投資“打水漂”、淡旺季落差大 古北水鎮夢斷滑雪場

為了解決冬季客流量下滑難題，三年前古北水鎮曾大手筆建設、宣傳“長城冰雪谷”這一滑雪場項目，但北京商報記者獨家獲悉，該滑雪場在2015年試運營后不久便因故被拆除。對此，肩負古北水鎮監督職能的密云區司馬臺霧靈山國際休閑度假區管理委員會相關負責人表示，該項目因審批手續不全未通過審批。而滑雪場的拆除，也讓古北水鎮繼續遭遇四季經營瓶頸。

消失的冰雪谷

依托司馬臺長城和烏鎮旅游模式的古北水鎮，卻始終難以擺脫淡旺季客流差異的桎梏。據高德地圖手機App顯示，在距離古北水鎮景區售票大廳東北方向2.1公里、步行約半小時處，有一個名為“長城冰雪谷”的項目，目前已經暫停營業。

北京商報記者根據導航實際走訪時，在古北水鎮的望京樓酒店附近確實看到了一條上山的“岔路”，地圖顯示此路可通往長城冰雪谷。但當記者想順此路前行時，馬上被景區工作人員攔住，明確表示山上的滑雪場已經拆除，不再對游客開放。

景區售票大廳內咨詢處工作人員表示，并不知道古北水鎮曾開設過滑雪場項目。不過，在北京古北水鎮旅游有限公司官方微博上，還能看到該公司曾于2014年12月到2015年2月期間，發布過10余條對該項目的宣傳。

2015年1月底，古北水鎮官微推出“漫步小鎮 親子時光”冬季特惠雙人套餐，并附上了天貓古北水鎮旅游旗艦店的購買鏈接。據介紹，購買這一套餐后以平日1188元、周末1388元的價格，就可入住水鎮大酒店的豪華客房，同時包含漫游水鎮門票兩張、望京樓西餐、暢游小松鼠夢幻冰樂園、長城冰雪谷家庭滑雪體驗券等多個贈送項目。

有接近古北水鎮的知情人士向記者證實，長城冰雪谷總投資規模確實達到了3000萬元，2015年曾面向內部員工開放過，那時候游客大廳、滑雪場相關的基礎配套設施等已經全部建完，不少內部員工都對滑雪場的拆除唏噓不已。

數千萬投資“打水漂”

北京商報記者調查發現，目前對于古北水鎮長城冰雪谷“夭折”的原因，業界流傳了多個版本。古北水鎮景區相關工作人員告訴記者，該滑雪場曾經對外營業過，門票為30-50元/張，然而去年11月，該項目卻因“不讓建”而拆除，目前已退耕還林種上了樹木。上述知情人士則透露，其實，長城冰雪谷似乎一直未能順利營業，業內還曾傳出由于滑雪場項目破壞植被，而被政府中斷審批程序、面臨拆除的消息。

就此，北京商報記者也向密云區旅游委進行了求證。密云區旅游委宣傳科工作人員明確表示沒有聽說過古北水鎮長城冰雪谷這一項目，“不論何種類型的項目，必須在所有部門審批、驗收、檢定合格、成熟后，密云區旅游委才會對外進行宣傳，但此前我們從未宣傳過這一項目”。該工作人員表示。

隨后，在密云區旅游委工作人員的指引下，北京商報記者又聯系到了密云區司馬臺霧靈山國際休閑度假區管理委員會。管委會相關負責人回應，長城冰雪谷審批手續不全，所以2015年、2016年并沒有對外開放。但當記者詢問在此情況下長城冰雪谷官博宣傳對外營業內容是否違反相關規定時，該負責人表示并不清楚。

業內人士分析，近兩年古北水鎮投資收益降低、負債不斷增加，耗資數千萬元打造的滑雪場項目又打了水漂，對企業而言著實是一筆不小的損耗。數據顯示，2017年古北水鎮實現營收9.79億元，同比增長35.16%;但凈利潤為1.14億元，同比下降45%。與同為中青旅旗下的烏鎮旅游股份有限公司相比，去年古北水鎮凈利僅相當于前者的1/6左右。在此基礎上，2017年，古北水鎮負債合計26.33億元，較2016年增長了近2億元。

淡旺季落差之痛

在專家看來，歸根結底，古北水鎮上馬冰雪項目還是為了解決冬季景區銷售疲軟、淡旺季客流落差較大等問題。統計顯示，近兩年，古北水鎮四季度接待游客量都不足全年接待人數的1/4。具體來說，2016年四季度，古北水鎮接待的游客量為52萬人次，占到全年接待人數的22%;而2017年四季度，古北水鎮的游客量則下降至49萬人次，占全年17.8%。

事實上，針對冬季景區銷售疲弱問題，除長城冰雪谷外，古北水鎮還曾推出夜游長城索道、燈光水舞秀、傳統戲劇、雜技等常規類項目;也以“圣誕小鎮”、“古北年夜飯”、“長城廟會”等主題打造冬季活動，開發出雪地長城觀賞、廟會、冰雕節等一系列冬季旅游產品。但上述密云區旅游委宣傳科工作人員也直言，雖然古北水鎮早期曾做過冰雕等項目，但效果不是特別好。

據統計，今年一季度，古北水鎮實現營收1.6億元，同比增長16.93%，接待游客人次同比基本持平;凈利潤虧損已達1657.69萬元。截至2018年3月31日，古北水鎮資產總計63.42億元，負債總計28.05億元，資產負債率為44%。

對此，中國社科院旅游中心特約研究員楊彥鋒分析，從宏觀環境而言，古北水鎮緊鄰處于京承走廊的灤平縣，除古北水鎮之外，此區域內同類產品供給已越來越豐富，競爭也日趨激烈。“現階段，北京對于滑雪場這類占用山體樹林，并且會帶來人工造雪等污染設施審批逐漸趨嚴，古北水鎮景區內要想再建設滑雪場難度確實較大。”北京聯合大學旅游規劃與發展研究院研究員張金山表示。

北京聯合大學旅游學院教授李柏文指出，古北水鎮有中青旅背書，且還與龍湖地產合作在景區周邊開發旅游地產項目，出現持續性大幅虧損的可能性不高。“作為北方小鎮，古北水鎮想要規避季節性干擾難度較大。但企業也可以通過業務和產品盡量降低季節性因素影響，前提是平衡好成本和收益。”李柏文表示，古北水鎮可通過長期運營經驗，細分出潛在的淡、旺季，在此之間進行取舍，將更多精力放在旺季及有潛力的市場中。此外，古北水鎮目前營收主要依靠活動來拉動，但該景區地處長城文化帶，應該進一步把長城文化、北方文化、本土文化融入進活動和產品中，做好“小鎮+長城”的開發利用，而不能純粹復制烏鎮旅游模式。

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