首要解決的問題。經(jīng)過對當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)資源的考察和分析，綠維創(chuàng)景認(rèn)為神秘的茶文化無疑是最具亮點(diǎn)的資源。于是，項(xiàng)目組結(jié)合古寨、當(dāng)?shù)孛袼酌耧L(fēng)、傳說、茶山、宗教、古樹、溫泉、祭祀文化等，挖掘出景邁芒景旅游區(qū)的五大神奇特征和三大神圣焦點(diǎn)（五奇三圣），為該項(xiàng)目做出“神奇景邁芒景，千年古茶圣山”的定位。

 
景邁芒景旅游區(qū)的“三圣”

 
景邁芒景旅游區(qū)的“五奇”

（二）如何打造項(xiàng)目吸引核

1. 保護(hù)傳承兼?zhèn)涞脑瓌t

景邁芒景是一個(gè)依托萬畝千年古茶園的旅游區(qū)，區(qū)內(nèi)居民千百年來以茶為生，以茶維系世世代代的持續(xù)發(fā)展。因此，在此次開發(fā)過程中，對古茶園、古村寨、古民俗等的保護(hù)與傳承大于一切，四所有開發(fā)活動的基礎(chǔ)。因此，綠維創(chuàng)景針對該項(xiàng)目明確提出了“四個(gè)保護(hù)”和“六項(xiàng)傳承”原則。

四個(gè)保護(hù)

 
六個(gè)傳承

2. 合理科學(xué)的空間布局

上位規(guī)劃中，雖然按照原始村寨的分布做出了系統(tǒng)的項(xiàng)目設(shè)置，但缺乏科學(xué)且主題明確的空間布局，導(dǎo)致政府在旅游區(qū)建設(shè)過程中，無法做出合理的建設(shè)指導(dǎo)。因此，綠維創(chuàng)景在策劃過程中，根據(jù)道路和村寨的原始分布、各地塊的資源特色以及主題方向等，對旅游區(qū)做出了“一心、一環(huán)、五區(qū)”的空間布局。

空間布局圖

“一心”是指位于惠民旅游小鎮(zhèn)的旅游綜合接待服務(wù)中心。

“一環(huán)”是指兼顧合理的游客游覽順序和大坪掌核心古茶林的保護(hù)工作而形成的游覽環(huán)線。

“五區(qū)”是指體現(xiàn)溫泉療養(yǎng)、旅游區(qū)次級旅游服務(wù)中心、拉祜族風(fēng)情體驗(yàn)功能的沙泉康療區(qū)；將宗教與茶文化相結(jié)合來打造的佛掌聞香區(qū)；突出茶祖文化、祭祀方式的展示，將民俗與茶文化相結(jié)合來打造的茶祖朝圣區(qū)；通過古寨風(fēng)情展示，將養(yǎng)生文化與茶文化相結(jié)合來打造的古寨尋蹤區(qū)；以養(yǎng)生度假地產(chǎn)為主的云中閑居區(qū)。

3. 符合需求的產(chǎn)品體系

根據(jù)市場需求，結(jié)合景邁芒景旅游區(qū)的實(shí)際資源狀況和項(xiàng)目設(shè)置情況，綠維創(chuàng)景為其打造了觀光旅游產(chǎn)品、體驗(yàn)旅游產(chǎn)品、休閑旅游產(chǎn)品、度假旅游產(chǎn)品、節(jié)慶旅游產(chǎn)品和養(yǎng)生旅游產(chǎn)品等系列產(chǎn)品。并根據(jù)產(chǎn)品體系進(jìn)行細(xì)化，為項(xiàng)目地創(chuàng)新設(shè)計(jì)出“長壽探秘系列”、“祭祀祈福系列”、“千年一品系列”等獨(dú)具項(xiàng)目地特色的旅游商品。

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