基于度假生活方式的構(gòu)建，創(chuàng)新旅游綜合體開發(fā)

       旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展及度假生活方式的構(gòu)成

隨著體驗經(jīng)濟(jì)時代的來臨，居民節(jié)假日的增多及日趨合理化，居民休閑度假的需求亦隨之高漲?？梢哉f，我國旅游的休閑時代已經(jīng)到來，體驗式旅游開發(fā)已經(jīng)成為開發(fā)商與規(guī)劃者之間的一大共識。在眾多的項目開發(fā)中，旅游綜合體，通過以營造旅游目的地式的旅游開發(fā)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合開發(fā)的主流模式。

通過長期的項目規(guī)劃實踐研究，綠維創(chuàng)景認(rèn)為，“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。

一、旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展

從規(guī)劃咨詢角度看，旅游綜合體是以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的綜合開發(fā)，其完整的開發(fā)模式，主要包含以下四個層次：

（一）重點層面：土地利用的優(yōu)化。土地利用，實際上是各種資源的有效整合，指導(dǎo)項目地的功能布局與落地實施，形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式，從而在有效保護(hù)區(qū)域生態(tài)的前提下，最大程度的發(fā)揮土地的價值。

（二）核心層面：商業(yè)模式的突破。從綜合開發(fā)的角度，處理好人氣、地氣、財氣之間的關(guān)系，設(shè)計具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式，能夠承擔(dān)起區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合發(fā)展，社區(qū)居民的有效參與，讓政府滿意、企業(yè)盈利，百姓獲利。

（三）延伸層面：項目設(shè)計的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設(shè)計與游樂設(shè)計都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想，形成獨一無二的創(chuàng)新效果。強(qiáng)調(diào)精致化，品質(zhì)化與主題化。

（四）關(guān)鍵層面：主題意境的塑造。主題意境，是一種統(tǒng)領(lǐng)全局的要素，是引導(dǎo)市場的關(guān)鍵，是項目設(shè)計的總綱，是土地利用的前提，是商業(yè)模式的抽象表達(dá)。主題意境化的打造也即是構(gòu)筑特定的度假生活方式，是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。

從規(guī)劃實踐的角度來看，以上四個層次存在一定的遞進(jìn)與深入，旅游規(guī)劃從土地的優(yōu)化利用，過渡到商業(yè)模式的突破，再深入到項目產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新上?？傮w上，當(dāng)前及以后的旅游規(guī)劃逐漸向走“土地價值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng)新，項目產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計，主題意境的構(gòu)筑營造”的方向發(fā)展，但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。

意境的塑造，就是以游客體驗為規(guī)劃核心，從游客需求的角度，對項目地資源進(jìn)行有效整合，合理優(yōu)化布局項目產(chǎn)品，從度假體驗的意境出發(fā)，對項目進(jìn)行整體性思考。意境營造的手法，則是以綜合旅游體的主體模式，通過主題化的意境打造，構(gòu)建全新理念的度假生活方式。

立足旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展：構(gòu)建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發(fā)展的趨勢，旅游綜合體要成為一個具有持續(xù)吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。

二、度假生活方式的構(gòu)建

（一）度假生活方式的要義

提起度假，首先會想到以陽光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游，諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等，是閑適的，隨心的。這是享受自然的度假方式；人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進(jìn)行度假不單為了“陽光、海岸、沙灘”，更是為了高品質(zhì)的度假設(shè)施、品質(zhì)化的度假服務(wù)，是品質(zhì)的，精致的。這是享受服務(wù)的度假方式。

悅榕莊的和諧精致，安縵法云的寧靜淡雅；或者麗江的柔軟時光，大理的風(fēng)花雪月，愛琴海的溫馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的慵懶閑適…。在這里，感受只為自己停留的時光。

超越常規(guī)生活，擺脫日常工作，置身閑適的自然環(huán)境，享受品質(zhì)化的度假服務(wù)，這就是度假生活方式最基本的要義。

（二）度假生活方式的構(gòu)成

從意境構(gòu)造的角度來看，度假生活方式的構(gòu)建應(yīng)包含明確的主題意境、舒適的自然生態(tài)環(huán)境、品質(zhì)化的度假設(shè)施、人性化的度假時空設(shè)計，精致的度假配套服務(wù)，這些貫穿于規(guī)劃設(shè)計的整個過程。

1、意境塑造。以度假人群的需求為導(dǎo)向，確定獨特的度假主題，以突顯“內(nèi)斂而不失張揚、低調(diào)而不失格調(diào)，含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區(qū)位、資源及市場的深入調(diào)研及分析。

2、氛圍營造。以場地資源的整合為手段，營造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場地綜合條件的基礎(chǔ)上，需要優(yōu)化布局休閑娛樂空間、私密度假空間、商業(yè)休閑空間等。

3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶，打造獨特的度假載體。基于度假體驗，核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮，一般應(yīng)包含休閑類項目、酒店類項目、運動類項目、街區(qū)類項目、文化類項目等。

4、時間規(guī)劃。以度假者的體驗的設(shè)計根本，形成獨特的度假時光安排。時間規(guī)劃應(yīng)該結(jié)合空間布局的同時，針對不同的度假者，考慮到季節(jié)的變化、一日的變化設(shè)計出不同的時間規(guī)劃。

5、精品服務(wù)。以不漏痕跡的自然為追求，提供獨特的度假生活服務(wù)。品質(zhì)化服務(wù)是度假生活品質(zhì)得以保障的根本，度假生活方式的服務(wù)以追求原生態(tài)，私密性、個性化服務(wù)為首要目標(biāo)。

[相關(guān)專題]度假型養(yǎng)老：養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)融合的金礦

本文關(guān)鍵字：旅游綜合體 查看更多