錦州市建筑間距規(guī)定

 【頒布單位】錦州市人民政府

【發(fā)文字號(hào)】錦州市人民政府令第4號(hào)

【頒布時(shí)間】2005年02月28日

【生效時(shí)間】2005年02月28日

錦州市建筑間距規(guī)定

經(jīng)2005年1月17日市政府第二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

二○○五年二月二十八日

第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，合理利用城市建設(shè)用地及空間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條凡在錦州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物（含構(gòu)筑物，下同），均執(zhí)行本規(guī)定。

第三條市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)建筑間距的管理工作。

第四條本規(guī)定有關(guān)用語(yǔ)的含義：

（一）建筑間距，是指兩建筑物主體之間的最小距離（南北向建筑之間主體有外檐的，從檐口算起；建筑墻面有外挑陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)及其他凸出輔助設(shè)施的累加長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面二分之一的，其建筑間距以最外突部分外墻面的垂直投影線計(jì)算）。

（二）建筑間距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋陽(yáng)光建筑物計(jì)算高度的比值。

（三）遮擋陽(yáng)光建筑物計(jì)算高度，是指被遮擋陽(yáng)光建筑物室外設(shè)計(jì)地坪至遮擋建筑物檐口頂部或者女兒墻頂部的垂直距離。遮擋陽(yáng)光建筑物遮擋住宅與非住宅混合建筑物時(shí)，遮擋陽(yáng)光建筑物計(jì)算高度，應(yīng)從混合建筑物的住宅層地坪算起，但非住宅部分最高計(jì)算到三層地坪。

（四）南北向建筑，是指主朝向在南偏東與南偏西45度（含45度）之間的條式建筑物，其余的條式建筑物為東西向建筑。

（五）點(diǎn)式建筑，是指有一部垂直交通系統(tǒng)且主體高度大于主體面寬1.5倍的建筑物。

（六）新城區(qū)，是指錦州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、錦州南站新區(qū)、錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

第五條建筑間距符合本規(guī)定，但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設(shè)等專業(yè)規(guī)范對(duì)建筑間距的規(guī)定，須按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設(shè)等專業(yè)規(guī)范對(duì)建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條新建、改建、擴(kuò)建各類建筑，對(duì)住宅的日照規(guī)定，在大寒日新城區(qū)日照時(shí)間不得低于2小時(shí)；舊城區(qū)日照時(shí)間不得低于1小時(shí)。

第七條在滿足第六條規(guī)定的情況下，新建、改建、擴(kuò)建下列各類建筑，其建筑間距為：

（一）六層以下（含六層，不含架空層）建筑對(duì)北側(cè)住宅建筑呈行列式南北相對(duì)的，新城區(qū)建筑間距系數(shù)不得小于1.6；舊城區(qū)建筑間距系數(shù)不得小于1.5；

（二）點(diǎn)式建筑與北側(cè)住宅建筑的建筑間距系數(shù)不得小于1；

（三）東西向住宅建筑呈行列式東西相對(duì)的，建筑間距系數(shù)不得小于1；

（四）南北向建筑與南側(cè)平房的建筑間距不得小于7米；

（五）東西向建筑與北側(cè)南北向住宅建筑，東西向建筑為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向建筑為三層的，建筑間距不得小于12米；東西向建筑為三層以上的，每增加一層，建筑間距增加2.7米；

（六）東西向住宅建筑與南側(cè)南北向建筑，東西向住宅建筑為二層的建筑間距不得小于8米，東西向住宅建筑為三層及三層以上的，建筑間距不得小于10米；

（七）東西向住宅建筑與兩側(cè)南北向建筑，建筑間距不得小于12米；

（八）南北向建筑與北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動(dòng)室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、蔬菜大棚的建筑間距系數(shù)不得小于2；點(diǎn)式建筑與上述建筑物的建筑間距系數(shù)不得小于1.5；

（九）南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑物的建筑間距系數(shù)不得小于1；點(diǎn)式建筑與上述建筑物的建筑間距系數(shù)不得小于0.8；

（十）建筑物的附屬設(shè)施（鍋爐房、自行車棚、汽車庫(kù)、水泵房、熱力點(diǎn)、煤氣調(diào)壓站、變電亭、地下水池等）與相鄰建筑物的間距按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條新建建筑物與學(xué)校、托兒所、幼兒園及公園用地界限的間距不得小于8米；與文物古跡、軍事管理區(qū)、機(jī)場(chǎng)、氣象、通訊、監(jiān)獄、看守所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等用地界限的間距按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條新建建筑物與原有工業(yè)建筑物的間距按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

第十條除第七、第八、第九條規(guī)定的建筑間距外，其他建筑間距按城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。

第十一條建筑物與道路紅線間距按下表規(guī)定執(zhí)行：第十二條屬于下列情況之一的建筑物，不考慮建筑間距：

（一）沿24米（含24米）以上街路兩側(cè)非住宅建筑物之間遮光的；

（二）新建建筑物的短邊與原有住宅建筑（含山墻開窗，但原住宅另有采光條件的）的短邊相毗連的；

（三）在尚未按照城市規(guī)劃建設(shè)和改造的區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，原位置、原面積、原高度翻建的；

（四）立交橋、人行過(guò)街橋等交通性質(zhì)的構(gòu)筑物；

（五）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變?cè)凶≌褂眯再|(zhì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（六）違法建筑物和臨時(shí)建筑物。

第十三條在擬批準(zhǔn)的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)，用地界限不明確的，北側(cè)界限計(jì)算到按本辦法第七條規(guī)定的擬建建筑物的最小建筑間距處，東西兩側(cè)界限計(jì)算到按本辦法第七條規(guī)定的擬建建筑物的最小建筑間距的一半處；南側(cè)計(jì)算到距擬建建筑物6米處；一側(cè)或多側(cè)靠近道路的，計(jì)算到道路紅線。

征用土地時(shí)，還應(yīng)負(fù)責(zé)征用所臨規(guī)劃道路寬度的一半土地面積，建設(shè)用地界限計(jì)算到道路紅線。

特殊地形的建設(shè)用地界限，由城市規(guī)劃行政主管部門勘查現(xiàn)場(chǎng)后，根據(jù)具體情況確定。

第十四條建筑拆遷范圍應(yīng)按建筑間距和城市建設(shè)規(guī)劃要求劃定，其建設(shè)用地界限按本規(guī)定第十三條方法確定，市政工程建設(shè)的拆遷范圍由城市規(guī)劃行政主管部門按詳細(xì)規(guī)劃劃定。

第十五條本規(guī)定由市規(guī)劃管理局組織實(shí)施。

第十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年6月11日市人民政府發(fā)布的《錦州市建筑間距暫行規(guī)定》（錦政規(guī)[1993]7號(hào)）同時(shí)廢止；市人民政府發(fā)布的其他文件中的有關(guān)內(nèi)容與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

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